[請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?

看板home-sale作者 (cluster)時間4年前 (2019/11/13 11:09), 4年前編輯推噓2(205)
留言7則, 3人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
都市的發展會有週期性 像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等 店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多 假設原本有1000間店面 有八成是有租售出去 兩成待出租 跟商圈移轉或是沒落後 只剩下六成有租售出去 四成待出租 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面? 其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素 另一個就是供給大於需求部分的影響 (也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間) 所以店面出租者可以議價空間就變大了 這對於店面出租價錢的下跌 何者的影響更多呢?? 請教各位有無這方面的經驗可以分享?? 感謝!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.170.63 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573614580.A.70C.html

11/13 11:16, 4年前 , 1F
買賣或出租都是單一事件 你沒有400間店面不用關心這個
11/13 11:16, 1F

11/13 11:16, 4年前 , 2F
只要關心你自己持有的那幾間店面 跟房客好好交涉就好了
11/13 11:16, 2F

11/13 11:16, 4年前 , 3F
除非你是國泰人壽這種 不然研究這個沒意義
11/13 11:16, 3F

11/13 11:23, 4年前 , 4F
我國文不好看不懂你要問的是什麼
11/13 11:23, 4F

11/13 11:25, 4年前 , 5F
「週期」代表沒落了以後還會再繁榮 然後再沒落 再繁榮
11/13 11:25, 5F

11/13 11:25, 4年前 , 6F
有週期這樣?
11/13 11:25, 6F
週期比較像是每二十年某個商圈會從繁盛到沒落 但我想專注探討的是 當商圈在沒落或移出的那幾年 這個(供給大於需求導致價格下跌)的效應是否很變得很顯著? ※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 11/13/2019 11:37:10 ※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 11/13/2019 11:39:10

11/13 11:59, 4年前 , 7F
作業自己寫吧
11/13 11:59, 7F
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