Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

看板home-sale作者 (德莫尼克)時間1月前 (2024/03/20 15:59), 1月前編輯推噓-8(17推 25噓 107→)
留言149則, 41人參與, 1月前最新討論串2/5 (看更多)
沒人說不想買公設，而是讓實坪制接軌世界 一開始台灣會玩虛坪制 不就是有這些資訊不對稱的地方可以榨取利益嗎？ 不然怎麼全球多數都實坪，就你台灣虛坪？ 另外實坪制也要公設呀， 難不成日本都沒塔樓？ 美國都沒高級電梯大樓？ 別混淆概念， 落實實坪制只是讓那些虛坪制中妖魔鬼怪現形 未來這些什麼車位6坪以下的啊 公設比高，但沒什麼實質公設的大樓 其每坪房價會相對附近 有完善公設的大樓價格來的低， 但正常公設的大樓總價不會受到影響， 唯一影響就是實坪單價會飆升而已 買到6坪車位或雨遮多的虛坪大樓了嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.194.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710921599.A.11A.html
→
03/20 16:05, 1月前 , 1F
別人說英文你說中文，原因會是用中文有資訊落差有人想
03/20 16:05, 1F
→
03/20 16:05, 1月前 , 2F
騙你榨取利益嗎…
03/20 16:05, 2F
推
03/20 16:06, 1月前 , 3F
第二段根本不知道你在寫什麼，自己看懂自己寫的東西再
03/20 16:06, 3F
→
03/20 16:06, 1月前 , 4F
po文很難嗎
03/20 16:06, 4F
→
03/20 16:07, 1月前 , 5F
看不懂加油
03/20 16:07, 5F
→
03/20 16:08, 1月前 , 6F
大概沒看過權狀
03/20 16:08, 6F
→
03/20 16:09, 1月前 , 7F
邏輯死去…把前面看完你就不會發這篇文了
03/20 16:09, 7F
噓
03/20 16:09, 1月前 , 8F
雨遮？到底在說啥
03/20 16:09, 8F
→
03/20 16:10, 1月前 , 9F
前面推文講得很清楚不懂可能原po要加油
03/20 16:10, 9F
噓
03/20 16:10, 1月前 , 10F
笑屎 你連啥是公設都不知道 要討論啥
03/20 16:10, 10F
→
03/20 16:12, 1月前 , 11F
虛坪這麽久，就算最開始存在資訊不對稱也早就沒了，反
03/20 16:12, 11F
→
03/20 16:12, 1月前 , 12F
而你現在突然改實坪就是製造資訊不對稱
03/20 16:12, 12F
推
03/20 16:13, 1月前 , 13F
走實坪制，總價跟每年繳的稅可以少嗎？虛坪可以提高入
03/20 16:13, 13F
→
03/20 16:13, 1月前 , 14F
門門檻，可以篩掉一些懶得做功課的。如此一來，有用心
03/20 16:13, 14F
→
03/20 16:13, 1月前 , 15F
做功課者比較容易得到相對好的物件。
03/20 16:13, 15F
→
03/20 16:13, 1月前 , 16F
我猜你可能也沒看過房屋買賣合約
03/20 16:13, 16F
噓
03/20 16:17, 1月前 , 17F
XD
03/20 16:17, 17F
→
03/20 16:20, 1月前 , 18F
每次這個問題到最後就是沒有反對買公設 想要實坪的要不
03/20 16:20, 18F
→
03/20 16:20, 1月前 , 19F
要統一一下意見
03/20 16:20, 19F
噓
03/20 16:21, 1月前 , 20F
你到底在說什麼東西XDD
03/20 16:21, 20F
→
03/20 16:21, 1月前 , 21F
這個大概沒買過..
