Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間1月前 (2024/04/02 10:13), 編輯推噓33(33推 0噓 28→)
留言61則, 34人參與, 1月前最新討論串2/5 (看更多)
這題喔 也滿多人問的 通常就是兩種問題 要放長還是放短 那放長到底要多久 第一題很好解 一律放長 即使是以前也是放長 單純是以前預售都沒訂下規則 可以一直轉單換約套現 那現在不用說 就是放長 第二個問題就比較難解 要看自身人生規劃 總不能人在天堂 錢在銀行吧 先不考慮給小孩這種 利益極大化去思考 這邊也能給最後空軍解答為何還在一直漲 我早早就提倡很缺房這件事 那總要舉出原因 就出在建築法規 一開始毫無限制 後來只有建蔽率跟高度 現在建蔽容積高度 整體來說 每一坪成本是越來越高 當然這些都是為了居住品質 這沒話說 全世界各國戰後嬰兒潮都是最大人口基數 這些人需要大量居住空間 所以那時候蓋非常多 現在要退休換屋 屋子還不夠換 簡單來講啦 "房屋替代率只要沒有先達到完全替換" 不奢求能變年輕惹 只要不惡化就偷笑 那就是一直買 不用賣 賣只有兩個原因 一間要換兩間 或者換大 或者賣掉老屋買新屋 很簡單啦 你列個EXCEL 屋齡 坪數 簡單加權平均數就好 整體不動產資產盡量要年輕化 通常屋子 三個賣點時間 1.一交屋就賣(沒救 這招廢惹) 2.持有10年 賺價差走人 3.持有30+年 價差+租金走人 說真的 不考慮外勞 現在房子數目對比9年級人數 感覺那時候會崩盤對吧 又怎樣 乾我屁事 我先再撈個30年啊 以目前狀況啦 還是上升階段 家戶需求我估計是差不多惹 總不可能一堆人一人一戶吧 但是對於淘汰35+以上房子需求還是很強烈 很直觀啦 你去問住在30歲以上房子 請問預算不考慮 地點一樣 你想換屋嗎 一定跟你說 好好好 這些就是需求啊 哪有這麼難理解 然後新竹現在二次成長 桃園也有凹陷利基 買房要快 記住 手上一定要持有一些新屋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712023997.A.FF2.html
推
04/02 10:16, 1月前 , 1F
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04/02 10:17, 1月前 , 2F
推
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04/02 10:18, 1月前 , 3F
m大最近有補貨嗎？
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04/02 10:23, 1月前 , 4F
難怪m大推山鼻
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04/02 10:25, 1月前 , 5F
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04/02 10:26, 1月前 , 6F
最近還沒 啊就不交屋貸款怎樣不知道 不敢亂買
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04/02 10:27, 1月前 , 7F
但是我27 28 29 都還有一間要交
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04/02 10:27, 1月前 , 8F
現在都跟預計交屋日慢到半年以上是基本 ZZZ
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04/02 10:28, 1月前 , 9F
投胎最怕上一輩魯空
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04/02 10:28, 1月前 , 10F
之前有想買新潤花露啦 但是賣很快 又沒交屋 沒辦法
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04/02 10:28, 1月前 , 11F
推m大觀念清晰
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推
04/02 10:32, 1月前 , 12F
桃園真的很好買 我最近FOMO超嚴重，我覺得政府不可能認
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04/02 10:32, 1月前 , 13F
錯，打死供給的政策應該不敢檢討，意思就是房價會噴爛，
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04/02 10:32, 1月前 , 14F
想趕快卡買第三間了。
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04/02 10:34, 1月前 , 15F
推推
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04/02 10:41, 1月前 , 16F
推新竹王
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04/02 10:45, 1月前 , 17F
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04/02 10:47, 1月前 , 18F
推
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04/02 10:48, 1月前 , 19F
不過有一個疑惑，m大比較多都是買預售屋，但如果擺10
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04/02 10:48, 1月前 , 20F
年這樣似乎就比較不像新屋了不是?
