Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間1周前 (2024/04/21 12:11), 編輯推噓62(63推 1噓 172→)
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: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬， 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園， : 希望至少實際22~27坪三房兩衛， : A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭 : A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭 : A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭 : A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48 : A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭 : 看到A9這邊....已經換去看桃園了， : 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案， : G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。 : A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭 你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好 很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北 因為整區台北都不夠住 用很簡單的數學來分析就好 首先上次提過台灣持有越久越便宜這特點 跟國外會把退休族用高昂持有稅趕出去市中心不一樣 目前把持 台北市 大概是4.5年級以前 123年級大概都過世財富移轉惹 這批戰後嬰兒潮 生出來小孩 大概啦 就是我們 6 7年級 也是人數非常龐大一代 通常一個家庭2~3個是多數 尷尬惹 那年代普遍都住很擠空間不夠 一個4 5年級家庭 生兩個 那之後就是多出一~兩組需求 (看有沒有結婚) 那台北跟新北 本來就飽和惹 需求又一直增加 因為大家都要擠進去 所以就是只有漲 能夠看開的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死 沒錢的就是住到死 有錢的就是外圍補買 要買台北就是比家底 因為父母就卡住一個額度惹 如果能夠都趕出去 價格當然就不會高不可攀 桃園現在受到南北夾擊 勢不可擋 而且交通 一直在改善 小時候只有一高 現在有二高 然後五楊 火車 舊車換成阿福號 我是有點鐵道迷的 行車速度大概多10KM/H 加速跟制動也比舊車好 各車種班次也增加 還有通勤站 捷運一直拉 高鐵也出來 整體來說啦 北桃竹 跟20年前比 單位時間人口運送量 一定是大幅提升的 日本真的是可以照抄一下課題 因為台灣當初交通運輸走雙軌制 大公路主義+軌道 看誰得勢就搞那邊 (我半年運工學分只聽到這個 其他都在睡覺) 結果就是都沒搞好 我自己後續思考 是整個都市規劃跟交通運輸 要一起規劃 不過台灣嘛 政策上多頭馬車 向量合力0 習慣惹 沒事 但是到現在 受限國土 民情 軌道運輸還是慢慢打敗各大交流道 畢竟不用自己開 不用車位 時間穩定 我覺得啦 雙北桃竹 就視為一個東京都 之後有各種副都心 新竹目前就是關埔1 2竹北高鐵 縣二三 整個大區塊 公認最頂 沒什麼好說了 桃園不好說 會吵架 我個人就看好那個XX 不過原本兩個也不會差到哪 解釋清楚一點來說 副都心像是 新板特區 那原本北桃南桃 重劃區 會像是江子翠那種 說不看好嘛 也不至於 中壢泰豐輪胎 A20 21 還有鐵路地下化的利基之後也會上場 最近股票回檔沒差 因為已經漲超多 甚至會有些 獲利跑出來買房 很多人搞錯 什麼 股票下跌 房地產要吃屎 不是這樣看啦 直接看大盤 這解釋也不夠精確 應該是要到細看EPS 主要支付房貸是薪水跟分紅 不是股票價差诶 所以舉例台積電好了 股價可能大跌5% 但是未來預估薪資有增無減 分紅也是增加 那可能房地產繼續上揚 而股價進入盤整 現在是 只要法說會沒有遠超預期 大家就翻桌變法會 顆顆 好啦 祝各位 操盤順利 買房愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713672673.A.069.html
推
04/21 12:16, 1周前 , 1F
原來是m大的文，想說怎又有分析好文
04/21 12:16, 1F
推
04/21 12:21, 1周前 , 2F
大台北都會區該擴張了
04/21 12:21, 2F
推
04/21 12:22, 1周前 , 3F
增貸繼續美債，質押美債再美債
04/21 12:22, 3F
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04/21 12:22, 1周前 , 4F
靠美債強大現金流一直開，穩嗎qq
04/21 12:22, 4F
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04/21 12:23, 1周前 , 5F
殖利率5%，成本2.2~2.5%心動了
04/21 12:23, 5F
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04/21 12:23, 1周前 , 6F
給個強心針
04/21 12:23, 6F
推
04/21 12:24, 1周前 , 7F
m大竟然學過運工？
04/21 12:24, 7F
推
04/21 12:25, 1周前 , 8F
推推
04/21 12:25, 8F
推
04/21 12:26, 1周前 , 9F
都更不易哪來那麼多優質地段新房供給
04/21 12:26, 9F
推
04/21 12:35, 1周前 , 10F
推M大～
04/21 12:35, 10F
推
04/21 12:57, 1周前 , 11F
坐等美債仔質押斷頭拋售房產
04/21 12:57, 11F
推
04/21 13:02, 1周前 , 12F
以前人在沒機能的時候 甘願住一個荒涼地方 把他發展起
04/21 13:02, 12F
→
04/21 13:02, 1周前 , 13F
來 你後來的人憑甚麼便宜坐享開發完紅利 竹北也是這樣
04/21 13:02, 13F
