Re: [求助] 有聽過換屋還貸款的嘛?

看板marriage作者 (bluebear)時間4年前 (2019/09/18 12:59), 4年前編輯推噓40(41推 1噓 77→)
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辛苦妳了，承擔照護責任不容易，尤其小叔的狀況特殊，除了照護責任，還有未知風險的心 理壓力，真的很難為。 先假設目前貸款500萬（房貸350，車貸150） 因原po有房有地，假設用土地增貸借款，20年 （粗估，會有點誤差） 5000000/20/12=20833 假設市場利率2%: 5000000*2%/12=8333 一個月負擔本利和=29166，合理負擔約3萬 但你實際付出却約7萬，有可能是因為： （1）車貸利息過高 如同假設，夫妻有固定收入，有房有地，用土地或房子增貸還車貸，一個月合理本利和壓到 三萬左右。（多問幾家銀行，銀行最喜歡有擔保品的客戶） （2）保費太貴（為了壓低利息的保單，看起來沒省多少），保險的話還會牽扯到違約金等 等，不知道你是哪種保險，能拿回本金就算一下，不能拿回買保障的就摸摸口袋，有些保險 可以申請暫停繳款。 （3）其他沒說的大筆支出。 原本的換房還貸款短期看可以解決所有問題，但實際看房貸占比不高，車貸利率跟保單的問 題最大，延伸出來是你們花費選擇的問題，用急賣房子解決了燃眉之急，那未來又要用錢呢 ？再急賣土地嗎 而且如果是繼承的房子，增值稅很可觀（一定要問清楚，數百萬的例子不少見），買屋賣屋 一來一往的花費：急賣房仲費增值稅規費，買房裝潢規費跟稅，只要時間不在你這邊，能賺 多少不太樂觀 剩下來的錢要存小叔的照顧金，還要拿來存小家庭的生活費。搞不好小姑還跳出來吵著分。 人其實不太容易存錢，尤其是手頭寬裕的時候，你們開好車過好日子，手上多一筆錢，先生 乖乖去存定存可能性是多少？ 公公當初會選擇買房來保障自己跟小叔，是不是也考慮到這點。 你們有房有地，目前就是養台車加一點房貸，算算目前花費量入為出，不用開源只要節流就 可以過得去，等到土地可以賣了再來換屋。買賣房子一來一往的大花費（不賣不用付增值稅 ，不然就是熬到最低級距），也許這是旁人不讓你目前換房的主因吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.132.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1568782741.A.6F0.html
推
09/18 13:01, 4年前 , 1F
車貸原文推文有提，是零利率，會壓力大是因為年限短
09/18 13:01, 1F
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09/18 13:04, 4年前 , 2F
原來如此 也可以一樣用房子增貸去還車貸 拉長還款
09/18 13:04, 2F
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09/18 13:04, 4年前 , 3F
年限降低目前壓力
09/18 13:04, 3F
推
09/18 13:08, 4年前 , 4F
本來就是，四百多萬負債搞到一個月繳七萬根本匪夷所思
09/18 13:08, 4F
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09/18 13:09, 4年前 , 5F
不要在那邊只看利息，還不起你虧掉的頭期款更多
09/18 13:09, 5F
推
09/18 13:11, 4年前 , 6F
當初為什麼買百萬車才是重點吧
09/18 13:11, 6F
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09/18 13:11, 4年前 , 7F
為什麼不買CRV入門款或altis入門款
09/18 13:11, 7F
可以理解他先生的點 有房有地，房貸只剩一點，養台車也不是太難，老婆小孩安全也要顧。以原po家資產來看確 實養車不難，只是還款方式要改變。 有次去costco遇到補貨一整面的模型車，我家寶寶衝過去哇哇哇，先生也一個箭步衝上去挑 貨，四周一望這樣的組合有三組，那個瞬間彷彿全世界都只剩眼前這堆車，非常神奇。 車子對某些人的意義非凡，既然買了也勉強可以負擔，帶回家了就好好愛它們吧～
推
09/18 13:12, 4年前 , 8F
我猜應該不止百萬，大概是雙B兩百萬那個等級
09/18 13:12, 8F
推
09/18 13:14, 4年前 , 9F
車應該近300。財務槓桿真的開的不好，有地有房還是得筆
09/18 13:14, 9F
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09/18 13:14, 4年前 , 10F
筆算清楚呀囧
09/18 13:14, 10F
推
09/18 13:26, 4年前 , 11F
雙薪月入七萬買300萬的車...
