Re: [閒聊] 請問都更要等多久？

看板home-sale作者 (若無閒事掛心頭)時間1月前 (2024/04/02 19:48), 1月前編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 9人參與, 1月前最新討論串5/6 (看更多)
台北市信義區永春捷運站附近都更談10年的現身說法 記得三四年前同意比例就過法定門檻 但不知道是不是未達100%的關係 市府一直卡程序卡在事業計畫 幹事會一開再開 每次開公展 只要有人有意見 就要求建商再開一次說明會解釋到完全沒意見為止 至今已經開到第三次公展了（每開一次程序就拖半年到一年，也不知為何這麼久） 就我看建商應該是願意走權變的（同意比例中幾乎都是簽合建，只有兩戶願意走權變，剩 下的是不同意戶） 每次開公展 建商就會派人打電話來跟同意戶訴苦說又要被迫開會拖時間 就是不給走程序到權變計畫審定 慘...... 到底還要等多久 ps:我是同意戶走權變的 但是都更計算機算出來的分配坪數 跟我在公展上看到建商提供的投影片算出來的差很多（投影片上算出來的多分很多），不 知道是計算機錯還是建商給假資料 ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : ※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言： : : 舉四個例子給參考 : 台北的都更，難根本不是難在一坪換幾坪、容積率獎勵多少。 : 是一堆老人就算都更也享受不到蓋好後的樣子。 : 啊都是六七十歲了，原本住得好好的。 : 蓋好都多久了？ 期間住哪？ : 我就有聽過位在中正區，實際上隔幾條路就大安區的案子。 : 終於談妥了。 : 期間住哪？ 安置去中永和。 : 哇咧，努力一輩子，精華區住的好好的， : 結果被放到街道亂七八糟的地方過活，好幾年才能回來。 : 方不方便，很多時候比錢還重要啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.154.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712058514.A.45F.html
推
04/02 20:03, 1月前 , 1F
來，資料亮出來 板上一定有神人能幫你驗算
04/02 20:03, 1F
請問 容移以外的獎勵投影片寫55% 容移本身35% 這樣子我在都更計算機裡該輸入多少獎勵倍數才對？ 是1.3？ 1.55？ 還是1.9？ ※ 編輯: adey (1.163.154.209 臺灣), 04/02/2024 20:50:20
推
04/02 20:53, 1月前 , 2F
我也想問正常情況下，合建和權變究竟哪一種能分比較多呢？建商
04/02 20:53, 2F
→
04/02 20:53, 1月前 , 3F
話術都是說合建有優勢，也是有少數同意戶走權變，已經過第一次
04/02 20:53, 3F
→
04/02 20:53, 1月前 , 4F
公開展覽，目前仍有個位數不同意，建商持續努力中，但看大家經
04/02 20:53, 4F
→
04/02 20:53, 1月前 , 5F
驗，不同意戶的權變執行感覺遙遙無期
04/02 20:53, 5F
推
04/02 20:56, 1月前 , 6F
永春最著名的案子拖超過20年
04/02 20:56, 6F
推
04/02 21:05, 1月前 , 7F
都更最該死的就是開一堆沒意義的會
04/02 21:05, 7F
推
04/02 21:41, 1月前 , 8F
通常容移 沒地主的份 因為容移不是免費的 有基本費用產生
04/02 21:41, 8F
→
04/02 21:42, 1月前 , 9F
從沒聽過地主好心到跟建商說容移的錢 地主想幫忙出的
04/02 21:42, 9F
→
04/02 21:44, 1月前 , 10F
所以容移獎勵 不會在都更計算機裡面讓你填
04/02 21:44, 10F
→
04/02 21:44, 1月前 , 11F
但是滿多建商為了促成合作 願意讓利分一些給地主 這就看各
04/02 21:44, 11F
→
04/02 21:46, 1月前 , 12F
案條件不同而定 有的建商會說就送10%左右送你
04/02 21:46, 12F
→
04/02 21:47, 1月前 , 13F
容獎55%? 那就輸入1.55 算個大概就好 反正是合建 跟建商合
04/02 21:47, 13F
→
04/02 21:48, 1月前 , 14F
作順利遠比爭那5%10%重要。太白目的話 建商想搞你的方法也
04/02 21:48, 14F
→
04/02 21:48, 1月前 , 15F
很多啦 大家互相
04/02 21:48, 15F
→
04/02 21:49, 1月前 , 16F
合建和權變哪一種能分比較多? 如果只想問哪邊多 通常你就
04/02 21:49, 16F
→
04/02 22:02, 1月前 , 17F
計算機好像沒考慮樓層
04/02 22:02, 17F
推
04/02 22:16, 1月前 , 18F
附近的廣慈西側都更案，最後被10%地主連署搞掉了，白白浪費
04/02 22:16, 18F
→
04/02 22:16, 1月前 , 19F
時間
04/02 22:16, 19F
推
04/02 22:25, 1月前 , 20F
想 權變方案是保底 協議合建不會低於權變
04/02 22:25, 20F
推
04/02 22:39, 1月前 , 21F
04/02 22:39, 21F
→
04/03 00:14, 1月前 , 22F
好奇是公寓嗎
04/03 00:14, 22F
推
04/03 02:36, 1月前 , 23F
容積轉移土地持份會被稀釋 當然能要求分配
04/03 02:36, 23F
→
04/03 02:36, 1月前 , 24F
不然地主幹嘛要同意容積轉入?
04/03 02:36, 24F
推
04/03 10:20, 1月前 , 25F
可以要求啊...反正最終還是必須擬出一份雙方都同意的契約
04/03 10:20, 25F
→
04/03 10:22, 1月前 , 26F
雙方才簽得下去 契約才有效
04/03 10:22, 26F
推
04/03 10:24, 1月前 , 27F
都更是漫漫長路 能成不能成都要很久才知道
04/03 10:24, 27F
推
04/03 10:24, 1月前 , 28F
可以想見到底該分多少給地主 這數字就能吵很久
04/03 10:24, 28F
→
04/03 10:26, 1月前 , 29F
這就凸顯權變的不同:由法規作利潤分配及成本分配
04/03 10:26, 29F
‣ 更多 adey 的文章
文章代碼(AID): #1c2_2IHV (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 adey 的文章
文章代碼(AID): #1c2_2IHV (home-sale)