Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?

看板home-sale作者 (AMD really sucks)時間1月前 (2024/03/20 12:48), 1月前編輯推噓18(24推 6噓 139→)
留言169則, 24人參與, 1月前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 看完了這幾天激烈的討論，有些人回的實坪制以及對公設的建議 : 不外乎以下幾點爭議以及回覆，我2022魯多稍微幫大家整理一下 : 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽，我不要看到公設雨遮等坪數 : --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了，價格一樣的話爽在哪? : 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好 : --講好聽一點就是你可以選擇公設少的建案，難聽一點根本就是巨嬰 : 3.蓋公設的成本絕對沒有建築物高吧，為什麼我要買這麼貴的公設 : --..............(這點麻煩版友幫我回答) : 4.實坪制只要標示實坪是多少就好啊，價格不變沒差啊，我就是要實!!坪!!制!! : --價格不變真的沒差嗎?這樣每坪單價就會變高真的沒差嗎? : 歸納起來有以上四點大家在爭論的問題 : 但還是回到我的問題，所以真的想推實坪制的人 : 你們心目中共同的權狀應該標示哪些東西? 長什麼樣? : 價格沒變真的沒差嗎? 補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面 ----- 房屋權狀的重點在於, 不知道哪邊被灌水了 所以政府應該在建築及銷售階段把關 1.蛋黃灌水: 梁柱外移 雨遮偷不成達人：建商恐用樑柱虛坪吃到飽 不知道這次有沒有改到 主建物+陽台的使照面積，與地政測量面積標準不同 https://real-estate.get.com.tw/Columns/detail.aspx?no=409211 2.吃不到的蛋白: 沒買停車位的人，必須負擔車道的面積 內政部提虛坪改革方案「沒買車位無須負擔車道面積」 3.容積免計項目: 梯間+機電 等 公共設施樓地板+機電設備, 建商也要花錢蓋 容積免計就是在補貼建商, 讓建商可以賣公設 高雄厝陽台外推3米就可以免計容積, 所以高雄就出現了一堆3米陽台 沒什麼問題, 住戶都用得到 改革高公設亂象！林右昌邁出「實坪制」第一步：車位、電梯免計算 但政府這次針對管委會空間進行規範, 也就是這一塊被盯上了 也增加了對於電梯的補貼, 鼓勵建商多設置電梯 1.管委會設置面積上限為1% 2.電梯免計容積 覺青別以為可以一次改到完美, 建商不是吃素的 -------------- 這次最大的改變應該是沒買車位的人 都會區捷運越來越多, 不買車位的人正在增加 但還是有蛋黃灌水的問題, 慢慢改, 留條生路 -------- 我不覺得改革房價就會降, 反而會漲價 因為灌水空間也許變少了 但是有價差沒關係, 至少標準明確及一致, 其餘讓市場機制去發揮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.240.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710910084.A.5C8.html
推
03/20 12:54, 1月前 , 1F
管委會空間怎麼搞可以再說明白點嗎？
03/20 12:54, 1F
推
03/20 12:57, 1月前 , 2F
可惜的是沒買車位不計車道公設跟沒買車位的人房子可以少付
03/20 12:57, 2F
→
03/20 12:57, 1月前 , 3F
點錢不是劃上等號
03/20 12:57, 3F
推
03/20 13:03, 1月前 , 4F
垃圾車請自己下樓去追
03/20 13:03, 4F
→
03/20 13:03, 1月前 , 5F
垃圾車走的是停車場車道
03/20 13:03, 5F
推
03/20 13:03, 1月前 , 6F
好奇 那花更多錢買車位的人 不就買更多車道空間 那租出
03/20 13:03, 6F
→
03/20 13:03, 1月前 , 7F
去的車位不就可以拉高租金 然後管委會時又可以要求沒買
03/20 13:03, 7F
→
03/20 13:03, 1月前 , 8F
的住戶分攤車道清潔費 因為你可能也用了垃圾回收室跟機
03/20 13:03, 8F
→
03/20 13:03, 1月前 , 9F
車停車格
03/20 13:03, 9F
我覺得這個可以規定設置一個公設車位, 分攤車道
→
03/20 13:04, 1月前 , 10F
化糞和污水處理還有維修走的是地下最後一層，以後想拉
03/20 13:04, 10F
→
03/20 13:04, 1月前 , 11F
屎請到外面
03/20 13:04, 11F
→
03/20 13:05, 1月前 , 12F
所有車道沒買的人都有用的
03/20 13:05, 12F
那個 化糞管線和汙水管都是容積免計項目 全體住戶都有花錢買 我覺得管理費已經反應分攤整棟大樓的公設費用 然後 管理費繳了一整年, 車道用了幾次? 每天都在維修汙水管線嗎?
