Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/04/01 12:34), 編輯推噓62(63推 1噓 54→)
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這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。 甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。 而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。 這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。 先說跟新北比較。 因為A7沒有同價位競品阿! 這幾周陸續有五字頭成交消息，就很多人在嘴"A7五字頭不如買XX" XX=新北的某處任意填空。 但事實上是A7的預售均價，實價大概還在均42上下。 實價登錄比較慢，當作現在買已經均45好了。成交喔，不是開價。 45你能買哪裡? 新莊現在60多。 差太多，沒直接比較效應。 單純有錢就買真正的北捷、沒錢就買機捷。 林口一樣60上下。價差也比較大。 我是沒ZBC那麼樂觀覺得A7能追上A9啦。我是戒慎恐懼多。 腹地大小差太多，兩地完全體的量能天差地遠。 我是覺得能衝到林口-10就算A7贏啦。 土城現在55上下。土城我認為是唯一能跟A7比價的，A7+10萬買新北還算合理。 新北沒沒其他地方了阿， 5字頭難道你要買洲子洋? 簡單來說，A7往上可比的，就只有一個土城。 向上的價錢區 有一個無競爭對手的真空帶。 不過說到底，新北本來就是互抬，而A7比價一直是新北圈而非桃園。 我之前貼過的A5=A7+15恆定式。 https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg
新北漲，A7無條件跟漲。 直到新北這波漲到頭了，才是真空帶發威縮小價差的時候。 再來跟桃園比， 這兩週看小檜王一直吹，昨天跟老婆去小檜溪重劃區晃了一個下午。晚上一樣帶老婆去吃森森。 我就直接不客氣的說結論了。 A7跟新北比時，我非常謙虛地不認為A7會超過任何一個新北區域，各區價差恆定式短期不滅。 但跟桃園比，A7單價必然超過小檜溪。 小檜溪第一眼看還滿舒服的。 有重劃區的整齊、走幾步路出重劃區就有舊市區生活機能。 當地有資產想住好一點的人，因為藝文特區沒案子能買，買去小檜溪很正常。 但小檜溪本身是「舊有社區機能旁的重劃區」 起始價就已經反應生活機能了。 且腹地比A7還小。還是要靠出重劃區的機能。 而這些機能你現在已經看得到了。 簡單來說，A7有Fu糗，而小檜溪的Fu糗已反應一大半了。 當然，還是會漲。 這波新重劃區一定漲。 新區沒成屋、又禁轉，建商能無量抬價，當然大漲。 且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才願意買。5X差不多可以給本地中高資產族群陸續接盤了。 一定有人接。 但這些條件A7都有，而且更有Fu糗。 青埔我上次去走已經是兩年前了，無法判斷跟A7的優劣。不懂的我就不要亂說。 我看資料覺得青埔跟A7未來性差不多。 有空我去青埔走兩圈看看再說。 不過我心裡其實認為青埔贏A7就是了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711946067.A.D1A.html
推
04/01 12:36, 1月前 , 1F
幫補 你會被A7仔噓
04/01 12:36, 1F
推
04/01 12:40, 1月前 , 2F
青埔是買來生活的 環境大勝 這無庸置疑
04/01 12:40, 2F
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04/01 12:41, 1月前 , 3F
加上航空城是國家級重大建設 近期還會有第三航廈完工利多
04/01 12:41, 3F
推
04/01 12:41, 1月前 , 4F
分析的不錯
04/01 12:41, 4F
推
04/01 12:44, 1月前 , 5F
很理性
04/01 12:44, 5F
推
04/01 12:45, 1月前 , 6F
青埔A7的話大 一半一半，等雙子星啟用後，A7優勢會出來
04/01 12:45, 6F
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04/01 12:47, 1月前 , 7F
青埔高鐵也能去雙子星 我是覺得這個拉不開差距
04/01 12:47, 7F
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04/01 12:48, 1月前 , 8F
你新北怎麼會拿土城比
04/01 12:48, 8F
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04/01 12:48, 1月前 , 9F
你要拿A5去比價啦
04/01 12:48, 9F
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04/01 12:48, 1月前 , 10F
同樣機捷客群重疊
04/01 12:48, 10F
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04/01 12:50, 1月前 , 11F
什麼恆定定律，早在去年之前就一堆人說了XDD
04/01 12:50, 11F
推
04/01 12:51, 1月前 , 12F
青埔腹地大 不過離雙北遠
04/01 12:51, 12F
推
04/01 12:51, 1月前 , 13F
雙子星啟用後，A1-A8(最多A9)都有一定拉抬