09/18 13:26, 11F
推
09/18 13:27, 4年前 , 12F
你們都好厲害@@～我沒說都算得出來.前面有說外子有品牌
09/18 13:27, 12F
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09/18 13:27, 4年前 , 13F
迷思，你們已經猜的差不多了.不過我已經找到方向了，真
09/18 13:27, 13F
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09/18 13:27, 4年前 , 14F
的很謝謝大家的回應
09/18 13:27, 14F
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09/18 13:31, 4年前 , 15F
祝你們順利過關，但之後的消費觀念得改改了，別再寅吃卯
09/18 13:31, 15F
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09/18 13:31, 4年前 , 16F
糧了
09/18 13:31, 16F
推
09/18 13:43, 4年前 , 17F
這車買這麼貴也不看看自己的年收入
09/18 13:43, 17F
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09/18 13:44, 4年前 , 18F
如果沒有其他貸款買300還行啦，但還有其他貸款
09/18 13:44, 18F
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09/18 13:45, 4年前 , 19F
車還買這麼貴真的就是打腫臉充胖子
09/18 13:45, 19F
推
09/18 13:46, 4年前 , 20F
一點都不行好嗎，家庭月收十萬要養三大一小，車貸四萬?
09/18 13:46, 20F
※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/18/2019 13:55:30
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09/18 13:56, 4年前 , 21F
藍大我真的很欣賞你,我先生完全就是那樣.當初買車的爭
09/18 13:56, 21F
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09/18 13:57, 4年前 , 22F
執也是這樣.他覺得他辛苦的錢都沒有花自己身上,為什麼連
09/18 13:57, 22F
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09/18 13:57, 4年前 , 23F
用繼承的財產圓一下心願都不行.那陣子真的吵得兇
09/18 13:57, 23F
下次提醒他要等到不動產要變成動產（錢）才能花，不動產就是不能動的。 花費預算就是根據現有收入，買車還不算大事，買房就真的要衡量還款計畫。 小心駛得萬年船，祝福你們幸福順利。
推
09/18 13:58, 4年前 , 24F
人貴自知 XD
09/18 13:58, 24F
推
09/18 13:58, 4年前 , 25F
用房子增貸去還年限短的車貸比較沒壓力
09/18 13:58, 25F
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09/18 14:01, 4年前 , 26F
之前跟我老公討論車子,我就說百萬以上的車子,我只能接受
09/18 14:01, 26F
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09/18 14:02, 4年前 , 27F
用總資產的1/10去買,且最好能不用貸款
09/18 14:02, 27F
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09/18 14:04, 4年前 , 28F
後來他自己都覺得1/10的資產拿去買車太多
09/18 14:04, 28F
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09/18 14:05, 4年前 , 29F
應該要低於10%,不過百萬以下我就沒有要求這樣
09/18 14:05, 29F
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09/18 14:06, 4年前 , 30F
因為車子有時的確算必需品,尤其有小孩
09/18 14:06, 30F
※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/18/2019 14:16:17 ※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/18/2019 15:05:43
推
09/18 15:20, 4年前 , 31F
不知道以前的人看到馬會不會哇哇哇地一直叫
09/18 15:20, 31F
哈哈哈你開啟了我的想像力
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09/18 15:24, 4年前 , 32F
家裡有馬或馬車的是有錢人吧
09/18 15:24, 32F
推
09/18 15:24, 4年前 , 33F
我猜地不肯賣也是覺得可惜 XDD
09/18 15:24, 33F
推
09/18 16:06, 4年前 , 34F
真的不能賣房，那是公公用現金買來給兩個兒子住的
09/18 16:06, 34F
還有 46 則推文
還有 1 段內文
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09/18 21:26, 4年前 , 81F
如果是，以全家月收7萬來看，真的是過度消費 ORZ
09/18 21:26, 81F
推
09/18 21:29, 4年前 , 82F
no 三百萬我也下不了手
09/18 21:29, 82F
推
09/18 21:30, 4年前 , 83F
你不要覺得"不方便過問"，你在這個家多久了？現在家裡經濟
09/18 21:30, 83F
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09/18 21:30, 4年前 , 84F
狀況一團亂，妳先生裝死丟給你處理，你不過問誰過問？
09/18 21:30, 84F
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09/18 21:30, 4年前 , 85F
現在就是你過問把"所有事情"一口氣搞清楚的時候
09/18 21:30, 85F
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09/18 21:31, 4年前 , 86F
去Loan版發問也是一個方法，運氣好會遇到不錯的業務
09/18 21:31, 86F
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09/18 21:31, 4年前 , 87F
但也不要光聽業務一面之詞，自己同時也上網做些功課
09/18 21:31, 87F
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09/18 21:32, 4年前 , 88F
危機也可能是轉機，趁這次機會一次搞懂所有狀況