03/20 16:21, 21F
噓
03/20 16:22, 1月前 , 22F
每個國家的制度也不一樣，要不要說說接軌世界是怎麼接法
03/20 16:22, 22F
→
03/20 16:22, 1月前 , 23F
? 表面上講得好像有那麼回事但沒有任何具體內容
03/20 16:22, 23F
噓
03/20 16:25, 1月前 , 24F
推樓上 打著正義大旗亂搞還少了嗎 看了噁心
03/20 16:25, 24F
→
03/20 16:26, 1月前 , 25F
不是沒看過合約權狀不然就是仲介代銷說明時在放空
03/20 16:26, 25F
噓
03/20 16:27, 1月前 , 26F
現有權狀已經明白標示了口中實坪（主建物+附屬建物）所以
03/20 16:27, 26F
→
03/20 16:27, 1月前 , 27F
現有權狀如何資訊不對稱？？ 隱匿了什麼東西？？讓你感受
03/20 16:27, 27F
→
03/20 16:27, 1月前 , 28F
不到實坪的存在？？
03/20 16:27, 28F
→
03/20 16:29, 1月前 , 29F
更簡單說，就是登錄改實坪制 而該大樓相關公設是否有附加
03/20 16:29, 29F
→
03/20 16:29, 1月前 , 30F
價值交由市場自行估價判斷
03/20 16:29, 30F
→
03/20 16:30, 1月前 , 31F
有很難嗎？
03/20 16:30, 31F
噓
03/20 16:31, 1月前 , 32F
這個補充說明更屌了
03/20 16:31, 32F
→
03/20 16:31, 1月前 , 33F
拿之前推文的不是
03/20 16:31, 33F
→
03/20 16:31, 1月前 , 34F
有揭露嗎….
03/20 16:31, 34F
→
03/20 16:32, 1月前 , 35F
實登一直都有實坪制單價，還是你想要的是權狀不登公設?
03/20 16:32, 35F
噓
03/20 16:33, 1月前 , 36F
先買過一次就知道
03/20 16:33, 36F
→
03/20 16:34, 1月前 , 37F
實登只是預設單價計算是用不含車位權狀坪
03/20 16:34, 37F
噓
03/20 16:34, 1月前 , 38F
你這個一改更不透明，笑死
03/20 16:34, 38F
噓
03/20 16:35, 1月前 , 39F
先搞懂公設比怎麼來的好嗎
03/20 16:35, 39F
還有 70 則推文
還有 2 段內文
→
03/20 21:23, 1月前 , 110F
，你還是覺得少寫公設總價不變會好棒棒？還有公設怎麼處
03/20 21:23, 110F
→
03/20 21:23, 1月前 , 111F
理怎不看你回答？
03/20 21:23, 111F
噓
03/20 21:23, 1月前 , 112F
什麼幫助都沒有
03/20 21:23, 112F
→
03/20 21:25, 1月前 , 113F
光地點不同就打爆了
03/20 21:25, 113F
→
03/20 21:57, 1月前 , 114F
至少我買的案子車道不含在公設…你可以去看合約搞不
03/20 21:57, 114F
→
03/20 21:57, 1月前 , 115F
好也沒有…
03/20 21:57, 115F
→
03/20 22:02, 1月前 , 116F
在買賣的時候還是談總價單價是後面換算出來，總價是
03/20 22:02, 116F
→
03/20 22:02, 1月前 , 117F
因單價才是果，不然你在談殺價的時候一定是講總價減
03/20 22:02, 117F
→
03/20 22:02, 1月前 , 118F
多少萬而不是單價砍多少萬…
03/20 22:02, 118F
推
03/20 22:28, 1月前 , 119F
反正沒差就改啊，一直喊沒差又一直噓
03/20 22:28, 119F
噓
03/20 23:19, 1月前 , 120F
總價沒差，其他有差。
03/20 23:19, 120F
推
03/21 05:13, 1月前 , 121F
通篇不知所云, 魯空
03/21 05:13, 121F
噓
03/21 05:58, 1月前 , 122F
你趕快承認是反串的吧...
03/21 05:58, 122F
→
03/21 05:59, 1月前 , 123F
這程度還買過四房...是4間房間的透天的意思嗎...