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04/02 10:50, 1月前 , 21F
推推
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04/02 10:53, 1月前 , 22F
看市場的供需狀況就清楚了，就業機會大於房屋供給量就
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04/02 10:53, 1月前 , 23F
值得長抱。目前新竹縣市長期看多。
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04/02 10:53, 1月前 , 24F
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04/02 10:53, 1月前 , 25F
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04/02 10:59, 1月前 , 26F
現在就是大家一起囤貨減少供給 所以繼續噴
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04/02 11:07, 1月前 , 27F
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04/02 11:17, 1月前 , 28F
我買預售然後交屋 然後一路持有 通常有特別利基才會賣出
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推
04/02 11:31, 1月前 , 29F
同意啊，現在投資客誰還在短線？所以說什麼下半年出
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04/02 11:31, 1月前 , 30F
大事怎麼可能，都已經覺得要長期持有，怎麼可能沒有
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04/02 11:31, 1月前 , 31F
算現金流
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04/02 11:31, 1月前 , 32F
未來就會變成多少數人持有多數房地產，其他租屋
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04/02 11:48, 1月前 , 33F
30up老房 住戶很多也都50以上 素質很差 沒規矩又摳門
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推
04/02 11:58, 1月前 , 34F
你先撈三十年 建商三年蓋完賺的就抵你三十年
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04/02 11:59, 1月前 , 35F
建商沒那麼傻出人出錢出力賺的還比你躺著賺的少吧
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推
04/02 12:16, 1月前 , 36F
互利共生不是國中自然都有教嗎? 建商出人出力我出時間
04/02 12:16, 36F
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04/02 12:17, 1月前 , 37F
幾年前蓋的，持有六年價格已經翻倍了，建商要怎麼賺贏這個
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04/02 12:17, 1月前 , 38F
倍數？做房地產，長期抱著的散戶會贏喔
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04/02 12:19, 1月前 , 39F
推新竹王
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推
04/02 12:27, 1月前 , 40F
沒子彈了，看的到吃不到也沒用讓給大戶賺了
04/02 12:27, 40F
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04/02 12:33, 1月前 , 41F
m大請問下～桃園A8附近，屋齡27年的房，還值得繼續持有
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04/02 12:33, 1月前 , 42F
嗎？或建議怎麼處理較好呢？(無現金壓力，目前就置產)
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04/02 13:14, 1月前 , 43F
要出清，就是因為要換房
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04/02 13:16, 1月前 , 44F
ㄧ交屋就賣，這招廢了，什麼意思呀，我看不懂，求解
04/02 13:16, 44F
推
04/02 13:29, 1月前 , 45F
除了子彈 也要有貸款額度 現在抓這緊 掛四線弄出來買股債
04/02 13:29, 45F
推
04/02 13:30, 1月前 , 46F
預售屋交屋後房地合一的持有時間要重算，一交屋就賣45%
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推
04/02 13:56, 1月前 , 47F
為何賣房不考慮持有20?
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推
04/02 14:01, 1月前 , 48F
不過政府檯面下卡貸款 影響到不少人再投資意願
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04/02 14:41, 1月前 , 49F
感謝m大開釋
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04/02 15:05, 1月前 , 50F
A8賣掉要有東西買
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推
04/02 16:22, 1月前 , 51F
貸出來就好 沒事不用賣
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04/02 16:44, 1月前 , 52F
盤子新竹一交屋就抬高賣也賣得掉
04/02 16:44, 52F
推
04/02 18:17, 1月前 , 53F
謝謝m大！
04/02 18:17, 53F
推
04/02 18:30, 1月前 , 54F
推推
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04/02 20:57, 1月前 , 55F
新屋折舊大 再說歐美日一堆老屋超過30年 別說日本沒
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04/02 20:58, 1月前 , 56F
地震 美國加州歐洲義大利希臘也常常地震
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04/02 20:59, 1月前 , 57F
新屋素質就好? 前幾篇不就有人分享新大樓有好管閒事
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04/02 20:59, 1月前 , 58F
的鄰居 四處巡邏然後獎東講西
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04/02 21:01, 1月前 , 59F
更不用說新屋要是一堆都更地主戶 那素質哪會好到哪
04/02 21:01, 59F
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04/02 22:12, 1月前 , 60F
又在裝懂 地震法規修正就是921之後的事 什麼背景的 分享一
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04/02 22:12, 1月前 , 61F
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