[心得] 升息最大受害者是

看板home-sale作者 (新竹恐牙狼)時間1月前 (2024/03/22 08:02), 1月前編輯推噓10(16推 6噓 36→)
留言58則, 29人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
工作幾年，也買了幾間房 這幾年的感想是 不管升息與否 尤其最近幾年的升息趨勢 受傷最重的，大概是 <= 1 間房的人 升息意味著通膨已有一定水準之預期或實現 這情況 <= 1 房者 將受到通膨之害，租金、生活成本都提升 加上企業融資成本提升 工作也不一定是利多，可能剛剛好反向 至於已有一房者，可免去漲租金的風險 但須額外負擔升息機會成本 但相對無房者已是安全不少 至於多房者，基本可透過調升租金 或者甚至不調，影響都有限 例如： 一間自住 投資的房子，有租金收入cover利息 甚至有些大戶，有租金但已無貸款 這種真的賺爛 （槓桿開到滿的那種例外） 但在台灣，槓桿開到爆的其實沒那麼多 台灣風氣還是相對國外保守不少 所以整體來看 對於一房無房者在任何情況下 都是受害者，或者犧牲品 工作機會就在台北新竹台中台南 漲租你也沒得選，只能吞 而且根據實證研究 每一次市場變動 台灣的貧富差距都在拉開… 資產族不是叫假的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.150.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711065775.A.F33.html
推
03/22 08:05, 1月前 , 1F
推你見解
03/22 08:05, 1F
推
03/22 08:09, 1月前 , 2F
肯定是。沒房的替有三間房貸的人擔心升息半碼一碼的 真
03/22 08:09, 2F
→
03/22 08:09, 1月前 , 3F
的想太多。
03/22 08:09, 3F
推
03/22 08:09, 1月前 , 4F
到底怎樣算開到爆 半碼就1/800，一般貸8-10年薪水好了 就
03/22 08:09, 4F
→
03/22 08:09, 1月前 , 5F
年薪少1-1.25%
03/22 08:09, 5F
→
03/22 08:10, 1月前 , 6F
而且這是還沒有開始還本金的狀態
03/22 08:10, 6F
請參酌美國2008次貸歷史經驗
推
03/22 08:11, 1月前 , 7F
沒實業收入 單純投資客 有機會爆
03/22 08:11, 7F
→
03/22 08:12, 1月前 , 8F
沒有人
03/22 08:12, 8F
→
03/22 08:12, 1月前 , 9F
或是實業收入和景氣沒正相關者
03/22 08:12, 9F
→
03/22 08:12, 1月前 , 10F
比如公務員或是醫院打工仔
03/22 08:12, 10F
推
03/22 08:12, 1月前 , 11F
你的見解 我都沒想到
03/22 08:12, 11F
→
03/22 08:16, 1月前 , 12F
照你的邏輯 升息會加劇通膨！？
03/22 08:16, 12F
我可沒這麼說，升息是通膨後的抑制方法 但我問你，通膨已經事實，物價會跌回去？ 而升息後會造成企業融資成本增加， 你以為不影響就業年薪跟機會？ 你覺得是無產還是多產階級受傷較多？
推
03/22 08:20, 1月前 , 13F
只好努力一點今年變二房族
03/22 08:20, 13F
推
03/22 08:27, 1月前 , 14F
升息受害是房貸族 通膨受害是無房族
03/22 08:27, 14F
無貸款 多產族 真的賺爛…
→
03/22 08:28, 1月前 , 15F
我倒覺得槓桿開到爆的人準備賺爛
03/22 08:28, 15F
要先避免 default
→
03/22 08:31, 1月前 , 16F
房市要槓桿開到爆也不太可能 銀行那關就擋死了
03/22 08:31, 16F
對啊 ！ 所以我才說台灣這情況太稀有了..
推
03/22 08:37, 1月前 , 17F
一堆經雞學家，真棒
03/22 08:37, 17F
推
03/22 08:42, 1月前 , 18F
多數人/家庭只是買個一房安身立命，不但被說房蟲還要因為
03/22 08:42, 18F
→
03/22 08:42, 1月前 , 19F
升息而增加負擔。
03/22 08:42, 19F
推
03/22 08:42, 1月前 , 20F
最傷的是付房租的 一堆店面租金太高都倒了
03/22 08:42, 20F
→
03/22 08:42, 1月前 , 21F
多房族這幾年都賺到流湯了
03/22 08:42, 21F
→
03/22 08:44, 1月前 , 22F
為啥都覺得只有房子是資產,沒有房的人都現金?