→
03/20 13:05, 1月前 , 13F
電路瓦斯管等維護也是
03/20 13:05, 13F
→
03/20 13:06, 1月前 , 14F
你是不是自己沒有房沒參加過區權會看那些開會資料
03/20 13:06, 14F
→
03/20 13:06, 1月前 , 15F
這不就是那些有問題腦補說法原因
03/20 13:06, 15F
→
03/20 13:07, 1月前 , 16F
因為你們根本不知道一個大樓是怎麼運作的
03/20 13:07, 16F
→
03/20 13:08, 1月前 , 17F
對了還要斷水 因為汙水處理
03/20 13:08, 17F
→
03/20 13:08, 1月前 , 18F
瓦斯也要停因為走了公設
03/20 13:08, 18F
→
03/20 13:09, 1月前 , 19F
還有不要幻想另外放 科科
03/20 13:09, 19F
→
03/20 13:10, 1月前 , 20F
這種東西有什麼好討論的，隨便都知道是一堆從沒參加過
03/20 13:10, 20F
→
03/20 13:10, 1月前 , 21F
大樓區區權會的人們在腦補然後還以為撿到神器整理起來
03/20 13:10, 21F
→
03/20 13:12, 1月前 , 22F
還有那些故意討論其他東西無視水電瓦斯垃圾等 那些都
03/20 13:12, 22F
→
03/20 13:12, 1月前 , 23F
是在玩你們
03/20 13:12, 23F
推
03/20 13:14, 1月前 , 24F
給傻蛋一點希望再延後 不就等之後買單？
03/20 13:14, 24F
→
03/20 13:22, 1月前 , 25F
機電有管線啊，消防也有管線，污水也有管線...
03/20 13:22, 25F
推
03/20 13:22, 1月前 , 26F
一年修一次的代價就是一整年的價格 ，你可以幻想阿
03/20 13:22, 26F
推
03/20 13:22, 1月前 , 27F
看房時建商問買方買車位意願，如果透露出不想買車位
03/20 13:22, 27F
→
03/20 13:22, 1月前 , 28F
的買方，建商也不明講，就不賣你
03/20 13:22, 28F
→
03/20 13:22, 1月前 , 29F
你以為都無線的啊...
03/20 13:22, 29F
→
03/20 13:23, 1月前 , 30F
去一輩子租屋不就好了，那些都不甘你們的事
03/20 13:23, 30F
→
03/20 13:24, 1月前 , 31F
管線穿越是要得到許可的，你知道嗎？
03/20 13:24, 31F
挖靠 公設梯間大家都有花錢買 工人不能走樓梯嗎?? 公設管理費大家都在繳 現在是沒買車位就不准用地下室公設梯間就對了
→
03/20 13:24, 1月前 , 32F
開頭舉例不太對，鮮乳只能用生乳，其他是調味乳或乳飲品
03/20 13:24, 32F
→
03/20 13:24, 1月前 , 33F
你覺得你思考的很完美，很簡單自己在房版募資自己蓋
03/20 13:24, 33F
推
03/20 13:24, 1月前 , 34F
不然就是車位規劃比房子小於1，車位不足情況下，房子
03/20 13:24, 34F
→
03/20 13:24, 1月前 , 35F
單坪賣更貴，不爽不要買
03/20 13:24, 35F
→
03/20 13:24, 1月前 , 36F
不是一台機器放下去就沒事了！
03/20 13:24, 36F
還有 95 則推文
還有 15 段內文
跟我講精神?? 不講法令? 新北市建築物機車停車空間設置要點 設置於法定空地之機車停車位，應依下列規定辦理： （ 一）距基地內建築物開口不得小於二公尺..... 意思就是可以 ※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 03/20/2024 17:26:23
噓
03/20 17:28, 1月前 , 132F
垃圾儲藏空間不是露天捏，一樣必須是資源回收室(建築物)，只
03/20 17:28, 132F
→
03/20 17:28, 1月前 , 133F
是可額外設置在法定空地(還是要算公設)，誰外行啊！
03/20 17:28, 133F
感謝內行人回應supa64版友 謝謝 ※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 03/20/2024 17:31:30
噓
03/20 17:35, 1月前 , 134F
不要只看自己想看的啦
03/20 17:35, 134F
→
03/20 17:35, 1月前 , 135F
03/20 17:35, 135F
→
03/20 17:36, 1月前 , 136F
你家要當公共停機車場是嗎？
03/20 17:36, 136F
→
03/20 17:37, 1月前 , 137F
還是基地超大、建蔽超低，不會影響到行人？
03/20 17:37, 137F
→
03/20 17:38, 1月前 , 138F
垃圾放1樓一樣要做公設建築，公設是有4ni
03/20 17:38, 138F
→
03/20 17:39, 1月前 , 139F
而且還要走出大樓處理垃圾，下雨、颳風有多不方便。
03/20 17:39, 139F
→
03/20 17:41, 1月前 , 140F
都一樣要算公設做在室內還是比較好。
03/20 17:41, 140F
→
03/20 17:51, 1月前 , 141F
然後，申請也不是你說可以就可以XD
03/20 17:51, 141F
→
03/20 17:52, 1月前 , 142F
基本不行，通過是特例。特例也就是建地條件特別爛...