03/21 05:59, 123F
→
03/21 06:04, 1月前 , 124F
買房這麼大金額，都沒在比較公設比、主建物和車位坪數??
03/21 06:04, 124F
→
03/21 06:05, 1月前 , 125F
停車場和公設有哪些都沒在看的嗎...
03/21 06:05, 125F
→
03/21 06:06, 1月前 , 126F
你真的有了解必要公設和佔比嗎...有些低公設的就是不討好
03/21 06:06, 126F
→
03/21 06:07, 1月前 , 127F
現在資訊揭露不就把主建物和公設各種資訊都說了。還是你要
03/21 06:07, 127F
→
03/21 06:08, 1月前 , 128F
強調的是把每一種公設的佔比都列出來?? 別亂扯啥實坪制
03/21 06:08, 128F
→
03/21 06:10, 1月前 , 129F
你先把免計容積、土地和營造成本拿來自己算一下好嗎...
03/21 06:10, 129F
→
03/21 06:14, 1月前 , 130F
公設比高有很多原因。你該不以為是那些豪華公設灌出來的吧
03/21 06:14, 130F
→
03/21 06:15, 1月前 , 131F
還是你喜歡梯戶比悲劇、停車場很恐怖或新加坡式?
03/21 06:15, 131F
→
03/21 06:55, 1月前 , 132F
車道的部分最好是房屋和車坪數合計來比較單價，就中古算法
03/21 06:55, 132F
→
03/21 06:55, 1月前 , 133F
不過看到高公設比，車登記坪數偏低，不就應該知道了。而且
03/21 06:55, 133F
→
03/21 06:56, 1月前 , 134F
停車場設計每案又不太一樣。如果是檢討車坪數登記的統一
03/21 06:56, 134F
→
03/21 06:56, 1月前 , 135F
標準那還可以拿來討論。
03/21 06:56, 135F
→
03/21 08:52, 1月前 , 136F
說道重點了 虛坪制就是建商灌水的伎倆
03/21 08:52, 136F
→
03/21 08:53, 1月前 , 137F
看看新店美河市長出個1300坪的"車道" 公設 笑死
03/21 08:53, 137F
→
03/21 08:55, 1月前 , 138F
還有建商銷售時 用錯誤的公設面積在行銷
03/21 08:55, 138F
→
03/21 08:55, 1月前 , 139F
2255.94坪公設面積 變成只有 225.594坪 笑死
03/21 08:55, 139F
→
03/21 09:58, 1月前 , 140F
最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
03/21 09:58, 140F
→
03/21 16:21, 1月前 , 141F
車道本來就是免計容積...該笑死的是我們吧...
03/21 16:21, 141F
→
03/21 16:22, 1月前 , 142F
買沒有地下車位的類型不就好了。要嘛買不起要嘛沒人要
03/21 16:22, 142F
→
03/21 16:23, 1月前 , 143F
魯空真的程度很差...
03/21 16:23, 143F
→
03/21 16:23, 1月前 , 144F
連自己在買啥都不清楚...
03/21 16:23, 144F
→
03/21 16:25, 1月前 , 145F
還什麼灌水的伎倆...
03/21 16:25, 145F
→
03/21 16:28, 1月前 , 146F
土地成本根本就沒變，透天只會單價總價都貴到爆炸
03/21 16:28, 146F
→
03/21 20:57, 1月前 , 147F
我還以為是木可在說話...
03/21 20:57, 147F
→
03/21 20:57, 1月前 , 148F
說了什麼又好像什麼都沒說
03/21 20:57, 148F
→
03/21 20:57, 1月前 , 149F
然後你根本沒搞懂...先去認真看一次房再來發文討論吧
03/21 20:57, 149F
‣ 更多 abasqoo 的文章
文章代碼(AID): #1b-fT_4Q (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 abasqoo 的文章
文章代碼(AID): #1b-fT_4Q (home-sale)