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04/21 13:02, 1周前 , 14F
起來的
04/21 13:02, 14F
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04/21 13:03, 1周前 , 15F
不要套太多層吧 我目前是只有套兩層啦
04/21 13:03, 15F
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04/21 13:03, 1周前 , 16F
竹北 青埔 板橋 台北 南港 多核心 青埔最便宜
04/21 13:03, 16F
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04/21 13:04, 1周前 , 17F
假設1000定存 套800買債 套480再買債 大概是這樣
04/21 13:04, 17F
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04/21 13:05, 1周前 , 18F
崩盤一下 大概一陣子沒人會吵美債的事惹
04/21 13:05, 18F
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04/21 13:06, 1周前 , 19F
土木系 學運工很正常
04/21 13:06, 19F
推
04/21 13:10, 1周前 , 20F
借文請教大大，目前基期較低的南桃跟海線，哪個比
04/21 13:10, 20F
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04/21 13:10, 1周前 , 21F
較適合中期投資啊？對這2處實在不熟
04/21 13:10, 21F
推
04/21 13:15, 1周前 , 22F
青埔夾在雙北和竹北之間 哪邊漲都會受惠 算是得天獨厚
04/21 13:15, 22F
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04/21 13:16, 1周前 , 23F
加上又有航空城開發(雖然進度緩慢) 所以最近房價...呵呵
04/21 13:16, 23F
推
04/21 13:17, 1周前 , 24F
推M大優文
04/21 13:17, 24F
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04/21 13:20, 1周前 , 25F
南桃吧 海線還是太難惹 長線看來 只能賺通膨財
04/21 13:20, 25F
推
04/21 13:26, 1周前 , 26F
M大優文 想請問m大 竹科三期是否會拉升大新竹蛋白的房價?
04/21 13:26, 26F
推
04/21 13:27, 1周前 , 27F
是阿，人口集中又不敢重稅趕走老人就是現在這樣
04/21 13:27, 27F
推
04/21 13:29, 1周前 , 28F
感謝美債分享
04/21 13:29, 28F
→
04/21 13:29, 1周前 , 29F
掛4本金1000，那大概做800+480的美債
04/21 13:29, 29F
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04/21 13:29, 1周前 , 30F
留200本金當預備金qq
04/21 13:29, 30F
推
04/21 13:31, 1周前 , 31F
我也是美債質押出來炒房 阿斯
04/21 13:31, 31F
推
04/21 13:39, 1周前 , 32F
台北會不夠住？還是住不起要看一下統計餒
04/21 13:39, 32F
推
04/21 13:49, 1周前 , 33F
只有美債受傷的世界
04/21 13:49, 33F
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04/21 13:55, 1周前 , 34F
不夠住財會一直漲到住不起阿 邏輯要學一下
04/21 13:55, 34F
推
04/21 13:59, 1周前 , 35F
我搞不懂美債增加現金流，就算槓桿4成也要再跌50%那等於美
04/21 13:59, 35F
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04/21 14:00, 1周前 , 36F
國再升息5%？應該一堆企業倒一片了，頂多最差台灣一直升息
04/21 14:00, 36F
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04/21 14:00, 1周前 , 37F
升到沒利差，但也不致於斷頭好嗎！
04/21 14:00, 37F
推
04/21 14:01, 1周前 , 38F
推m大~ 多頭馬車 向量合0 戳到我笑點耶哈哈哈
04/21 14:01, 38F
推
04/21 14:09, 1周前 , 39F
質押槓桿可以到6成，房蟲槓桿開上癮的，哪個不是6成再6成
04/21 14:09, 39F
還有 157 則推文
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04/21 20:55, 1周前 , 197F
還是你認為會升息2%以上?
04/21 20:55, 197F
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04/21 20:56, 1周前 , 198F
你知道美國升息2%,你可能就要失業了嗎..XD
04/21 20:56, 198F
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04/21 20:56, 1周前 , 199F
那時候應該一堆公司要倒閉了.
04/21 20:56, 199F
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04/21 20:56, 1周前 , 200F
這種黑天鵝,請問你現在錢放在哪邊.
04/21 20:56, 200F
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04/21 20:56, 1周前 , 201F
除非你放空....
04/21 20:56, 201F
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04/21 20:56, 1周前 , 202F
不然你放哪邊都受傷.
