Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？

看板home-sale作者時間2年前 (2022/04/26 23:05), 編輯推噓14(14推 0噓 29→)
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※ 引述《MrTaxes (謝謝提醒)》之銘言： : "調高囤房稅就能抑制房價 讓大家盡可能買得起房" : 這種說法聽起來很直觀 : 好像認為調高房屋的持有成本 屋主就會嚇到低價脫手 : 但其實有能力持有許多房產的人 一定懂得如何轉嫁成本 : 譬如說調高房租 或是提高售價 結果也只會造成房價更高 : 就跟營業稅貨物稅的道理一樣 : 從來沒聽過調高稅率會有抑制物價的作用 若有的話請分享案例 : 提出那些主張的是不是忽略了"有錢人跟你想的不一樣"? 假設囤房稅是按照財政部目前研議的方向，向每個人持有的第四戶以上課徵重稅 而政府也把全國歸戶後該如如何分配給地方稅收的分配情況解決 持有房產的大戶把能分給家人三戶的額度也分完 所有配套措施都解決，真的要開始針對能第四戶開始課重稅時 會不會發生下列情況，而讓預期囤房稅能降房價的期望變調了呢? 1.把2間(甚至以上)小坪數房子換成1間大坪數房子 2.把2間(甚至以上)中古屋賣了，換成1間新成屋 3.把2間(甚至以上)房子賣了，換到該縣市更精華的地段的1間房子 4.把2間(甚至以上)外縣市房子賣了，換到台北市精華地段的1間房子 若實務上真的能運作第4戶囤房課重稅，這個稅又高到讓大戶想要壓在每人頭3戶內來避稅 在需求推升的情況下 台北市、各地精華區、新房這種大部分人內心渴望追求的房屋會不會因此反而更貴呢? 外縣市郊區、老舊房屋、小坪數套房在這種情況下房價真的被壓低的話 這些價格下降的房子又真的是大家想要買來居住的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.91.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650985543.A.B51.html
推
04/26 23:08, 2年前 , 1F
1.會 2.不一定 3.會，要高總價 4.不太可能
04/26 23:08, 1F
→
04/26 23:09, 2年前 , 2F
1.3.理由相同，會要讓資產總值提高，1.3.明顯沒有爭議
04/26 23:09, 2F
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04/26 23:10, 2年前 , 3F
2. 中古換新成屋不一定比較好，跟4.一樣牽涉到租金投報的
04/26 23:10, 3F
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04/26 23:10, 2年前 , 4F
多寡，為甚麼4.不可能，因為租金投報率太差 2.也可能影響
04/26 23:10, 4F
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04/26 23:10, 2年前 , 5F
到投報率，換了不划算
04/26 23:10, 5F
推
04/26 23:14, 2年前 , 6F
A. 1000/50 B.2000/100 C.5000/150 總價/年租金收入
04/26 23:14, 6F
推
04/26 23:14, 2年前 , 7F
你是沒繳過房屋稅吧，按公告價課稅的，就沒有重稅這回事
04/26 23:14, 7F
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04/26 23:14, 2年前 , 8F
，所以根本不用推論。也是因為沒有重稅轉嫁給租金才容易
04/26 23:14, 8F
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04/26 23:14, 2年前 , 9F
可行。
04/26 23:14, 9F
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04/26 23:14, 2年前 , 10F
A換B資金夠沒問題，但要A換C，多數時候是不會這麼做的
04/26 23:14, 10F
推
04/26 23:27, 2年前 , 11F
無腦推alsk大
04/26 23:27, 11F
推
04/26 23:33, 2年前 , 12F
這才是有深度的文章，要酸也該看清楚文章
04/26 23:33, 12F
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04/26 23:37, 2年前 , 13F
這個不用問　一定會的　我自己就會這樣做了
04/26 23:37, 13F
推
04/26 23:38, 2年前 , 14F
若原PO論述成真，低價房供給增不用降價賣嗎?