03/20 17:52, 142F
推
03/20 17:59, 1月前 , 143F
樓上太認真回應了啦.
03/20 17:59, 143F
推
03/20 18:44, 1月前 , 144F
認真回他幹嘛？
03/20 18:44, 144F
→
03/20 18:48, 1月前 , 145F
不管公設要怎麼登記都沒差啦，
03/20 18:48, 145F
→
03/20 18:48, 1月前 , 146F
你就回答我幾個問題，
03/20 18:48, 146F
→
03/20 18:48, 1月前 , 147F
1. 建商的建造成本會不會因此改變？
03/20 18:48, 147F
→
03/20 18:48, 1月前 , 148F
2. 可銷售單位會不會因此變多？
03/20 18:48, 148F
→
03/20 18:48, 1月前 , 149F
3. 建商會不會因此願意讓利給消費者？
03/20 18:48, 149F
→
03/20 18:50, 1月前 , 150F
思考完上面的問題，最後再回答我，
03/20 18:50, 150F
→
03/20 18:50, 1月前 , 151F
不管權狀坪數要怎麼登記，
03/20 18:50, 151F
→
03/20 18:50, 1月前 , 152F
跟你消費者有什麼關係？
03/20 18:50, 152F
→
03/20 18:52, 1月前 , 153F
一樣的邏輯再回到第一點梁柱灌水，
03/20 18:52, 153F
推
03/20 18:52, 1月前 , 154F
實坪制推動者 就是要一張只登記主建物的權狀 。 勝利！
03/20 18:52, 154F
→
03/20 18:52, 1月前 , 155F
以後規定登記主建物需要扣掉室內柱，
03/20 18:52, 155F
→
03/20 18:52, 1月前 , 156F
喔，那就不要登記啊，價錢我照賣，
03/20 18:52, 156F
→
03/20 18:52, 1月前 , 157F
一樣的邏輯在雨遮就演過一次了，
03/20 18:52, 157F
→
03/20 18:52, 1月前 , 158F
到底腦子有多差都不會舉一反三？
03/20 18:52, 158F
→
03/20 19:52, 1月前 , 159F
C大幹嘛回勒.我的魚餌你賠給我=3=
03/20 19:52, 159F
→
03/20 19:59, 1月前 , 160F
QQ...
03/20 19:59, 160F
→
03/20 20:00, 1月前 , 161F
算了......反正我能說啥.發文者是想自助餐你驗證出來.....
03/20 20:00, 161F
→
03/20 20:00, 1月前 , 162F
結果是我咬餌(吞
03/20 20:00, 162F
→
03/20 20:00, 1月前 , 163F
公共設施這種東西本來就有法律條文去規範.有人偏偏以為
03/20 20:00, 163F
→
03/20 20:01, 1月前 , 164F
垃圾儲存不屬於公共設施範疇.傻瓜嗎...........
03/20 20:01, 164F
→
03/20 20:01, 1月前 , 165F
公共這個字眼.去看看法律怎麼去解釋先好嗎
03/20 20:01, 165F
→
03/20 20:02, 1月前 , 166F
下面F大那篇已經說的很清楚、完整，可以M起來，以後類似議題
03/20 20:02, 166F
→
03/20 20:02, 1月前 , 167F
都能用。
03/20 20:02, 167F
→
03/20 20:03, 1月前 , 168F
寄信給那個很忙的版主看看吧.遲早還會鬧得(已經看到未來
03/20 20:03, 168F
→
03/21 09:54, 1月前 , 169F
最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
03/21 09:54, 169F
‣ 更多 AMDsucks 的文章
文章代碼(AID): #1b-cg4N8 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 AMDsucks 的文章
文章代碼(AID): #1b-cg4N8 (home-sale)