[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2周前 (2024/04/19 23:25), 2周前編輯推噓13(16推 3噓 36→)
留言55則, 21人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
我今天交屋一間 交屋算重大瑕疵，但責任不是房仲 不是屋主 不是我 不是銀行 看一下權狀不是P圖歐！真實發生 這樣到底該不該交屋 我先不說哪裡有問題，給個位知道有問題下找問題 我是點權狀就發現...... 我傳給10個房仲10個代書沒一個發現 本案代書更不用說，銀行也沒發現 https://i.imgur.com/2x3rtpB.jpeg
怎麼一些可變教育訓練課程的，被我遇到好幾次 禮拜一看怎麼處理了，我不鬧大可大可小 地政要照規定來那就訴訟一條路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.9.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713540356.A.81D.html ※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/19/2024 23:27:37
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04/19 23:29, 2周前 , 1F
主任沒蓋章？
04/19 23:29, 1F
對 群組有看到恐 破梗 這張以經是無效權狀 依規定要作廢重發 但這要公告一個月，銀行也會有問題 要找地政賠???
推
04/19 23:30, 2周前 , 2F
我懶得翻出來我的，問題在哪XD
04/19 23:30, 2F
※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/19/2024 23:33:02
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04/19 23:31, 2周前 , 3F
中山？松山？
04/19 23:31, 3F
推
04/19 23:32, 2周前 , 4F
樓上厲害喔
04/19 23:32, 4F
推
04/19 23:33, 2周前 , 5F
松山區的建物結果表頭是中山地政事務所的建物所有權狀
04/19 23:33, 5F
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04/19 23:33, 2周前 , 6F
？看管轄範圍應該是松山地政事務所，權狀內文最後一行
04/19 23:33, 6F
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04/19 23:33, 2周前 , 7F
是寫松山地政事務所
04/19 23:33, 7F
跨所辦理列印單位是中山，管轄是松山，字號當然是松山 這沒問題
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04/19 23:37, 2周前 , 8F
那個沒差啦 松山中山
04/19 23:37, 8F
問題在我下次買賣時，都沒發現簽約正常時間 送上去過戶被認定權狀無效，補發公告30日 所有停擺導致延遲交屋 那這樣誰要賠??
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04/19 23:37, 2周前 , 9F
那個跨區很常見
04/19 23:37, 9F
推
04/19 23:39, 2周前 , 10F
沒蓋章有點鬧
04/19 23:39, 10F
可大可小違反規定補偷蓋(銀行它項證明書要能解決，銀行願意放) 銀行不願意放，嚴重我要還回去 地政要照規定來整個重來，那鐵定貸款要還回去 那就是國賠了........... 有能力現金結我也不拿出來 ※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/19/2024 23:44:54
推
04/19 23:42, 2周前 , 11F
wow
04/19 23:42, 11F
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04/19 23:42, 2周前 , 12F
我說沒差是指疑問松山中山的鄉民啦
04/19 23:42, 12F
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04/19 23:43, 2周前 , 13F
不過沒蓋章真的扯==
04/19 23:43, 13F
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04/20 00:17, 2周前 , 14F
銀行要的是它項證明, 權狀是你的
04/20 00:17, 14F
它項987%也沒蓋
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04/20 00:17, 2周前 , 15F
個人認為不會影響到銀行貸款, 畢竟已經設定擔保品了
04/20 00:17, 15F
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04/20 00:18, 2周前 , 16F
也不用過度擔心拉, 代書會去處理好
04/20 00:18, 16F