04/26 23:38, 14F
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04/26 23:38, 2年前 , 15F
我買的時候就會考慮間數跟價格的問題　不需要等到之後換
04/26 23:38, 15F
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04/26 23:39, 2年前 , 16F
不能一廂情願啊
04/26 23:39, 16F
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04/26 23:40, 2年前 , 17F
@buji 間數太多需要這樣做的　全國可能就幾千人而已
04/26 23:40, 17F
推
04/26 23:40, 2年前 , 18F
感謝also指點迷津
04/26 23:40, 18F
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04/26 23:40, 2年前 , 19F
釋出幾千間到市場上又怎樣？
04/26 23:40, 19F
推
04/26 23:53, 2年前 , 20F
低價房不需要貸款的人多到數不完...
04/26 23:53, 20F
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04/26 23:55, 2年前 , 21F
話說又要繳房屋稅了　　我昨天先收到兩張
04/26 23:55, 21F
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04/26 23:55, 2年前 , 22F
還好我都老房子　房屋稅很便宜
04/26 23:55, 22F
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04/27 00:00, 2年前 , 23F
我最便宜一間549, 囤房稅要課三倍還是五倍就隨你課吧
04/27 00:00, 23F
推
04/27 00:02, 2年前 , 24F
以間作單位小坪數吃虧 以總金額做累進稅率差別課稅較好
04/27 00:02, 24F
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04/27 00:05, 2年前 , 25F
豪宅表示:我就一間而已 為什麼要課累進稅率XD
04/27 00:05, 25F
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04/27 00:06, 2年前 , 26F
還有一些鄉下新透天 房子就造價貴而已
04/27 00:06, 26F
推
04/27 00:06, 2年前 , 27F
鄉下崩 都市續噴 送分題
04/27 00:06, 27F
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04/27 00:08, 2年前 , 28F
有些人就是一張嘴隨便講講 從來不考慮衍生的問題
04/27 00:08, 28F
推
04/27 00:18, 2年前 , 29F
衍生問題就會導致敗選，哈...所以沒有所以
04/27 00:18, 29F
推
04/27 02:06, 2年前 , 30F
你自己想想大戶拿來投資的房子有
04/27 02:06, 30F
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04/27 02:06, 2年前 , 31F
可能會是郊區or 鄉下的房嗎？？
04/27 02:06, 31F
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04/27 02:06, 2年前 , 32F
你看過ceca 推爛地點的房嗎？
04/27 02:06, 32F
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04/27 02:06, 2年前 , 33F
沒有的話，你最後下的結論就是錯的
04/27 02:06, 33F
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04/27 02:06, 2年前 , 34F
因為大戶不會有所謂的爛房子釋出
04/27 02:06, 34F
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04/27 02:06, 2年前 , 35F
大戶只會囤好房，才能丟給剛需
04/27 02:06, 35F
推
04/27 02:47, 2年前 , 36F
我間數超過的話 就會開始合併了
04/27 02:47, 36F
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04/27 02:47, 2年前 , 37F
只是我覺得問題在稅基
04/27 02:47, 37F
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04/27 02:48, 2年前 , 38F
要打房基本上要連自住一起打比較有效
04/27 02:48, 38F
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04/27 02:49, 2年前 , 39F
大家持有稅重 就可以對房價起到一定的壓制效果 重到
04/27 02:49, 39F
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04/27 02:49, 2年前 , 40F
沒法轉嫁給租客的時候 我就不當包租公了
04/27 02:49, 40F
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04/27 02:50, 2年前 , 41F
但是房價壓下來 持有稅上升 原本很難買房的族群就算
04/27 02:50, 41F
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04/27 02:50, 2年前 , 42F
買了也未必養得起
04/27 02:50, 42F
推
04/27 09:19, 2年前 , 43F
工廠為什麼房屋稅這麼貴 真不公平... XD
04/27 09:19, 43F
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