Re: [求助] 有聽過換屋還貸款的嘛?

看板marriage作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/09/17 23:53), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 146→)
留言162則, 11人參與, 4年前最新討論串5/7 (看更多)
我覺得講的太模糊了 導致要幫忙都不知道怎麼給建議 重點還是月薪跟貸款月繳款額度到底哪個比較多? 如果貸款月還款金額>月薪 那就是不賣會斷頭的問題 但我認為是不可能啦... 不然你怎麼貸得下來 現在的問題應該是貸款嚴重擠壓到生活開支 導致現在變成每月赤字 我覺得你需要的是債務整合 ， 而不是婚姻版@@ 寬限期適合用在"短時間" 感覺你們現在就很適合阿 2年後解放保險 一年就18萬 1~3年後解放車貸 變成只剩房貸 相比之下 寬限期3年多支出的利息 一定比賣房買房被吃掉的價差還多很多啦 就算完全平買平賣 光仲介就抽去6%了 你寬限期利息也不會超過2% 何況你們還可以拿土地去質押 我認為妳先生是認為土地壓在手上10年 漲幅會超過你們這期間多支出的利息 這就像上周賣房版在吵貸款20年跟貸款30年哪個比較划算一樣 現在房貸低成這樣 ， 就算土地完全沒漲 也差不多多繳幾年2%不到的利息而已 就算貸800萬 也才繳不到50萬 我是覺得不要省小錢噴大錢 更何況你提到遺產 買賣現在因為還有房地合一之類的 你還有可能賣1000萬房子 買600萬房子 結果差額被政府吃掉大部分耶 (而且這一點不管是代書還是仲介都不會跟你講 因為沒有義務) 放寬心吧 我覺得你現在要做的就是跟老公討論他的還款計畫 有時候只是你一直在急急急 氣氣氣氣氣 所以他也不想現在解釋 反正你也聽不進去 也有可能他只知道一部分 卻無法解釋的很好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.123.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1568735592.A.54D.html ※ 編輯: Zodelyst (1.168.123.2 臺灣), 09/17/2019 23:54:21
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09/18 00:25, 4年前 , 1F
你說的點很有可能,因為開發公司把漲幅講得很大
09/18 00:25, 1F
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09/18 00:25, 4年前 , 2F
房屋增貸能貸是正常的...車貸能貸完全是因為擔保品
09/18 00:25, 2F
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09/18 00:26, 4年前 , 3F
車商的銀行業務說這個看擔保品,沒在看收入的.沒錢付就是
09/18 00:26, 3F
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09/18 00:26, 4年前 , 4F
車子拖走
09/18 00:26, 4F
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09/18 00:26, 4年前 , 5F
我也覺得很奇怪為甚麼貸的下來...但真的就是貸的下來@@
09/18 00:26, 5F
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09/18 00:27, 4年前 , 6F
目前貸款月繳金額=月收入.原本計畫的資金來源沒有了,這
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09/18 00:27, 4年前 , 7F
就成了很嚴重的問題.
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推
09/18 00:27, 4年前 , 8F
我覺得房地合一稅滿複雜的 又是近年才開始實施 有的仲介
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09/18 00:27, 4年前 , 9F
或代書可能都還不是非常熟悉 因為適用的案件可能還沒那
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09/18 00:27, 4年前 , 10F
麼多
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09/18 00:28, 4年前 , 11F
賣1700買1000,真的會被吃掉非常多嘛?這部分我也很想知道
09/18 00:28, 11F
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09/18 00:39, 4年前 , 12F
如果你急著要錢,趕著買房,可能就賣低了,買高了..
09/18 00:39, 12F
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09/18 00:40, 4年前 , 13F
最後只賣了1650,買了1050,你還是有600萬入賬,但你覺得?
09/18 00:40, 13F
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09/18 00:41, 4年前 , 14F
還有仲介從中抽成
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09/18 00:43, 4年前 , 15F
另外如果你的透天是這幾年透過繼承取得,
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09/18 00:48, 4年前 , 16F
過去一些繼承時節稅的手段,因房地合一稅,反而會被課重稅
09/18 00:48, 16F
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09/18 00:57, 4年前 , 17F
房子是公公在世的時候,直接賣地買先生的名字
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09/18 00:57, 4年前 , 18F
沒有透過繼承,也不是借名登記
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推
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公公賣地買丈夫名字 也是一種贈與 父母一年給小孩額
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09/18 01:18, 4年前 , 20F
度只有200萬 多的就要扣稅 只是我猜當初你們沒被追
09/18 01:18, 20F
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09/18 01:18, 4年前 , 21F
到而已
09/18 01:18, 21F
推
09/18 01:21, 4年前 , 22F
但是國稅局很厲害的 你們還是要有被追稅的心理準備
09/18 01:21, 22F
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09/18 01:27, 4年前 , 23F
我也不知道他們當初怎麼弄的,但有跟先生說過追稅可能性
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09/18 07:06, 4年前 , 24F
房地合一稅如果是自住的話其實還好
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09/18 07:08, 4年前 , 25F
主要是看幾年登記的，105年以前的沒房地合一稅
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09/18 07:09, 4年前 , 26F
105年以後的，買賣獲利的部分稅率很高，但自住有400萬免稅
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09/18 07:09, 4年前 , 27F
，自住換屋還能退，繳不了多少錢的
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09/18 07:21, 4年前 , 28F
房地合一看過戶日期 他看起來要繳
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09/18 07:21, 4年前 , 29F
而且非常多
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09/18 07:36, 4年前 , 30F
以大換小 扣的很多
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以小換大才全退
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09/18 07:37, 4年前 , 32F
他的條件 未滿2年 怎麼算都被扣16%左右
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09/18 07:37, 4年前 , 33F
再加上低賣高買 怎麼可能划算
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09/18 08:06, 4年前 , 34F
他房子是直接登記老公名字，不是繼承贈與，兩年要漲超過400
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09/18 08:06, 4年前 , 35F
萬不容易吧，怎麼看都繳不了多少
