討論串[閒聊] 預售屋價越來越可怕
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去年初多數建商都沒信心. 2015開始沒人買. 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉. 2019有動一點. 這波對建商已經嚇死. 加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜. 2020中之前其實預售還很便宜. 2020中後看建案很多都急拉. 可怕的點. 過去中山區少數破百
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1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長. 你自備300萬 買中古屋怕只能七成. 頂多看開價1250的. 看預售85成可以看到總價2000. 而且不用簽約後一個月就300歐印. 可以照工期慢慢付 還可以存裝潢款. 光付款條件這個. 2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比. 2. 市場上開價和屋主心態
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2018說落底了可以買了，. 有人說晚一年買省一台賓士. 板上仲仲不要害人. 2019說準備要漲了快點買. 有人說中美大戰景氣不明現買現套. 板上投資客不要抓交替. 2020說政府印鈔了要快點買. 有人說疫情肆虐會一堆人失業要拋售. 板上屋主要被斷頭了很急喔. 2021說通膨肆虐成本上揚真的漲好多.
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但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠. 九牧接到近36/p. 現在租人一個月還要貼大概8000貸款. 雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期. 所以可能還要多壓1-2年. 喜悅大概小賺50. 以200萬本金來說 放2年才賺50真的很慘. 然後雖然已經
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台中太平74旁主打高規格的某建案. 去年看面74的棟別開價勉強還有20出頭. 結果今年二期開賣整體直接跳漲到25以上. 而且坪數規劃更小. 疫情不是還沒結束？. 不是還有人要紓困？. 結果74兩旁建案還是一直蓋. 房地合一反而幫預售屋底價定錨. 現在房價就是漲到這樣不二價. 你不買也沒有更便宜的可以
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