Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房　他

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間4月前 (2024/05/17 14:33), 編輯推噓35(35推 0噓 48→)
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※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 連結： : https://www.nownews.com/amp/news/6426374 : 內文： : 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。 : 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關 : 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。 : 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。 : 5年寬限期過後　一堆人繳不起房貸崩潰？ : 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」 : 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。 : 25~35歲買房增逾2成　專家：新青安助上車 : 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。 : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供） : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供） : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多 : 心得： : 60萬買729萬，穩到不行欸。 : 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。 : 這12倍多的而已。 : 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？ : 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的： : 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。 : 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。 : 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 26坪+車位729 這個是什麼概念你各位曉得嗎？ 現在一坪保守算40萬 她現在26X40+170=1210 1210-729=481萬 年薪60萬，讓你省到哭，一年存30 481你要存16年 就跟Ceca講的，一個選擇的差異 人家就可以海放你，連騎回來的車尾燈都看不到 慘啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.132.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927597.A.EE8.html
推
05/17 14:34, 4月前 , 1F
她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付
05/17 14:34, 1F
→
05/17 14:35, 4月前 , 2F
我覺得就不簡單了
05/17 14:35, 2F
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05/17 14:35, 4月前 , 3F
05/17 14:35, 3F
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05/17 14:35, 4月前 , 4F
她這樣也是用信貸填坑呀
05/17 14:35, 4F
推
05/17 14:35, 4月前 , 5F
所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎?
05/17 14:35, 5F
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05/17 14:36, 4月前 , 6F
不然他年收60要怎麼繳170萬
05/17 14:36, 6F
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05/17 14:36, 4月前 , 7F
去年貸款交屋
05/17 14:36, 7F
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05/17 14:37, 4月前 , 8F
她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸
05/17 14:37, 8F
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05/17 14:38, 4月前 , 9F
要交屋再去辦房貸
05/17 14:38, 9F
推
05/17 14:39, 4月前 , 10F
沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬
05/17 14:39, 10F
推
05/17 14:39, 4月前 , 11F
2020+50%，就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳
05/17 14:39, 11F
→
05/17 14:40, 4月前 , 12F
我講錯170了
05/17 14:40, 12F
推
05/17 14:40, 4月前 , 13F
面子重要不能認輸
05/17 14:40, 13F
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05/17 14:40, 4月前 , 14F
五年後要等這批人寬限期結束檢的，看要加多少囉
05/17 14:40, 14F
推
05/17 14:41, 4月前 , 15F
認為頭期要用存的真的是盲點吧
05/17 14:41, 15F
推
05/17 14:41, 4月前 , 16F
所以小蔥才希望房價崩盤，能回到原點再給他一次選擇的
05/17 14:41, 16F
→
05/17 14:41, 4月前 , 17F
機會啊
05/17 14:41, 17F
推
05/17 14:43, 4月前 , 18F
但好像112.6.15又關門了
05/17 14:43, 18F
推
05/17 14:44, 4月前 , 19F
交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來
05/17 14:44, 19F
→
05/17 14:46, 4月前 , 20F
何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%
05/17 14:46, 20F
推
05/17 14:46, 4月前 , 21F
真的出大事，多一筆錢出來
05/17 14:46, 21F
→
05/17 14:47, 4月前 , 22F
新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...
05/17 14:47, 22F
→
05/17 14:49, 4月前 , 23F
年薪60萬的工作一大堆，根本不太怕失業的，缺工到
05/17 14:49, 23F
→
05/17 14:49, 4月前 , 24F
不行
05/17 14:49, 24F
推
05/17 14:49, 4月前 , 25F
5年後年薪還是60萬再來檢討吧
05/17 14:49, 25F
推
05/17 14:50, 4月前 , 26F
魯空：紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺
05/17 14:50, 26F
推
05/17 14:51, 4月前 , 27F
現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題
05/17 14:51, 27F
推
05/17 14:51, 4月前 , 28F
如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜
05/17 14:51, 28F
→
05/17 14:51, 4月前 , 29F
都去簽約
05/17 14:51, 29F
→
05/17 14:52, 4月前 , 30F
1000買不到啊QQ
05/17 14:52, 30F
→
05/17 14:53, 4月前 , 31F
寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD
05/17 14:53, 31F
推
05/17 14:53, 4月前 , 32F
1000 一下就賣爆了
05/17 14:53, 32F
→
05/17 14:53, 4月前 , 33F
租金真的隨便都超過2萬= =
05/17 14:53, 33F
推
