討論串[請益] 高公設是必要之惡嗎?
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講一下公寓.. 非雙北.. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準). 公寓公共區域單純,不用管理費.. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,. 當然你可以說是4x年前的建築師腦殘,公設規劃設計各方面都太爛造成的). 40年老大樓有電梯.有管理.
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這算是月經文了，. 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%，. 沒錯，就是地下車道，. 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右，. 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。. 所以不用再懷疑公設比是否一定30%起跳，.
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真正吃公設比的. 法定機車到現在還有法定自行車. 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是. 都更戶這放很寬沒綁那麼多. 一個機車位2.5-3平方公尺，還沒計算車道攤題. 基本上一個機車車位就吃掉4-6平方公尺+腳踏車位就7-9平方公尺去. 還有行動不便車位，法規又規定他只能賣給有手冊的，因為麻煩
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簡單說. 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道. （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%）. 有電梯 3-5% 變華廈. （3%就是排隊用電梯。。。）. 有車位 0-3%. （看含在哪個權狀）. 有機車位 1-2%. （看配置）. 有大廳 3-7%. 有垃圾場 1-2%. 有健身房 游泳池 交
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