Re: [閒聊] 請問都更要等多久？

看板home-sale作者 (灣灣小土豆)時間1月前 (2024/04/02 15:37), 1月前編輯推噓18(18推 0噓 21→)
留言39則, 19人參與, 1月前最新討論串3/6 (看更多)
舉四個例子給參考 (1) 同學他們舊家位置鄰近新莊國中捷運站。屋齡30年。 都更有談成功。同學選擇拿錢。 全區談了八年多的時間。 (2) 朋友舊家在三重國小捷運站附近，他同意都更，他的權狀已經拿去押給銀行。 時間過去五年之後~ 但是建商被某幾戶卡，並說不願意再談都更，取消。 銀行電話通知朋友，叫他去銀行取回權狀。 40多年屋齡，現在仍維持老破小，很哭。 (3) 朋友家在徐匯中學捷運站附近。自捷運通車後，就一直在談都更。 但是被一樓與頂樓卡。 朋友已經放棄都更夢想，已經覺醒..到躺平那天都無法都更。 40年屋齡。索幸花錢將自宅重新裝潢，住舒服一點。 (4) 一個親戚住在台北市的某捷運站旁邊。屋齡50多年。 談都更都被一樓店面卡，因為房東可以收租10幾萬/月。一旦都更收入為0，所以不願意都更。 時間斷斷續續談了20幾年吧。 親戚他們估計到死，都談不了都更~ 繼續住老破小 另外，最近滑到一條抖音內容如下... 講講他國事務。 中國第一批70年的房子，要到期了 建造於1958年上海的彭浦新村，是第一批商品房 70年的房齡，即將到期 官方給出的新政策是原拆原建 就是房屋在原有的基礎上，拆掉重建 就是現在有多少面積，1比1重建後歸還一樣面積 這部分不需要住戶掏錢 如果想要增大面積，就要加錢購買 房子是新的，產權重新計算 https://imgur.com/UKM1BfJ
※ 引述《piliwu (Love Ciroc!)》之銘言： : 新北第一環公寓都更案現場報導 : 疫情前已超過法定比例，現還在談等100% : 公寓最近有成交約1100上下 : 都更完分配大樓+車位市價約3000萬 : 不同意戶原因： : 1.我們家只有這間房子沒有其他財產 : 2.我沒收入不想都更 : 市價多少早就講到爛掉 : 不同意就是不同意 : 房版視為理所當然的基本常識 : 現實還是有不少人無法理解 : 到底什麼時候可以談好？沒人知道也無從預測 : ※ 引述《oneyoung1121 (oneyoung1121)》之銘言： : : 網路上怎麼爬文都是買房心得，找不太到都更新得。 : : 家父多年前有在新北多買一套爛爛的透天，在巷子裡面。 : : 阿建商兩年前有來談都更，目前已經走到第二次公聽會。 : : 聽說應該還是有兩三戶不同意，同意率應該有95%以上。 : : 請問這樣大概要等多久，會不會等我們住進去都老了？ : : 有經驗的鄉民可以分享嗎？ 我老闆說過一句話阿： 都更？等躺進XX裏面了，都還等不到都更。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712043447.A.9CD.html
推
04/02 15:44, 1月前 , 1F
都更就像千萬發票，每期都有人中但都不是我
04/02 15:44, 1F
→
04/02 15:49, 1月前 , 2F
第三個例子很像我同事家
04/02 15:49, 2F
你同事家是不是一樓的店面隔成兩間，分租給兩個人？
推
04/02 15:50, 1月前 , 3F
居民越多越卡
04/02 15:50, 3F
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04/02 16:09, 1月前 , 4F
等到天荒地老
04/02 16:09, 4F
我問過身邊數個老人家50歲up，都是叫你把現有房子買掉，買新的。 因為他們看過太多無法都更實際案例了。 我上面的例子還都是住家在捷運旁邊的例子。
推
04/02 16:10, 1月前 , 5F
不同意戶的話 有辦法用權利變換的方式對應嗎?