05/17 14:54, 4月前 , 34F
所以我說連利息繳不出來的話
05/17 14:54, 34F
→
05/17 14:54, 4月前 , 35F
保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約
05/17 14:54, 35F
→
05/17 14:55, 4月前 , 36F
仲介店頭自己就吃下來了
05/17 14:55, 36F
推
05/17 14:56, 4月前 , 37F
請問.....報名在那裡
05/17 14:56, 37F
→
05/17 14:57, 4月前 , 38F
別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行
05/17 14:57, 38F
→
05/17 15:14, 4月前 , 39F
厲害的是敢信貸付簽訂開
05/17 15:14, 39F
推
05/17 15:20, 4月前 , 40F
蠻聰明的阿
05/17 15:20, 40F
推
05/17 15:24, 4月前 , 41F
5年後賣1229，高歌離席！小草繼續悲憤吧
05/17 15:24, 41F
推
05/17 15:29, 4月前 , 42F
2020出手，天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水
05/17 15:29, 42F
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05/17 15:29, 4月前 , 43F
五年後說不定14XX高歌離席
05/17 15:29, 43F
→
05/17 15:30, 4月前 , 44F
只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空
05/17 15:30, 44F
推
05/17 15:31, 4月前 , 45F
五年後1500萬雙倍價錢賣給小草，雙贏
05/17 15:31, 45F
推
05/17 15:34, 4月前 , 46F
死窮鬼塔綠斑真可憐
05/17 15:34, 46F
推
05/17 15:36, 4月前 , 47F
明年崩10%啦！ 啊 崩10%還是賺三百萬
05/17 15:36, 47F
→
05/17 15:41, 4月前 , 48F
好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多
05/17 15:41, 48F
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05/17 15:41, 4月前 , 49F
當年沒想到這招就被洗到蛋白
05/17 15:41, 49F
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05/17 15:45, 4月前 , 50F
離席做啥 A7還沒漲完
05/17 15:45, 50F
推
05/17 15:45, 4月前 , 51F
就99年就說不行 但112.6.15才開始嚴查
05/17 15:45, 51F
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05/17 15:45, 4月前 , 52F
有時候真的就要賭
05/17 15:45, 52F
→
05/17 15:46, 4月前 , 53F
其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了
05/17 15:46, 53F
推
05/17 15:46, 4月前 , 54F
A7高歌離席你要住哪？其他地方也貴
05/17 15:46, 54F
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05/17 15:47, 4月前 , 55F
重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口
05/17 15:47, 55F
→
05/17 15:47, 4月前 , 56F
時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買
05/17 15:47, 56F
推
05/17 16:16, 4月前 , 57F
不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺
05/17 16:16, 57F
推
05/17 16:34, 4月前 , 58F
不用裝潢嗎
05/17 16:34, 58F
推
05/17 16:34, 4月前 , 59F
我覺得是硬買吧，卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大
05/17 16:34, 59F
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05/17 16:34, 4月前 , 60F
概都找工具人不然就吃家裡用家裡
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05/17 16:41, 4月前 , 61F
26坪兩房，IKEA家具擺一擺就好，冷氣買3對1的室外
05/17 16:41, 61F
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05/17 16:41, 4月前 , 62F
機
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05/17 16:42, 4月前 , 63F
是要裝潢什麼啦XD
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05/17 16:42, 4月前 , 64F
信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電
05/17 16:42, 64F
→
05/17 16:42, 4月前 , 65F
都可以信用卡分期
05/17 16:42, 65F
推
05/17 17:00, 4月前 , 66F
她卡債可能是為了還信貸，所以刷卡沒還全額或分期，
05/17 17:00, 66F
→
05/17 17:00, 4月前 , 67F
而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這
05/17 17:00, 67F
→
05/17 17:00, 4月前 , 68F
幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期
05/17 17:00, 68F
→
05/17 17:00, 4月前 , 69F
，應該是比以前租屋還便宜
05/17 17:00, 69F
推
05/17 17:19, 4月前 , 70F
他是硬買沒錯呀
05/17 17:19, 70F
→
05/17 17:20, 4月前 , 71F
但反正他就是賭贏了
05/17 17:20, 71F
→
05/17 17:23, 4月前 , 72F
本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好
05/17 17:23, 72F
→
05/17 17:23, 4月前 , 73F
沒買根本錢都亂花掉而已
05/17 17:23, 73F
推
05/17 17:25, 4月前 , 74F
同意樓上，強迫儲蓄的概念
05/17 17:25, 74F
→
05/17 17:27, 4月前 , 75F
你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產
05/17 17:27, 75F
推
05/17 17:28, 4月前 , 76F
信貸可以當簽訂或是工程款嗎？
05/17 17:28, 76F
推
05/17 17:43, 4月前 , 77F
481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）
05/17 17:43, 77F
推
05/17 17:50, 4月前 , 78F
信貸以前可以 112.6.15之後嚴打
05/17 17:50, 78F
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05/17 20:12, 4月前 , 79F
新聞不是寫總價729萬，你是在寫甚麼東西
05/17 20:12, 79F
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05/17 20:30, 4月前 , 80F
樓上，那是簽約729萬，現在要賣保證被出價到破1200萬
05/17 20:30, 80F
推
05/18 23:45, 4月前 , 81F
481萬還要扣掉稅+仲介費+裝潢折舊，再除以時間最後
05/18 23:45, 81F
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05/18 23:45, 4月前 , 82F
脫手可能高達8～10年，這樣真的好賺？而且他賣掉要
05/18 23:45, 82F
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05/18 23:45, 4月前 , 83F
去住哪？
05/18 23:45, 83F
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