Re: [閒聊] 何謂大都更時代?

看板home-sale作者 (′・ω・`)時間3周前 (2024/04/09 10:57), 3周前編輯推噓24(26推 2噓 34→)
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※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 台北市長蔣萬安宣示進入「大都更時代」， : 通常開啟某個時代都要有歷史緣由和政府協助， : 如大航海時代的開啟背景是陸地絲路被鄂圖曼 : 土耳其把持，及歐洲各國政府支持。 : 蔣萬安市長的「大都更時代」， : 背景當然是大地震和台北市老舊建物特多。 : 那政府的支持該是什麼呢? : 1.住三容積率增加?? : 2.給予參與都更的建商優惠?? : 3.同意戶達75%，即可逕行強制都更?? : 4.列為黃單紅單建物，禁止出租或商業行為?? : 5.老舊建物，需定期出資修繕公設及建物體檢?? : 6.和原來沒什麼不同，我就喊喊口號?? : ... : 大家認為的呢?? 台北市都更困難的主因，除了釘子戶之外 還有街道規劃老舊，街道過窄，無法乘載車流等問題 要真正成功有沒有機會，由政府推動大型都更計劃 1.確保住戶可以1坪換1坪，容積率拉高 2.確保建商有錢賺，容積率拉高 3.這樣人口數一定變多，路寬就需要增大 是否有機會政府主導，一次規劃一大片區域 連馬路拓寬都納入考量，損失的土地灌回容積率確保1跟2能達成? 在台北市區內實現重劃區的街景，這樣才根本解決台北都市計畫問題 但是不是做夢比較快? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712631465.A.678.html
推
04/09 10:59, 3周前 , 1F
去重劃區比較快何必待在台北市
04/09 10:59, 1F
噓
04/09 11:00, 3周前 , 2F
都更本來就有臨路退縮的要求跟獎勵
04/09 11:00, 2F
只有你一個建案前面退縮沒用，我是指整條馬路拓寬，例如多一線道的意思 要一次整個街區一起都更才有可能做到
推
04/09 11:00, 3周前 , 3F
新北比較慘吧 台北很久以前有重劃過 路算寬的
04/09 11:00, 3F
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 04/09/2024 11:01:41
推
04/09 11:03, 3周前 , 4F
街道過窄歪斜的話新北比較多吧
04/09 11:03, 4F
→
04/09 11:04, 3周前 , 5F
有天陪朋友去板橋看燒燙傷 車子差點開不出來
04/09 11:04, 5F
→
04/09 11:07, 3周前 , 6F
完整街廓有額外獎勵 政府主導喔…算了吧你才繳多少稅
04/09 11:07, 6F
推
04/09 11:08, 3周前 , 7F
推動人本交通無車區的可行性還比較高一些～～
04/09 11:08, 7F
推
04/09 11:10, 3周前 , 8F
其實市有規劃喔 等你拿著重建案要去送件時就知道了
04/09 11:10, 8F
→
04/09 11:11, 3周前 , 9F
大家平常憑空想像都覺得政府傻蛋都沒在想 等你要去弄時
04/09 11:11, 9F
→
04/09 11:12, 3周前 , 10F
就會發現怎麼一直被卡一直過不了 開始轉向說政府擾民
04/09 11:12, 10F
→
04/09 11:12, 3周前 , 11F
重劃區地主要負擔道路等公共設施，還要一坪換一坪，容積
04/09 11:12, 11F
→
04/09 11:12, 3周前 , 12F
可能要放寬很多才辦得到
04/09 11:12, 12F
推
04/09 11:12, 3周前 , 13F
果然是和都更無緣才會說出來這些奇怪的東西
04/09 11:12, 13F
噓
04/09 11:17, 3周前 , 14F
一間都搞不定還一片勒
04/09 11:17, 14F
推
04/09 11:20, 3周前 , 15F
1是沒意義的 釘子是要的比別人多 不是要特定坪數
04/09 11:20, 15F
推
04/09 11:20, 3周前 , 16F
一樣大小的區域 住戶要1換1 道路又要拓寬放車道人行道
04/09 11:20, 16F
推
04/09 11:20, 3周前 , 17F
04/09 11:20, 17F
→
04/09 11:21, 3周前 , 18F
老早就有在規劃道路拓寬 但又不是老共 一規劃好就開工程
04/09 11:21, 18F
→
04/09 11:21, 3周前 , 19F
這樣就只能往上蓋了 地面道路拓寬 住戶1換1 是給2間加起來
04/09 11:21, 19F
→
04/09 11:21, 3周前 , 20F
車拆下去 只能在日後有人申請重建時跟你說 站後面一點
04/09 11:21, 20F
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04/09 11:22, 3周前 , 21F
1間30坪變2間15坪 另外15坪去當道路 5樓變10樓
04/09 11:22, 21F
推
04/09 11:24, 3周前 , 22F
不要說甚麼根本解決啦... 執行不了 寫再好都白搭。
04/09 11:24, 22F
推
04/09 11:30, 3周前 , 23F
台北街道算整齊了 覺得只要退縮有用好 房子更新應該就很
04/09 11:30, 23F
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04/09 11:30, 3周前 , 24F
美了
04/09 11:30, 24F
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04/09 11:31, 3周前 , 25F
早點睡....
