Re: [請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
※ 引述《davidwales (cluster)》之銘言：
: 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?
: 其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素
: 另一個就是供給大於需求部分的影響
: (也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間)
: 所以店面出租者可以議價空間就變大了
: 這對於店面出租價錢的下跌
: 何者的影響更多呢??
如果問題有兩個歸因
並想探討兩歸因影響力的加權比例
那麼第一件事就是你要確定兩歸因必須mutually exclusive（互相不影響）
以這個例子來說
租金下跌的第一原因你認為是商圈轉移（商業大環境問題）
租金下跌的第二原因你認為是供給大於需求
但
這兩個原因難道不是同一件事嗎
就是因為商圈轉移才造成了供給大於需求
而供給大於需求則更加快了商圈轉移的速度
沒有辦法用一刀切取出兩歸因的加權
希望這有幫到你（或你的作業）
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