Re: [請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2019/11/14 21:33)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串3/3 (看更多)
呵呵呵
完全無法參考
例如 之前的師大夜市
或是20年前的西門和現在
然後還有當地CPI變化
甚至中南部很多地方是無視當地薪資和物價但租金和店面價格就是高。
路克布萊之前的觀光區
少子化時代 爛學校旁的商圈。
我建議你先用google和WIKI把各大商圈的前後背景先了解。
然後再去想什麼才是價格
※ 引述《davidwales (cluster)》之銘言：
: 都市的發展會有週期性
: 像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等
: 店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多
: 假設原本有1000間店面 有八成是有租售出去 兩成待出租
: 跟商圈移轉或是沒落後 只剩下六成有租售出去 四成待出租
: 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?
: 其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素
: 另一個就是供給大於需求部分的影響
: (也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間)
: 所以店面出租者可以議價空間就變大了
: 這對於店面出租價錢的下跌
: 何者的影響更多呢??
: 請教各位有無這方面的經驗可以分享??
: 感謝!!!!!
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