討論串[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
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最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案，其中主. 打高品質的建商，常常貸款成數只能貸到7成，問了代銷他們給的理由不外乎是：＂希. 望可以篩選自備款較多的買家＂，好奇問一下:. 1.關於貸款成數只能貸到７成，代銷的說法正確嗎？還是坪數太小或定價偏高(這些案子.
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原文恕刪. 小弟為日本東京不動產從業人員. 將近十年前在台灣時也做過仲介. 偶爾發發文刷一下存在感. 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款. （我十年前賣的時候也都覺得客人不會怕嗎？）. 而日本則是要先找銀行貸款才能簽約. 在選定好物件之後. 就要開始「事前審查」，或稱假審（仮審査）. 1.填寫申請書
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看完原文 若是要避免這樣的狀況. 在購屋前. 建議可以先打電話給銀行. 其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款. 成數. 因為最近想買桃園的房子. 想說應該也可以貸到8成. 結果銀行跟我說 這區他們只做75. 而且他說建商開價太高 叫我再多找找. 可能一坪也貸不到建商開的金額. 好險沒傻傻就買下去.
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我跟你說為什麼好了. 不管直營店還是加盟店. 直營店如果是店長接的. 他可能比較認真會回妳問題 因為店長最閒. 其他業務都得要去做業績. 大多沒辦法把心力用在像接銀行估價電話這種"沒有辦法增加產值"的事情. 加盟店也一樣 沒底薪做業績都來不及了. 銀行也不會介紹要買房的客戶回饋給回答妳問題的人(就算
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原文恕刪. 小弟為某民營銀行鑑價人員，. 在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見，. 當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ. 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，. 一、鑑價金額:. 我們家流程是業務進買賣件申貸，系統分派
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