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04/20 00:19, 2周前 , 17F
我猜會走權狀遺失補發之類的 XD
04/20 00:19, 17F
沒有遺失呀 這樣事使公務員登載不實歐！我不可能扛這條配合呀 他直接報遺失就是偽造文書 我為何要配合補發，公告30天權狀秀補發 ※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/20/2024 00:22:16
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04/20 00:27, 2周前 , 18F
少了章 超明顯
04/20 00:27, 18F
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04/20 00:29, 2周前 , 19F
他可以報損毀印章沒蓋這理由應該也可以補發
04/20 00:29, 19F
這樣之後我這張以後全變無效權狀 印章毀損滅失怎麼還有後面的能蓋 只會讓問題更嚴重 ※ 編輯: a386036 (223.140.64.220 臺灣), 04/20/2024 00:38:42
推
04/20 01:22, 2周前 , 20F
一樓真專業 我第一眼看只覺得怎麼這麼空
04/20 01:22, 20F
推
04/20 01:29, 2周前 , 21F
不就忘了蓋章？拿回去蓋一下就好了啊
04/20 01:29, 21F
是 但如果地政腦袋被驢踢 要你走程序就黑黑
推
04/20 07:07, 2周前 , 22F
我以前有遇過，地政會補蓋給你。當天可領，權狀上有字號，一
04/20 07:07, 22F
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04/20 07:07, 2周前 , 23F
查就知道真假。還遇到主任的章蓋斜了，有鬚鬚，客戶覺得醜，
04/20 07:07, 23F
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04/20 07:07, 2周前 , 24F
地政很佛心可換，印象要隔一天才能領。
04/20 07:07, 24F
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04/20 07:09, 2周前 , 25F
不過我說地政不是北部的…
04/20 07:09, 25F
推
04/20 07:29, 2周前 , 26F
然後權狀跟千元大鈔一樣，其實有防偽的..就我知道，便有兩種
04/20 07:29, 26F
紙的質感不同很難假 還有紙張編號都是列管 除非有人可以去除上面列印的字體重印 只是資訊驗證會會過不了
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04/20 07:29, 2周前 , 27F
方式除了權狀字號外，可辨識真假，所以邏輯上字號正確，權狀
04/20 07:29, 27F
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04/20 07:29, 2周前 , 28F
沒補發過，是地政作業遺漏，假設前端領件經辦挽拒協助你補蓋
04/20 07:29, 28F
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04/20 07:29, 2周前 , 29F
，再找一下櫃臺後的課長問看看，說 銀行撥款時看到附的權狀
04/20 07:29, 29F
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04/20 07:29, 2周前 , 30F
影本缺了主任章不給撥款，他一聽到我覺得八成會馬上蓋給你..
04/20 07:29, 30F
希望啦！ 如果是地證死板的要走程序 那就不是開玩笑的 代書倒楣，但自己沒看就領回也是問題 推 NTU303150195: 你們買太多主任蓋到頭暈了 ※ 編輯 臺灣 推 DeathStarDS1: 真的太混傷到別人權益 04/20 09:10 推 ppp0003: 拍拍，週一問看看如何處理，也不要太生氣，真的要吵國賠 04/20 11:43 願意補蓋O 要我違法報遺失X 重新跑程序X → ppp0003: 地政單位也不缺你這件，他們一堆，而且你吃虧在你弄不出 04/20 11:44 嚴重貸款取消還回去 → ppp0003: 具體的損失金額，交易不成功，損失多少錢？你提出不出來 04/20 11:44 → ppp0003: 好好的把事情處理完就好了，鬧脾氣，就真的照規定走而已 04/20 11:45 可大可小 推 creulfact: 感覺上是重蓋就好…可能連報廢都不用 04/20 12:05 推 creulfact: 而且真的擁有權應該是登記在戶政那邊 感覺就像身分證 04/20 12:06 → creulfact: 遺失補發的概念吧 04/20 12:06 我又沒遺失 為何要補發 我不可能非法虛報遺失 ※ 編輯: a386036 (111.241.82.30 臺灣), 04/20/2024 12:55:05
推
04/20 13:59, 2周前 , 31F
沒蓋章太扯
04/20 13:59, 31F
推
04/20 14:44, 2周前 , 32F
一般沒幾次經驗的人沒蓋章也不會發現
04/20 14:44, 32F
→
04/20 15:33, 2周前 , 33F
我一直覺得地政的章把陽台的字蓋掉很蠢
04/20 15:33, 33F
推
