[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論

看板home-sale作者 (布雷帝)時間1月前 (2024/03/24 22:11), 1月前編輯推噓51(57推 6噓 48→)
留言111則, 57人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
哥桃園生活藝術大師 AKA桃園小檜王 來講一下長期人口成長最速 都是全國第一的直轄市桃園 捷運路網建設也是近期最多 https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
天下五絕 東邪西毒南帝北丐中神通 目前桃園布局也差不多5大方向 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪 先講個不動產布局大方向 東龜山 近期入手最後一塊拼圖 捷運棕線建設已經在進行中 未來直接連結雙北捷運 佈局可以選基期低近捷運站的 還有不少肉可以吃 而且租金投報率意外頗高 西中壢 中壢區面積是桃園區的兩倍多 人口是全國第三大區 但是人口很分散 中壢體育園區整體規畫不錯 而且有中壢延伸線捷運站 早期進場低基期1字頭就是爽 重點機能棒超級好出租 另外泰豐重劃區很值得期待 附近價格基期相對高一些 機能租金都不錯 也有鐵路地下化中原站 南八德 這個某市長全力作多的地方 就不多說了 價格基期已拉高 而且捷運最早蓋最晚通 可能還有點肉吃 北藝文 這個目前價格基期已拉高 當年南平路早期老電梯華廈 還可能買到1字頭或更低 自從綠線捷運G11站會最快通車 全國最美總圖+展演中心+商場 價格基本上就是定海神針 附近G10通車的話就更猛了 缺點就是沒什麼地蓋新建案了 中小檜溪 桃園區是全國人口第二大區僅次板橋 人口密度又是桃竹苗第一 這個桃園區正中心最後的大型重劃區 每個建商土地價格都買的很貴 加上目前最新的建材設計人力 整體也都反映在售價上 但是未來性更值得期待 國泰商場+周邊商辦商場 未來綠線捷運G8+G9 綠地河岸景觀環境住的超優質 位於市中心擁有重劃區街廓就是超稀有 長期穩定向上自住無敵 哥還是習慣分散投資 所以每個優秀的區塊都會注意 最近有空還看了台中的不動產 至於新竹太狂了 沒買到幾次怒了就不再去看了 至於到底哪裡好 其實上面官方的桃園捷運建設圖都有 沿著核心順著路線摸索就會懂 根本超級送分題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.27.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85.html
推
03/24 22:11, 1月前 , 1F
上看100-180
03/24 22:11, 1F
→
03/24 22:12, 1月前 , 2F
太復古的心得，敲碗最新版XD
03/24 22:12, 2F
推
03/24 22:13, 1月前 , 3F
請教小檜王 桃園後站怎麼看?
03/24 22:13, 3F
看看高雄 台南 有潛力但時間...
推
03/24 22:15, 1月前 , 4F
我現在滿期待桃園內壢中壢 這一條台一線的換屋族的
03/24 22:15, 4F
推
03/24 22:15, 1月前 , 5F
發文風格跟阿良好像
03/24 22:15, 5F
→
03/24 22:15, 1月前 , 6F
織未來當初想買 但是沒進場 不過我非常看好 果然賣很好
03/24 22:15, 6F
鐵路地下化桃園醫院站 點還不錯
→
03/24 22:15, 1月前 , 7F
說這一條會換去哪裡 不是就近換一換？
03/24 22:15, 7F
推
03/24 22:23, 1月前 , 8F
這五個區塊 如果我只能佈局一間 現在這個時間要選哪個?