04/01 12:51, 13F
推
04/01 12:53, 1月前 , 14F
同意林口-10，也同意未來性很好，有剛需同時有未來
04/01 12:53, 14F
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04/01 12:53, 1月前 , 15F
本來就是A7之所以搶手的原因
04/01 12:53, 15F
推
04/01 12:54, 1月前 , 16F
A7我認真認為得把他當成新北生活圈看待
04/01 12:54, 16F
推
04/01 12:54, 1月前 , 17F
推
04/01 12:54, 17F
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04/01 12:55, 1月前 , 18F
A7是新北的A7、小檜溪是桃園的小檜溪、青埔是國家的青埔
04/01 12:55, 18F
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04/01 12:55, 1月前 , 19F
。
04/01 12:55, 19F
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04/01 12:56, 1月前 , 20F
小檜溪跟中路以街廓來說我個人喜好還是偏中路
04/01 12:56, 20F
推
04/01 12:57, 1月前 , 21F
A7只會跑台北
04/01 12:57, 21F
推
04/01 13:00, 1月前 , 22F
青埔華泰超難逛欸 傻眼 適合自住？
04/01 13:00, 22F
推
04/01 13:00, 1月前 , 23F
三個不一樣的東西怎麼比....他們只是剛好門牌都是桃園
04/01 13:00, 23F
推
04/01 13:01, 1月前 , 24F
真要說青埔去跟桃園區的重劃比還比較有道理
04/01 13:01, 24F
→
04/01 13:01, 1月前 , 25F
青埔跟A7沒啥重疊性可比 除了都在機捷沿線
04/01 13:01, 25F
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04/01 13:02, 1月前 , 26F
小檜溪 中路 藝文那些其實跟A7地域上根本沒關聯性
04/01 13:02, 26F
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04/01 13:03, 1月前 , 27F
一起比都沒道理， A7應該切給新北，青埔應該自己獨立
04/01 13:03, 27F
推
04/01 13:03, 1月前 , 28F
青埔到底哪裡宜居 每天吃餐廳？
04/01 13:03, 28F
推
04/01 13:04, 1月前 , 29F
買的人覺得宜居就好了 不需要酸酸幫忙煩惱
04/01 13:04, 29F
→
04/01 13:04, 1月前 , 30F
有ikea簡稱宜居坐鎮能不宜居嗎
04/01 13:04, 30F
推
04/01 13:05, 1月前 , 31F
光人流就A7>青埔了 商圈沒人流開一間倒一間
04/01 13:05, 31F
推
04/01 13:07, 1月前 , 32F
我也覺得華泰超難逛的 人擠到動不了
04/01 13:07, 32F
推
04/01 13:08, 1月前 , 33F
沒人在酸，空氣好，道路廣，規劃也不錯
04/01 13:08, 33F
→
04/01 13:08, 1月前 , 34F
我兩年前去 華泰很擠 現在也很擠的話 聽起來人流量夠啊
04/01 13:08, 34F
→
04/01 13:08, 1月前 , 35F
為啥有人期待雙子星，我真的快笑死
04/01 13:08, 35F
推
04/01 13:17, 1月前 , 36F
A7文青路人真的滿多的
04/01 13:17, 36F
推
04/01 13:21, 1月前 , 37F
常常有人講公墓的問題。說個笑話，竹北東興路好久沒人
04/01 13:21, 37F
→
04/01 13:21, 1月前 , 38F
笑了。漲到沒天良後果然沒人笑了。給A7們做一個參考。
04/01 13:21, 38F
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04/01 13:25, 1月前 , 39F
我怎麼印象中文青路連星巴克都棄守
04/01 13:25, 39F
還有 39 則推文
推
04/01 15:42, 1月前 , 79F
頂埔、永寧捷運站附近都60了…
04/01 15:42, 79F
→
04/01 15:43, 1月前 , 80F
青埔通勤台北的高鐵還會漲價唷！這也得考慮進去
04/01 15:43, 80F
推
04/01 15:56, 1月前 , 81F
青埔的腹地更大
04/01 15:56, 81F
→
04/01 15:56, 1月前 , 82F
還吃竹北外溢
04/01 15:56, 82F
推
04/01 16:26, 1月前 , 83F
青埔a7都好，桃園其他地方就是跟著漲
04/01 16:26, 83F
推
04/01 16:32, 1月前 , 84F
桃園各重劃區真的很愛互鬥 不過目前爭一哥的青埔和A7都
04/01 16:32, 84F
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04/01 16:33, 1月前 , 85F
以外來買盤為主 這也是桃園房地產的一種特殊現象XD
04/01 16:33, 85F
推
04/01 16:34, 1月前 , 86F
好分析 我們的觀點是一樣的
04/01 16:34, 86F
推
04/01 17:11, 1月前 , 87F