04/20 16:00, 2周前 , 34F
趕緊要代書拿去地政要求補蓋，我自己認為地政可能會比你
04/20 16:00, 34F
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04/20 16:00, 2周前 , 35F
更緊張，因為很明顯是他們的錯誤！
04/20 16:00, 35F
推
04/20 16:05, 2周前 , 36F
我之前也遇過地政出錯，權狀還他項有登打錯誤，拿去要求
04/20 16:05, 36F
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04/20 16:05, 2周前 , 37F
更正，當天立刻換給我們
04/20 16:05, 37F
有朋友是遇到 坪數打錯 多了20平方公尺 ※ 編輯: a386036 (223.141.25.218 臺灣), 04/20/2024 18:26:30
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04/20 21:31, 2周前 , 38F
你想的太嚴重了，這種都查明後直接補蓋主任章，不會
04/20 21:31, 38F
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04/20 21:31, 2周前 , 39F
用補發的啦
04/20 21:31, 39F
噓
04/20 23:38, 2周前 , 40F
想太多，補蓋章就沒事的問題，搞這麼大是吃飽太閒嗎
04/20 23:38, 40F
推
04/20 23:58, 2周前 , 41F
這當天就補蓋給你了，不用大驚小怪
04/20 23:58, 41F
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04/20 23:58, 2周前 , 42F
不會有你想像的那些事情發生
04/20 23:58, 42F
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04/20 23:59, 2周前 , 43F
這種事天天都有，沒聽過叫你重跑程序的
04/20 23:59, 43F
推
04/21 01:59, 2周前 , 44F
真的想太多 權狀沒蓋章房子就不是你的?
04/21 01:59, 44F
噓
04/21 12:41, 2周前 , 45F
登記系統已登記程序完備也沒損及所有權人權益，權狀憑證漏
04/21 12:41, 45F
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04/21 12:41, 2周前 , 46F
蓋就去補就好了，覺得缺啥程序就去處理，故意要幫所有權人
04/21 12:41, 46F
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04/21 12:41, 2周前 , 47F
搞事的仲介也是真少見。
04/21 12:41, 47F
搞事？？？ 地政機關發出假權狀還不嚴重 如果之後辦理其他事情地政不認這張權狀 是你要負責還是地政負責 重點是銀行的他項證明書也有一樣問題 銀行那要怎麼補正 如果被要求錢還回去呢 還不是我扛
噓
04/21 20:11, 2周前 , 48F
這張不叫假權狀好嗎！職名條戳漏蓋就回地所補正處理，有需
04/21 20:11, 48F
為何不是假的 只是合法發出來的假權狀 少了印章合法性就有問題，補正前他就是張偽造權狀 地政機關發出來的假權狀 我就問你他果是合法權狀，那為何要補正 之後因為這張權狀產生問題誰要負責 反正就是拿到的倒楣要扛所有責任???
→
04/21 20:11, 2周前 , 49F
要需要公文就請跨所地所公文說明，銀行那邊也不是第一天做
04/21 20:11, 49F
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04/21 20:12, 2周前 , 50F
設定，相關照會都有既定處理方式，你這麼慌亂只會讓人覺得
04/21 20:12, 50F
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04/21 20:12, 2周前 , 51F
很沒處理經驗一樣。
04/21 20:12, 51F
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04/21 20:16, 2周前 , 52F
建議給你們配合簽約的代書去處理，他會給你正確的解答。
04/21 20:16, 52F
代書只能回答要看地所跟銀行願不願意補蓋 ※ 編輯: a386036 (111.241.82.30 臺灣), 04/21/2024 21:19:17
推
04/22 12:58, 2周前 , 53F
後來怎麼處理呢?
04/22 12:58, 53F
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04/23 02:00, 1周前 , 54F
給樓上，拿這張去地政請他們補蓋不用5分鐘（這還是
04/23 02:00, 54F
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04/23 02:00, 1周前 , 55F
近期的可能更快），能驗證這張權狀真偽的方式太多了
04/23 02:00, 55F
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