04/09 11:31, 25F
推
04/09 11:35, 3周前 , 26F
但政府主導會有很多利益分配的問題 例如圖利單一建商
04/09 11:35, 26F
→
04/09 11:35, 3周前 , 27F
而如果用最低標取得的方式 建商會把成本壓超低
04/09 11:35, 27F
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04/09 11:36, 3周前 , 28F
那種房子你敢住嗎
04/09 11:36, 28F
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04/09 11:36, 3周前 , 29F
圖利廠商這問題，所有的政府標案都會中槍
04/09 11:36, 29F
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04/09 11:36, 3周前 , 30F
應該是用別的方法加強審查，不是說政府標案都有問題
04/09 11:36, 30F
推
04/09 11:39, 3周前 , 31F
政府通常都是最低標得標 看看社宅品質的慘狀吧
04/09 11:39, 31F
推
04/09 11:44, 3周前 , 32F
都更這麼容易 就不會搞到開槍死人了
04/09 11:44, 32F
→
04/09 11:50, 3周前 , 33F
臨路退縮馬路沒有變寬阿 人好走但車塞爆
04/09 11:50, 33F
推
04/09 11:52, 3周前 , 34F
公務員都沒人要當了 還在政府主導?
04/09 11:52, 34F
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04/09 11:53, 3周前 , 35F
一個月給你4-5萬叫你負責牽扯幾千人利益的重劃
04/09 11:53, 35F
推
04/09 11:55, 3周前 , 36F
應該是tod 計畫真正落實把捷運聯開宅弄大點1600容積那種
04/09 11:55, 36F
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04/09 11:55, 3周前 , 37F
雙捷交匯的就拼命都更
04/09 11:55, 37F
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04/09 12:06, 3周前 , 38F
等天災人禍倒一片再說
04/09 12:06, 38F
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04/09 12:19, 3周前 , 39F
建蔽率比容積率影響更大吧！本來一樓蓋好蓋滿，改建後，直
04/09 12:19, 39F
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04/09 12:19, 3周前 , 40F
接少掉50%！反正當店面，又沒真正居住需求
04/09 12:19, 40F
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04/09 12:22, 3周前 , 41F
什麼鄰長多分一戶頂樓加蓋多一戶，根本都小事
04/09 12:22, 41F
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04/09 13:32, 3周前 , 42F
壓死一個算一個
04/09 13:32, 42F
推
04/09 13:35, 3周前 , 43F
你這不是都更 是重劃
04/09 13:35, 43F
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04/09 13:36, 3周前 , 44F
要做到這些必須整區剷平才有機會
04/09 13:36, 44F
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04/09 13:36, 3周前 , 45F
都更一堆釘子戶 兩邊都更了就是堅持不搬
04/09 13:36, 45F
→
04/09 13:37, 3周前 , 46F
台北一堆這種的 只要一間不搬你街廓就毀了
04/09 13:37, 46F
推
04/09 13:40, 3周前 , 47F
別傻啦 一坪換一坪咧
04/09 13:40, 47F
推
04/09 13:47, 3周前 , 48F
直接重劃
04/09 13:47, 48F
推
04/09 14:07, 3周前 , 49F
新北重劃區棟距窄 反而不舒服
04/09 14:07, 49F
推
04/09 14:59, 3周前 , 50F
唯一解： 全倒壓死
04/09 14:59, 50F
推
04/09 15:09, 3周前 , 51F
新板高峰會可望交接給我孫子了
04/09 15:09, 51F
→
04/09 15:10, 3周前 , 52F
都更30幾年
04/09 15:10, 52F
→
04/09 15:39, 3周前 , 53F
為什麼要確保建商有錢賺啊..蓋房子的是營造商
04/09 15:39, 53F
推
04/09 15:47, 3周前 , 54F
沒錯啊
04/09 15:47, 54F
推
04/09 15:58, 3周前 , 55F
做食品食材的也是工廠農夫，你會問為什麼要給餐廳超市賺
04/09 15:58, 55F
→
04/09 15:58, 3周前 , 56F
這種問題嗎？
04/09 15:58, 56F
推
04/09 16:21, 3周前 , 57F
一次退一棟 二十年後路就出來了
04/09 16:21, 57F
→
04/09 16:22, 3周前 , 58F
現在不做 二十年後更難做 但也沒差 二十年後可能人
04/09 16:22, 58F
→
04/09 16:22, 3周前 , 59F
都會飛了 不用路也沒差
04/09 16:22, 59F
→
04/09 16:28, 3周前 , 60F
piliwu 餐廳超市不會強迫你買啊...
04/09 16:28, 60F
→
04/09 16:29, 3周前 , 61F
公辨都更就是政府當建商..
04/09 16:29, 61F
推
04/10 13:17, 3周前 , 62F
笑死當初多少買破公寓還想得利啊
04/10 13:17, 62F
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