桃園就是愛內戰 桃園火車站前特區默默漲
04/01 17:11, 87F
噓
04/01 17:13, 1月前 , 88F
青埔叫環境好 我真的笑歪了 我已經很少上房版了 真的各
04/01 17:13, 88F
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04/01 17:13, 1月前 , 89F
種奇聞軼事
04/01 17:13, 89F
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04/01 17:14, 1月前 , 90F
冬天去吹吹風看看 受得了再說 笑死我
04/01 17:14, 90F
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04/01 17:14, 1月前 , 91F
現在房市多頭 這種爛地方各種吹捧 真的夠了
04/01 17:14, 91F
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04/01 17:27, 1月前 , 92F
肥慘搞爛的重劃區很多 請小心
04/01 17:27, 92F
推
04/01 17:27, 1月前 , 93F
各路多仔別相輕
04/01 17:27, 93F
推
04/01 17:30, 1月前 , 94F
A7真的不行了，塊陶
04/01 17:30, 94F
推
04/01 18:01, 1月前 , 95F
認真文，推
04/01 18:01, 95F
推
04/01 18:06, 1月前 , 96F
對呀 買a7一坪5x的真的不如買土城。還有板南線耶
04/01 18:06, 96F
推
04/01 18:45, 1月前 , 97F
我寧願選A7公墓當鄰居也不想要看守所 活人比死人可怕多了
04/01 18:45, 97F
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04/01 18:45, 1月前 , 98F
之後還要搞一些矯正園區 土城留給你們買
04/01 18:45, 98F
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04/01 18:46, 1月前 , 99F
比A7條件好的就林口新莊泰山 三重則是又更高一級了
04/01 18:46, 99F
→
04/01 19:06, 1月前 , 100F
好啦 期待哪天青埔贏竹北高鐵
04/01 19:06, 100F
推
04/01 19:21, 1月前 , 101F
跟著吃豆腐就爽賺了 何必贏
04/01 19:21, 101F
→
04/01 19:21, 1月前 , 102F
吃豆腐就可以漲成這樣了 建設完工還得了
04/01 19:21, 102F
推
04/01 19:23, 1月前 , 103F
笑死，一定有酸民在那邊酸，青埔幹嘛贏竹北，吃外
04/01 19:23, 103F
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04/01 19:23, 1月前 , 104F
溢A18站前一坪均60萬，我就贏麻了XD
04/01 19:23, 104F
→
04/01 19:23, 1月前 , 105F
板橋、青埔、竹北六家，看看現在青埔跟另外兩個價
04/01 19:23, 105F
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04/01 19:23, 1月前 , 106F
差多大
04/01 19:23, 106F
推
04/01 19:26, 1月前 , 107F
A7有在地產業支撐，A8有長庚醫院跟市區機能，A9整個重劃區
04/01 19:26, 107F
→
04/01 19:26, 1月前 , 108F
漂亮加三井加持，台地的大未來正在成型中。
04/01 19:26, 108F
推
04/01 19:44, 1月前 , 109F
竹北都準備破百了 青埔跟著大哥竹北台北就好了
04/01 19:44, 109F
推
04/01 21:53, 1月前 , 110F
塭仔圳將來絕對不止6字頭，下新莊新莊樹林分界線，
04/01 21:53, 110F
→
04/01 21:53, 1月前 , 111F
都一坪5字頭了，而且還是中古屋
04/01 21:53, 111F
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04/02 02:30, 1月前 , 112F
怎麼會跟土城比 無敵板南線耶
04/02 02:30, 112F
推
04/02 08:09, 1月前 , 113F
蠻理性客觀的。本版反串的人有夠多的，有些人根本來鬧。
04/02 08:09, 113F
→
04/02 08:12, 1月前 , 114F
青埔最舒服的前提是：你不用工作。不然工作通勤根本慘輸其
04/02 08:12, 114F
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04/02 08:12, 1月前 , 115F
他地方。
04/02 08:12, 115F
推
04/02 11:46, 1月前 , 116F
當初A7看好多個建案都下不了手 青埔只看一個就直接買了
04/02 11:46, 116F
推
04/02 12:31, 1月前 , 117F
61樓都看A7了 怎麼不順便看A9
04/02 12:31, 117F
推
04/02 15:26, 1月前 , 118F
2030不就北桃竹中高鐵合體技？看不懂真的沒救 xD
04/02 15:26, 118F
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