03/22 08:44, 22F
因為大部分資產族都是有房子不只一間 然後擁有企業、或者股票 反之少很多，大戶實業家只有股票沒房地產？ 而且真正在噴的股票，持股也幾乎法人或外資持有
→
03/22 08:45, 1月前 , 23F
1房也沒差吧 政府有補助
03/22 08:45, 23F
推
03/22 08:45, 1月前 , 24F
東區店面死一片
03/22 08:45, 24F
→
03/22 08:49, 1月前 , 25F
最大受害者就是沒錢的人
03/22 08:49, 25F
推
03/22 09:03, 1月前 , 26F
說白一點，不管怎麼升怎麼降，
03/22 09:03, 26F
→
03/22 09:03, 1月前 , 27F
貧富差距都是越來越大，
03/22 09:03, 27F
→
03/22 09:03, 1月前 , 28F
穩定通膨的國家都是這樣。
03/22 09:03, 28F
噓
03/22 09:06, 1月前 , 29F
又再吹喇叭了
03/22 09:06, 29F
推
03/22 09:10, 1月前 , 30F
才不是，受傷最深的是多房自住者。自住要怎麼漲租金？
03/22 09:10, 30F
→
03/22 09:16, 1月前 , 31F
完全沒邏輯 你說的受害是受通膨所害 和升息的因果關係是?
03/22 09:16, 31F
→
03/22 09:16, 1月前 , 32F
難道不升息就不通膨? 邏輯前後矛盾
03/22 09:16, 32F
→
03/22 09:19, 1月前 , 33F
明明這波通膨主因就是當初QE大降息 怎麼會是升息
03/22 09:19, 33F
噓
03/22 09:19, 1月前 , 34F
ID
03/22 09:19, 34F
噓
03/22 09:35, 1月前 , 35F
升半碼 再多買個幾張金融股 股息就回來了
03/22 09:35, 35F
推
03/22 09:39, 1月前 , 36F
貧富差距擴大是一定的。
03/22 09:39, 36F
噓
03/22 09:55, 1月前 , 37F
邏輯死掉 誰跟你說那些法人沒房地產的
03/22 09:55, 37F
噓
03/22 10:14, 1月前 , 38F
升息是收回資金 多看書==
03/22 10:14, 38F
政府發行公債吧？ ※ 編輯: scitamehtam (223.140.150.69 臺灣), 03/22/2024 10:17:51
推
03/22 10:55, 1月前 , 39F
推 簡單明瞭
03/22 10:55, 39F
→
03/22 11:10, 1月前 , 40F
繳租金的要被一次漲足，比較慘。房貸其實增加沒多少，而且還
03/22 11:10, 40F
→
03/22 11:10, 1月前 , 41F
能轉嫁...
03/22 11:10, 41F
推
03/22 11:36, 1月前 , 42F
房客
03/22 11:36, 42F
噓
03/22 13:47, 1月前 , 43F
升息最可憐的是有貸款的人 他們要多繳利息 誰貸款最對誰受
03/22 13:47, 43F
→
03/22 13:47, 1月前 , 44F
害最深 通常就背房房貸炒房投機客
03/22 13:47, 44F
→
03/22 13:48, 1月前 , 45F
你最近比較不寬裕的房東轉嫁給房客 問題有些房東就跟你說的
03/22 13:48, 45F
→
03/22 13:48, 1月前 , 46F
一樣不差這錢 他也懶得漲 還有房租簽約租期中漲房租也不是
03/22 13:48, 46F
→
03/22 13:48, 1月前 , 47F
說漲就漲吧
03/22 13:48, 47F
→
03/22 13:48, 1月前 , 48F
資金
03/22 13:48, 48F
→
03/22 13:49, 1月前 , 49F
那一個房租高 一個便宜 你就租不出去了
03/22 13:49, 49F
→
03/22 13:51, 1月前 , 50F
看事情不要每次都用極端的例子去推演全部人 什麼升息沒差
03/22 13:51, 50F
→
03/22 13:51, 1月前 , 51F
他錢很多隨便也cover掉 每個人都cover的掉嗎？ 確定？
03/22 13:51, 51F
→
03/22 13:54, 1月前 , 52F
話說很多房東逃漏稅吧？ 最近跟同事建議去檢舉房東 領檢舉
03/22 13:54, 52F
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03/22 13:54, 1月前 , 53F
獎金 小資要翻身賺第一桶金了 嘻嘻嘻
03/22 13:54, 53F
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03/22 16:14, 1月前 , 54F
怎麼會沒錢？是自己不努力嗎？
03/22 16:14, 54F
→
03/22 16:23, 1月前 , 55F
目前房子已漲不太上去，股票剛創新高，買股買房孰勝還未
03/22 16:23, 55F
→
03/22 16:23, 1月前 , 56F
知
03/22 16:23, 56F
→
03/22 16:50, 1月前 , 57F
只有房版在討論升息 這答案還需要問嗎
03/22 16:50, 57F
→
03/22 16:50, 1月前 , 58F
其他人都覺得半碼而已關我屁事
03/22 16:50, 58F
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