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09/18 08:13, 4年前 , 36F
要看過世前幾年買的
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09/18 08:14, 4年前 , 37F
如果當初沒贈與或金流異常也有可能被認定是遺產繼承
09/18 08:14, 37F
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09/18 08:25, 4年前 , 38F
既然沒特別說，那就是沒有吧
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09/18 08:38, 4年前 , 39F
房屋是2014/6交屋 我公公2015/4過世
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還有 83 則推文
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09/18 12:45, 4年前 , 123F
七成左右，鄉下會差更多
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09/18 12:45, 4年前 , 124F
但2轉賣房屋的房地合一稅不同
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09/18 12:46, 4年前 , 125F
但重點是原原po在贈與這邊就沒有繳了 這樣是怕除了被
09/18 12:46, 125F
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09/18 12:46, 4年前 , 126F
追繳以外 還有滯納金的問題
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09/18 12:46, 4年前 , 127F
如果贈與房屋，日後1轉賣，就先多出150萬差價(以500萬的30%
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09/18 12:46, 4年前 , 128F
算)
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09/18 12:47, 4年前 , 129F
以台灣的房價 再怎麼鑑價七成以下都不可能價值低於22
09/18 12:47, 129F
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09/18 12:47, 4年前 , 130F
0萬吧
09/18 12:47, 130F
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09/18 12:47, 4年前 , 131F
不是啊 就不是日後買賣的問題 他是目前就沒繳稅了
09/18 12:47, 131F
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09/18 12:48, 4年前 , 132F
這150萬的稅率是15-45%
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09/18 12:48, 4年前 , 133F
現在就是他要賣啊
09/18 12:48, 133F
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09/18 12:50, 4年前 , 134F
房子如果贈與，現在取得三年就要賣，房地合一稅是20%
09/18 12:50, 134F
推
09/18 12:50, 4年前 , 135F
你應該沒看清楚我之前講的東西 我是說 他公公給他們
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09/18 12:50, 4年前 , 136F
房子是靠公公賣名下土地 買房登記小孩的方式 但在這
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09/18 12:50, 4年前 , 137F
一環節他們沒有繳贈與稅 不知道是用什麼方式逃稅 那
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09/18 12:50, 4年前 , 138F
這樣要有再次買賣時 被追金流 然後被抓包補稅的問題
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09/18 12:50, 4年前 , 139F
我講的根本不是他們「現在」要買賣的稅金問題
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09/18 12:51, 4年前 , 140F
要贈與房子不收稅方法很多啊
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09/18 12:51, 4年前 , 141F
拿去貸款也是方法
09/18 12:51, 141F
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09/18 12:51, 4年前 , 142F
跨年時分年贈與也可以讓贈與額增加
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09/18 12:52, 4年前 , 143F
房地合一不計入是否貸款喔～
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09/18 12:52, 4年前 , 144F
重點是當初贈與是什麼形式
09/18 12:52, 144F
推
09/18 12:52, 4年前 , 145F
方式是很多啦 所以說不曉得當初是怎麼弄的 只是提醒
09/18 12:52, 145F
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09/18 12:52, 4年前 , 146F
太太這部分要注意一下 that’all
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09/18 12:52, 4年前 , 147F
我是說贈與稅，贈與稅會扣貸款額度
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09/18 12:53, 4年前 , 148F
當初如果是現金形式贈與，就沒房地合一稅問題，但當初如果
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09/18 12:53, 4年前 , 149F
贈與房子，不建議現在賣
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09/18 12:55, 4年前 , 150F
直接贈與房子，憑空就1會多出30%房價的「獲利」
09/18 12:55, 150F
推
09/18 12:56, 4年前 , 151F
好了 不用跳針了吧 我說的很清楚 就是現在要再買賣
09/18 12:56, 151F
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09/18 12:56, 4年前 , 152F
如果不是靠合理方式節稅 那就有被查金流+討稅的風險
09/18 12:56, 152F
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09/18 12:56, 4年前 , 153F
太太可以了解一下 就這樣
09/18 12:56, 153F
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09/18 12:57, 4年前 , 154F
你才跳針吧XD
09/18 12:57, 154F
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09/18 13:12, 4年前 , 155F
她房子是6年前買的，撐一下過7年就查不到稅了
09/18 13:12, 155F
推
09/18 17:13, 4年前 , 156F
我要討論的是A 你一直跟我說B 然後瘋狂撞牆要跟我說B
09/18 17:13, 156F
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09/18 17:13, 4年前 , 157F
我也不知道你怎麼了 笑
09/18 17:13, 157F
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09/18 18:05, 4年前 , 158F
笑了，是你回我的耶Xd
09/18 18:05, 158F
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09/18 18:05, 4年前 , 159F
結果是你根本不懂我講什麼，才會我講A你講B
09/18 18:05, 159F
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09/18 18:06, 4年前 , 160F
你根本就不知道同樣贈與，但申報現金或申報房產有這麼大的
09/18 18:06, 160F
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09/18 18:06, 4年前 , 161F
差別
09/18 18:06, 161F
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09/18 18:08, 4年前 , 162F
才會搞不清楚狀況亂糾正
09/18 18:08, 162F
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