03/24 22:23, 8F
推
03/24 22:23, 1月前 , 9F
請教小快王大有也會跟著漲嗎？
03/24 22:23, 9F
→
03/24 22:23, 1月前 , 10F
蘆竹南崁怎麼看
03/24 22:23, 10F
噓
03/24 22:38, 1月前 , 11F
小檜？認真？ 沒未來的地方
03/24 22:38, 11F
推
03/24 22:38, 1月前 , 12F
大竹怎麼看
03/24 22:38, 12F
推
03/24 22:39, 1月前 , 13F
龜山那邊看不懂 林口長庚是山上 棕線是山下
03/24 22:39, 13F
→
03/24 22:39, 1月前 , 14F
最強青埔都沒提到 回去重寫
03/24 22:39, 14F
推
03/24 22:43, 1月前 , 15F
龜山棕線整塊沒肉，肉都在林口長庚邊。我想原PO意思不
03/24 22:43, 15F
→
03/24 22:43, 1月前 , 16F
是買棕線旁，是佈局A7然後再下山。
03/24 22:43, 16F
→
03/24 22:46, 1月前 , 17F
棕線接新蘆線有這麼不好嗎
03/24 22:46, 17F
推
03/24 22:50, 1月前 , 18F
我也買小快C，那些優點感覺就看看就好，腹地太小發展
03/24 22:50, 18F
→
03/24 22:50, 1月前 , 19F
有限。拼的是一個內卷跟舊市區基建。
03/24 22:50, 19F
推
03/24 23:01, 1月前 , 20F
五大區居然沒有青龍帝國的嗎，還有不要再來小塊c了，春日
03/24 23:01, 20F
→
03/24 23:01, 1月前 , 21F
路要變春日停車塲了謝謝
03/24 23:01, 21F
推
03/24 23:01, 1月前 , 22F
棕線超久
03/24 23:01, 22F
推
03/24 23:03, 1月前 , 23F
謝謝分享
03/24 23:03, 23F
推
03/24 23:03, 1月前 , 24F
炒完高雄再來
03/24 23:03, 24F
推
03/24 23:04, 1月前 , 25F
還以為中是指中路
03/24 23:04, 25F
推
03/24 23:05, 1月前 , 26F
青龍人應該不覺得自己是桃園人吧XD
03/24 23:05, 26F
推
03/24 23:14, 1月前 , 27F
中路呢？
03/24 23:14, 27F
→
03/24 23:15, 1月前 , 28F
說實在的小檜溪今天經過全是一堆在蓋的大樓！真的不知道
03/24 23:15, 28F
→
03/24 23:15, 1月前 , 29F
未來會有什麼發展！期待
03/24 23:15, 29F
※ 編輯: chenyens (180.217.27.20 臺灣), 03/24/2024 23:19:23
推
03/24 23:19, 1月前 , 30F
小檜溪 藝文 經國 中路 算是同一區吧？
03/24 23:19, 30F
推
03/24 23:22, 1月前 , 31F
春日停車場QQ超認同
03/24 23:22, 31F
噓
03/24 23:29, 1月前 , 32F
沒青埔你也敢發文喔
03/24 23:29, 32F
→
03/24 23:30, 1月前 , 33F
感覺剩龜山香香的
03/24 23:30, 33F
→
03/24 23:38, 1月前 , 34F
北應該要到南崁才算北吧
03/24 23:38, 34F
噓
03/24 23:58, 1月前 , 35F
小快吸只有投資客看好吧
03/24 23:58, 35F
推
03/25 00:02, 1月前 , 36F
多c多健康
03/25 00:02, 36F
還有 35 則推文
推
03/25 08:43, 1月前 , 72F
青埔就是楊過，在終南山跟航空城小龍女隱居
03/25 08:43, 72F
推
03/25 08:44, 1月前 , 73F
舊區有錢人就移到旁邊的小檜溪啊
03/25 08:44, 73F
推
03/25 08:54, 1月前 , 74F
整天嘴桃園藝文特區多有錢，到底是多有錢啦
03/25 08:54, 74F
→
03/25 08:57, 1月前 , 75F
小檜溪對面就是桃園最出名的遊民睡場朝陽公園，全台灣哪
03/25 08:57, 75F
→
03/25 08:57, 1月前 , 76F
個地方的有錢人會聚集在遊民公園旁邊的？不要瞧不起桃園
03/25 08:57, 76F
→
03/25 08:57, 1月前 , 77F
有錢人的智商
03/25 08:57, 77F
→
03/25 09:03, 1月前 , 78F
之前最愛臭桃園的不就是你scitamehtam
03/25 09:03, 78F
推
03/25 09:38, 1月前 , 79F
03/25 09:38, 79F
→
03/25 09:39, 1月前 , 80F
內壢火車站榜上有名 桃園舊市區在哪
03/25 09:39, 80F
推
03/25 09:58, 1月前 , 81F
槍戰那附近有個超大的早市～人來人往 生活機能佳 哈
03/25 09:58, 81F
推
03/25 10:18, 1月前 , 82F
桃園真正有錢人都自己蓋大別墅的
03/25 10:18, 82F
→
03/25 10:28, 1月前 , 83F
所以青埔是掃地僧?
