討論串[請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
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如果問題有兩個歸因. 並想探討兩歸因影響力的加權比例. 那麼第一件事就是你要確定兩歸因必須mutually exclusive(互相不影響). 以這個例子來說. 租金下跌的第一原因你認為是商圈轉移(商業大環境問題). 租金下跌的第二原因你認為是供給大於需求. 但. 這兩個原因難道不是同一件事嗎. 就
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都市的發展會有週期性. 像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等. 店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多. 假設原本有1000間店面 有八成是有租售出去 兩成待出租. 跟商圈移轉或是沒落後 只剩下六成有租售出去 四成待出租. 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?. 其一就是商權移
(還有291個字)
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