04/02 16:10, 5F
推
04/02 16:12, 1月前 , 6F
羨慕大陸 什麼1F頂樓刁民 直接拖出去斬了
04/02 16:12, 6F
推
04/02 16:13, 1月前 , 7F
這部份還是大陸好辦 台灣1戶卡死100戶
04/02 16:13, 7F
補充說明一下。上面那個抖音例子是商品房。 雖然是中國是共產國家。但拆遷還是依照法治規定走。 中國朋友跟我說，拆遷還是要談到雙方可以的條件。才可以進行拆遷。 你應該聽過中國有很多的城中村、釘子戶。那種老破小吧。 那種通常是要求補償太高，所以談不攏。另外還有被釘子戶卡死不拆遷。
推
04/02 16:17, 1月前 , 8F
朋友在松山區的海砂屋說從媽媽那一帶都更 房子東歐過
04/02 16:17, 8F
→
04/02 16:17, 1月前 , 9F
戶給她了 結果還沒都更成功 每年都有固定幾個會出來吵
04/02 16:17, 9F
→
04/02 16:17, 1月前 , 10F
跟反對
04/02 16:17, 10F
對壓。我也聽聞過這類海砂屋案例，談20年都更還談不過的，很多。
→
04/02 16:27, 1月前 , 11F
權利變換不是不用全體同意嗎？有沒有成功的例子？
04/02 16:27, 11F
推
04/02 16:52, 1月前 , 12F
看來大多都卡在一樓或店面 如果純住宅感覺比較有機會
04/02 16:52, 12F
→
04/02 16:53, 1月前 , 13F
但也是不一定啦 QQ
04/02 16:53, 13F
還有樓頂違建。
推
04/02 17:07, 1月前 , 14F
是的，買舊公寓等都更基本上是沒救，期望值太低，看板上
04/02 17:07, 14F
→
04/02 17:07, 1月前 , 15F
一些人推老公寓真的不要想都更這種美夢，在夢裡想想就好
04/02 17:07, 15F
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04/02 17:11, 1月前 , 16F
如果房仲跟你說買這裡可以都更，基本上這房仲可以不用再
04/02 17:11, 16F
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04/02 17:11, 1月前 , 17F
理了
04/02 17:11, 17F
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04/02 17:15, 1月前 , 18F
大安國宅 也是一直有在談 一直搞不定 居民拒驗屋公司進
04/02 17:15, 18F
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04/02 17:15, 1月前 , 19F
家裡檢測海砂
04/02 17:15, 19F
推
04/02 17:26, 1月前 , 20F
第四點很奇怪 為什麼都更後店面收租為0 可以談高一點
04/02 17:26, 20F
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04/02 17:26, 1月前 , 21F
的租補 另外如果都好後建商不願意分還一樓店面也可以
04/02 17:26, 21F
→
04/02 17:26, 1月前 , 22F
談樓上多拿幾間啊 怎麼可能什麼都沒有分到
04/02 17:26, 22F
不知道耶。我沒有詳細問。 ※ 編輯: b122771 (1.200.66.114 臺灣), 04/02/2024 17:28:15
推
04/02 17:38, 1月前 , 23F
不用那麼悲觀.... 最近都更成案例子越來越多了
04/02 17:38, 23F
→
04/02 17:39, 1月前 , 24F
但也不要太樂觀的把極端快速通過的案子拿來比
04/02 17:39, 24F
推
04/02 18:06, 1月前 , 25F
卡的戶如果才一兩戶還比較好處理掉
04/02 18:06, 25F
推
04/02 18:40, 1月前 , 26F
我家這邊也是店面都不同意啊...
04/02 18:40, 26F
推
04/02 18:45, 1月前 , 27F
店面反對很容易解釋 地主可能不要現金流斷掉 建商通常也不
04/02 18:45, 27F
→
04/02 18:45, 1月前 , 28F
會先掏大紅包塞他嘴 兩邊都不想先讓利的情況就黑羊白羊
04/02 18:45, 28F
推
04/02 18:52, 1月前 , 29F
海砂屋應該租不出去 剩自住 不都更 真的很謎 完全無法理
04/02 18:52, 29F
→
04/02 18:52, 1月前 , 30F
解
04/02 18:52, 30F
推
04/02 19:21, 1月前 , 31F
拿夠多錢出來一樓就會同意了
04/02 19:21, 31F
推
04/02 19:33, 1月前 , 32F
31樓你知不知道建商拿出來補貼住戶的錢，除非是協
04/02 19:33, 32F
→
04/02 19:33, 1月前 , 33F
議合建，要不然全都會透過權變灌回地主戶自己頭上
04/02 19:33, 33F
→
04/02 19:33, 1月前 , 34F
？
04/02 19:33, 34F
推
04/02 20:07, 1月前 , 35F
31樓是我嗎 我家就是走協議合建啊
04/02 20:07, 35F
推
04/02 21:26, 1月前 , 36F
恭喜都更成功！協議合建建商稍微多了一些自主裁量
04/02 21:26, 36F
→
04/02 21:26, 1月前 , 37F
權，但到頭來羊毛還是出在羊身上啦
04/02 21:26, 37F
→
04/02 21:49, 1月前 , 38F
租補毛出在羊身上還是好事 畢竟總有缺現金流住戶
04/02 21:49, 38F
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04/02 21:50, 1月前 , 39F
蛋黃區少一坪室內可以先拿200萬現金
04/02 21:50, 39F
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