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討論串[請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
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[請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
推噓2(2推 0噓 5→)留言7則，0人參與, 4年前最新作者davidwales (cluster)時間4年前 (2019/11/13 11:09), 4年前編輯資訊
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都市的發展會有週期性. 像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等. 店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多. 假設原本有1000間店面 有八成是有租售出去 兩成待出租. 跟商圈移轉或是沒落後 只剩下六成有租售出去 四成待出租. 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?. 其一就是商權移
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#2
Re: [請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
推噓4(4推 0噓 4→)留言8則，0人參與, 4年前最新作者Nubybee (Nubybee)時間4年前 (2019/11/13 13:15), 編輯資訊
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如果問題有兩個歸因. 並想探討兩歸因影響力的加權比例. 那麼第一件事就是你要確定兩歸因必須mutually exclusive（互相不影響）. 以這個例子來說. 租金下跌的第一原因你認為是商圈轉移（商業大環境問題）. 租金下跌的第二原因你認為是供給大於需求. 但. 這兩個原因難道不是同一件事嗎. 就
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#3
Re: [請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2019/11/14 21:33), 編輯資訊
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呵呵呵. 完全無法參考. 例如 之前的師大夜市. 或是20年前的西門和現在. 然後還有當地CPI變化. 甚至中南部很多地方是無視當地薪資和物價但租金和店面價格就是高。. 路克布萊之前的觀光區. 少子化時代 爛學校旁的商圈。. 我建議你先用google和WIKI把各大商圈的前後背景先了解。. 然後再去
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