03/25 10:28, 83F
噓
03/25 10:39, 1月前 , 84F
北青埔 中藝文 還比較合理 小檜溪還沒資格升格好嗎
03/25 10:39, 84F
→
03/25 10:39, 1月前 , 85F
講的一堆都是同樣桃園區的藝文特區也有的優勢
03/25 10:39, 85F
推
03/25 11:06, 1月前 , 86F
青埔跌落神壇了嗎
03/25 11:06, 86F
推
03/25 11:16, 1月前 , 87F
推推 有空再來細看
03/25 11:16, 87F
→
03/25 11:17, 1月前 , 88F
應該呼叫ceca來點評一下
03/25 11:17, 88F
推
03/25 11:22, 1月前 , 89F
03/25 11:22, 89F
→
03/25 11:46, 1月前 , 90F
小檜王應該是在地人
03/25 11:46, 90F
→
03/25 11:47, 1月前 , 91F
在地人狂推這幾個點 真的沒人推青埔
03/25 11:47, 91F
推
03/25 11:49, 1月前 , 92F
青埔規劃就不像日本那種密集開發啊，機能怎可能多好
03/25 11:49, 92F
→
03/25 11:49, 1月前 , 93F
？
03/25 11:49, 93F
→
03/25 11:49, 1月前 , 94F
青埔低密度開發，而且一堆大賣場，房子面向又不整齊
03/25 11:49, 94F
→
03/25 11:49, 1月前 , 95F
…
03/25 11:49, 95F
推
03/25 12:12, 1月前 , 96F
青埔的問題就是太偏 都準備要出海了
03/25 12:12, 96F
→
03/25 12:12, 1月前 , 97F
小檜王就桃園仲介啊 ...講這些意外嗎？
03/25 12:12, 97F
→
03/25 12:15, 1月前 , 98F
雙北外溢還是買青埔或A7，桃園其他地方環境喔…算了吧
03/25 12:15, 98F
推
03/25 12:30, 1月前 , 99F
雙北外溢不可能買桃園區啦，想不到怎麼上班欸，塞車都塞
03/25 12:30, 99F
→
03/25 12:30, 1月前 , 100F
死
03/25 12:30, 100F
推
03/25 14:20, 1月前 , 101F
八德還有肉吃不過要等，A7那邊真的漲翻天
03/25 14:20, 101F
推
03/25 14:22, 1月前 , 102F
A7一站到新北啊，到北車20分鐘…
03/25 14:22, 102F
→
03/25 14:22, 1月前 , 103F
況且A7附近就業機會一狗票，華亞科、長庚
03/25 14:22, 103F
推
03/25 15:19, 1月前 , 104F
這幾年A7的確搶走桃園區不少雙北買盤...
03/25 15:19, 104F
→
03/25 15:21, 1月前 , 105F
至於青埔也受A7崛起影響 但因為還有南邊的新竹客 所以就還好
03/25 15:21, 105F
噓
03/25 16:10, 1月前 , 106F
看一次噓一次
03/25 16:10, 106F
→
03/25 16:29, 1月前 , 107F
雙北外溢應該是青埔/a7為主
03/25 16:29, 107F
→
03/25 16:30, 1月前 , 108F
如果西區真的靠著雙子星重返榮耀 a7買盤會更穩固
03/25 16:30, 108F
推
03/25 17:45, 1月前 , 109F
雙子星我之前第一次看到 想說怎麼沒人說這是A7利多，幾
03/25 17:45, 109F
→
03/25 17:45, 1月前 , 110F
個月後我就懂了，等雙子星蓋完，A7早就補漲完了，等不到
03/25 17:45, 110F
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03/25 17:45, 1月前 , 111F
「雙子星蓋好，A7還是凹陷區補漲」這種事
03/25 17:45, 111F
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