04/21 20:56, 202F
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04/21 20:56, 1周前 , 203F
所以,請問你放哪邊更穩?
04/21 20:56, 203F
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04/21 20:57, 1周前 , 204F
還是你美元定存?那確實還有匯差可以賺一下.
04/21 20:57, 204F
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04/21 20:57, 1周前 , 205F
對喔,你還沒講你錢都放哪邊,獎來聽聽.
04/21 20:57, 205F
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04/21 20:57, 1周前 , 206F
外加,美元升息,你債要趴沒了,是要升幾趴阿..XD
04/21 20:57, 206F
推
04/21 20:58, 1周前 , 207F
感謝雪崩哥跳出來當小丑，讓我有更多內容筆記
04/21 20:58, 207F
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04/21 20:58, 1周前 , 208F
升3%?
04/21 20:58, 208F
推
04/21 21:05, 1周前 , 209F
不是呀 現在利息都5%了，升息到7%已不是天方夜譚
04/21 21:05, 209F
推
04/21 21:06, 1周前 , 210F
你利率升降是這樣看的嗎..XD
04/21 21:06, 210F
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04/21 21:06, 1周前 , 211F
另外,如果你這樣認為,請問你現在錢放哪裡?
04/21 21:06, 211F
推
04/21 21:08, 1周前 , 212F
如果升到7% 表示通脹非常嚴重 房地產那邊會賺太多錢...
04/21 21:08, 212F
噓
04/21 21:17, 1周前 , 213F
公三小? 台2灣薪資房價比在2022全球14名,2023來到
04/21 21:17, 213F
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04/21 21:17, 1周前 , 214F
全球第九名,這裡面還只有台灣灌水了公設,貧富差距
04/21 21:17, 214F
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04/21 21:17, 1周前 , 215F
因為炒房從2016年的70倍來到2023是直接144倍,還在
04/21 21:17, 215F
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04/21 21:17, 1周前 , 216F
那裡房價沒問題?? 可不可悲? 去 athome 上看看日
04/21 21:17, 216F
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04/21 21:17, 1周前 , 217F
本房子價格就覺得台灣可悲,更何況人家交通比鬼島好
04/21 21:17, 217F
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04/21 21:17, 1周前 , 218F
,空氣也比鬼島好,物價也比台灣便宜合理,食物也健康
04/21 21:17, 218F
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04/21 21:17, 1周前 , 219F
,買房仔還在台灣房價沒問題? 真的是我們最幸福呢
04/21 21:17, 219F
推
04/21 21:23, 1周前 , 220F
看到低能兒就是拉黑qq
04/21 21:23, 220F
推
04/21 21:26, 1周前 , 221F
日幣都一度貶到20.x...快去買日本房子.
04/21 21:26, 221F
→
04/21 21:26, 1周前 , 222F
快..慢了就買不到了!!
04/21 21:26, 222F
推
04/21 21:30, 1周前 , 223F
真的不是我要說 本來也覺得日本不錯 但上次地震後看了太多
04/21 21:30, 223F
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04/21 21:30, 1周前 , 224F
影片 覺得日本 還是算了
04/21 21:30, 224F
→
04/21 21:31, 1周前 , 225F
去日本撒錢就好...幹嘛買日本的房子..XD
04/21 21:31, 225F
推
04/21 21:46, 1周前 , 226F
滾去日本啊 魯蛇閉嘴
04/21 21:46, 226F
推
04/21 22:04, 1周前 , 227F
槓精真的有夠愛槓欸
04/21 22:04, 227F
推
04/21 22:13, 1周前 , 228F
債蛙+1
04/21 22:13, 228F
推
04/22 00:51, 1周前 , 229F
是說我覺得買美債還不如換美金定存比較實在XD
04/22 00:51, 229F
推
04/22 09:16, 1周前 , 230F
請問關埔現在80+單價，還能追買嗎
04/22 09:16, 230F
→
04/22 09:55, 1周前 , 231F
自住是一定可以啊 但是投資的話投報肯定不好
04/22 09:55, 231F
推
04/22 10:38, 1周前 , 232F
關於債的部分要筆記
04/22 10:38, 232F
推
04/22 13:10, 1周前 , 233F
好文必推，新竹縣市的高薪工作機會多，光是竹科、科二
04/22 13:10, 233F
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04/22 13:10, 1周前 , 234F
台積電、科三、高鐵站旁，未來創造的就業機會就大於3
04/22 13:10, 234F
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04/22 13:10, 1周前 , 235F
萬個。
04/22 13:10, 235F
→
04/22 13:10, 1周前 , 236F
04/22 13:10, 236F
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