Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/27 00:40), 1月前編輯推噓17(17推 0噓 24→)
留言41則, 14人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15% 每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移 轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬 3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬 代銷費用加上去320萬起跳..... 萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144 相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬 開發成本來說100%獎勵 14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要250-300億 銷售金額應該會在400億 50%獎勵 10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要230-260億 銷售金額380億 200多億不是一般人玩得起 三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億 台北之星不知賣的如何 芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來..... 等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題 沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題 等於會有20萬坪銷坪，30萬營造 光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起 還不包還安置大學 完工市值3000億以上 如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學 有人玩的其這台飛機嗎？？？ ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓 : 聯合報 何醒邦／台北即時報導 : 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約86 0? : ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711471205.A.F4E.html
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03/27 00:48, 1月前 , 1F
他原容積好像就很高了
03/27 00:48, 1F
地下室跟樓梯間等 應該扣個2000-2400坪 容積超過一點吧 不過請好請滿就沒原容積問題 快300億投資8家聯合差不多啦
推
03/27 00:49, 1月前 , 2F
不用擔心啦 政府會幫財團想辦法的
03/27 00:49, 2F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:05:13
推
03/27 01:11, 1月前 , 3F
那個處分利益是什麼啊
03/27 01:11, 3F
大同持有部分金額-會計帳上的土地取得成本，當初造價，土增稅，發票稅服務費等 如果是買人家蓋好資產 當時的電梯大樓，一坪也要25吧 當時應該12億跑不掉 860坪土增應該也要5億，仲介費2%多也要3億 發票37比，開40億金額5%，也要8億 131-28億=103億佔7成，就70多億 但還要扣營所稅等 不過舊制應該可以建物用當年，房地比在折舊，開個幾千萬還是1-2億 可能就110億去拆吧
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03/27 01:27, 1月前 , 4F
營造成本不用50吧= =
03/27 01:27, 4F
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03/27 01:31, 1月前 , 5F
含拆除跟最頂的用料？
03/27 01:31, 5F
台北市RC就要破30了，東西不要太差的 這一定是SRC，在加一堆防護，雖然豪宅都毛胚，但公設不能馬虎，還要放藝術品等 你想陶朱之前物價就破60萬，現在蓋陶朱絕對要逼近百 這算50不過分 拆這一棟可能就要2億以上，鷹架搭完包起來打 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:39:01
推
03/27 05:10, 1月前 , 6F
台北市營造成本為什麼會比較貴？
03/27 05:10, 6F
推
03/27 08:40, 1月前 , 7F
豪宅要用最頂的
03/27 08:40, 7F
推
03/27 08:50, 1月前 , 8F
台北抓比較嚴吧 廢土比較不能亂埋
03/27 08:50, 8F
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03/27 08:52, 1月前 , 9F
建築法規毛也比較多 地質也差要改良
03/27 08:52, 9F
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03/27 09:24, 1月前 , 10F
大學要賣，要等十年吧
03/27 09:24, 10F
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03/27 09:26, 1月前 , 11F
營建成本亂扯
03/27 09:26, 11F
推
03/27 09:46, 1月前 , 12F
台北這營建成本差不多 那裡胡扯
03/27 09:46, 12F
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03/27 10:07, 1月前 , 13F
營建成本50太誇張了啦
03/27 10:07, 13F
推
03/27 10:48, 1月前 , 14F
營建如果蓋SS, 帷幕牆，最頂的建材
03/27 10:48, 14F
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03/27 10:48, 1月前 , 15F
有機會45-50/坪
03/27 10:48, 15F
推
03/27 12:22, 1月前 , 16F
都沒人想過芙蓉還有另一個大地主
03/27 12:22, 16F
推
03/27 12:23, 1月前 , 17F
那要到最頂啊 室修部分 貼金箔也能到一坪100啊 通常啦 建
03/27 12:23, 17F
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03/27 12:23, 1月前 , 18F
築成本就那些原物料跟工法 抓到一坪50是浮誇惹
03/27 12:23, 18F
推
03/27 12:24, 1月前 , 19F
當然拆除也不能算進去
03/27 12:24, 19F
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03/27 12:25, 1月前 , 20F
混凝土 鋼筋 鋼骨 工法也就那幾種 結構物成本沒這麼誇張
03/27 12:25, 20F
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03/27 13:43, 1月前 , 21F
芙蓉大樓超過五十年 還有額外30%的容積獎勵
03/27 13:43, 21F
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03/27 13:46, 1月前 , 22F
建築物耐震設計規範訂定發布前民國63年2月15日都有30%
03/27 13:46, 22F
推
03/27 14:03, 1月前 , 23F
嗯... 鋼構結構不會誇張，主要是帷幕
03/27 14:03, 23F
推
03/27 14:05, 1月前 , 24F
單元式Low E 玻璃鋁板帷幕
03/27 14:05, 24F
推
03/27 14:08, 1月前 , 25F
信義聯勤和琢白 在原物料漲價前
03/27 14:08, 25F
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03/27 14:08, 1月前 , 26F
建物成本不含內裝，一坪有做到40多
03/27 14:08, 26F
推
03/27 14:10, 1月前 , 27F
所以跟正常豪宅的成本，有些差距
03/27 14:10, 27F
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03/27 14:10, 1月前 , 28F
還有國際建築師的設計費，兩案都是3-4百萬美金
03/27 14:10, 28F
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03/27 14:11, 1月前 , 29F
有空可以去看看富邦A25 雖然他是商辦
03/27 14:11, 29F
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03/27 14:11, 1月前 , 30F
但他是目前全台灣最貴的玻璃帷幕
03/27 14:11, 30F
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03/27 14:12, 1月前 , 31F
我記得一坪有發到8-9萬，攤回去銷售面積
03/27 14:12, 31F
推
03/27 14:14, 1月前 , 32F
當然璞永不走這個路線也沒差，走傳統
03/27 14:14, 32F
推
03/27 18:52, 1月前 , 33F
當初富邦A25在檢討外殼設計時遇到很大的麻煩，因為
03/27 18:52, 33F
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03/27 18:52, 1月前 , 34F
台灣的綠建築法規，玻璃帷幕只認像是雙層帷幕之類
03/27 18:52, 34F
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03/27 18:52, 1月前 , 35F
西方行之有年的設計，但富邦為了降低成本想採用日
03/27 18:52, 35F
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03/27 18:52, 1月前 , 36F
本竹中工務店在阿倍野Harukas上用的一種……姑且稱
03/27 18:52, 36F
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03/27 18:52, 1月前 , 37F
為單層內循環氣簾帷幕般的設計，所以一直過不了審
03/27 18:52, 37F
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03/27 18:52, 1月前 , 38F
查，最後是帷幕顧問Arup、竹中工務店再加上空調顧
03/27 18:52, 38F
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03/27 18:52, 1月前 , 39F
問一堆人去跟綠建築審查委員戰新創工法審查，然後
03/27 18:52, 39F
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03/27 18:52, 1月前 , 40F
下文我就不清楚了。不知道現在A25實際使用的帷幕設
03/27 18:52, 40F
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03/27 18:52, 1月前 , 41F
計細節有沒有跟當初的規劃一樣，非常想知道答案。
03/27 18:52, 41F
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