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09/18 21:32, 4年前 , 89F
對你和你家，都是好事情
09/18 21:32, 89F
推
09/18 21:54, 4年前 , 90F
妳不能過問，不就是要想辦法當一台有錢提的ATM?不要
09/18 21:54, 90F
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09/18 21:54, 4年前 , 91F
鬧了
09/18 21:54, 91F
推
09/18 22:04, 4年前 , 92F
原po還是趕快去搞懂吧，先生就是抱著賣地發大財的心態過
09/18 22:04, 92F
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09/18 22:04, 4年前 , 93F
度消費，200多萬的車開一年多再換一台，真要斷尾求生就
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09/18 22:04, 4年前 , 94F
把車子給脫手，但一定不願意，要面子偏偏裡子沒有。而且
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09/18 22:04, 4年前 , 95F
這種七萬養全家還要養車的人，我是不相信到此為止啦，過
09/18 22:04, 95F
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09/18 22:04, 4年前 , 96F
個兩年又跟你說車子哪壞了，又要脫手換一台更貴的新車
09/18 22:04, 96F
推
09/18 22:48, 4年前 , 97F
車子是負資產...還是少換車吧
09/18 22:48, 97F
推
09/18 23:21, 4年前 , 98F
感覺那台車就算沒貸款 保養也養不起
09/18 23:21, 98F
推
09/19 08:39, 4年前 , 99F
之前不過問，現在的結果就是這樣，好好瞭解一下吧
09/19 08:39, 99F
※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/19/2019 09:00:45 ※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/19/2019 09:15:33 ※ 編輯: bluebear0914 (110.50.132.13 臺灣), 09/19/2019 09:34:51
推
09/19 14:26, 4年前 , 100F
我們家月薪超過7萬也不敢開200萬的車...養兒養房很貴啊
09/19 14:26, 100F
推
09/19 16:59, 4年前 , 101F
我一直認為200萬以上的車是家庭所得至少300萬才有資格
09/19 16:59, 101F
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09/19 16:59, 4年前 , 102F
買的耶~
09/19 16:59, 102F
推
09/19 17:21, 4年前 , 103F
有透天有土地，花300萬圓夢有何不可?人生苦短啊~~
09/19 17:21, 103F
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09/19 18:11, 4年前 , 104F
想想那些國外中樂透大獎的下場 他們也抱同樣的想法吧 XD
09/19 18:11, 104F
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09/20 04:58, 4年前 , 105F
真想知道到底是哪台車？
09/20 04:58, 105F
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09/20 15:05, 4年前 , 106F
兩百萬的車如果買對牌子的話滿保值的
09/20 15:05, 106F
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09/20 15:06, 4年前 , 107F
買錯的話就......
09/20 15:06, 107F
推
09/20 15:30, 4年前 , 108F
土地是"不動產",農地重劃後才會有原po老公期待價..但是要等
09/20 15:30, 108F
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09/20 15:31, 4年前 , 109F
多久,我姑姑與代書合買原住家後方法拍工廠,工廠用地變更成
09/20 15:31, 109F
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09/20 15:31, 4年前 , 110F
住宅用地(她跟代書的住家是工廠前鄰路住宅),也是卡了兩三年
09/20 15:31, 110F
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09/20 15:32, 4年前 , 111F
還得找民代喬..農變建利益更大..喬到天荒地老都有可能...
09/20 15:32, 111F
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09/20 15:32, 4年前 , 112F
沒有落袋為安就大手大腳...我只能說原po老公真的很敢.
09/20 15:32, 112F
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09/20 15:34, 4年前 , 113F
我家族曾有塊地農變建,我爸是賣斷..合建的第一部份17年後才
09/20 15:34, 113F
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09/20 15:35, 4年前 , 114F
蓋好,還有一部份建商因為拖太久過合約年限(20?)被地主收回.
09/20 15:35, 114F
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09/20 15:36, 4年前 , 115F
那還是有在動的,苦主這個八字都沒一撇...有得等.
09/20 15:36, 115F
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09/20 15:37, 4年前 , 116F
不對是1X年而已..17年是老家附近某大樓,完工要請使用執照時
09/20 15:37, 116F
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09/20 15:38, 4年前 , 117F
與地主的繼承人有紛爭..搞17年才請出執照(合建的鄰居很衰)
09/20 15:38, 117F
推
09/21 01:57, 4年前 , 118F
我家有透天有土地還有農地也不會買到那種價位的車...
09/21 01:57, 118F
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09/21 01:58, 4年前 , 119F
圓夢? 一堆貸款保險都還沒付完還圓夢
09/21 01:58, 119F
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