Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？

看板home-sale作者 (打逼浪費生命)時間1月前 (2024/03/11 10:04), 1月前編輯推噓58(58推 0噓 138→)
留言196則, 62人參與, 1月前最新討論串5/5 (看更多)
搭題一問， 若是同地區（六都市區），兩物件距離不到一公里的情況下，價格接近，大家會選哪一間 ？ A:預售屋，三房雙衛開車+平車，室內27坪，2000萬 B:20年社區型別墅沒電梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停車，2000萬 問了同事，看法分歧XD 這樣的情況，哪間比較保值？ ※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言： : 現在年輕人10個有8個買大樓， : 也就是說透天已經要被時代淘汰了！ : 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 : 這裡完全。不。討。論 : 但是大樓怎麼可能比透天保值？ : 好脫手我相信啦便宜方便嘛！ : 但是保值都還是透天贏得對嗎？ : 光不用繳管理費擺著就屌打阿？ : 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢 : 自己翻一下就跟新的一樣了 : 那個保值阿？現在 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.109.250.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710122696.A.880.html
推
03/11 10:07, 1月前 , 1F
土地佔比越多的越保值 記住這點就好 貴的是土地
03/11 10:07, 1F
推
03/11 10:07, 1月前 , 2F
B
03/11 10:07, 2F
推
03/11 10:08, 1月前 , 3F
20年透天就要看社區經營如何
03/11 10:08, 3F
推
03/11 10:32, 1月前 , 4F
B
03/11 10:32, 4F
推
03/11 10:39, 1月前 , 5F
起家厝留個透天好像不錯 空間大
03/11 10:39, 5F
推
03/11 10:40, 1月前 , 6F
B
03/11 10:40, 6F
推
03/11 10:41, 1月前 , 7F
秒選b
03/11 10:41, 7F
推
03/11 10:42, 1月前 , 8F
你提到保值就是B
03/11 10:42, 8F
推
03/11 10:45, 1月前 , 9F
住起來的爽度因人而異，有些人就是喜歡新大樓、公設
03/11 10:45, 9F
→
03/11 10:46, 1月前 , 10F
新大樓要爽的前提是鄰居不要怪人、管委會有做事
03/11 10:46, 10F
→
03/11 10:49, 1月前 , 11F
b啊，室內空間差快一倍，20年社區型透天有維護的話外觀
03/11 10:49, 11F
→
03/11 10:49, 1月前 , 12F
不致太差
03/11 10:49, 12F
推
03/11 10:50, 1月前 , 13F
如果B整體不錯，先買B透天～大樓物件比較多，以後要買還
03/11 10:50, 13F
→
03/11 10:50, 1月前 , 14F
有機會
03/11 10:50, 14F
→
03/11 10:51, 1月前 , 15F
空間大住起來真的心情好多
03/11 10:51, 15F
推
03/11 10:51, 1月前 , 16F
B
03/11 10:51, 16F
→
03/11 10:57, 1月前 , 17F
沒想到推文ㄧ面倒@@
03/11 10:57, 17F
推
03/11 11:00, 1月前 , 18F
B啦 不要小看透天增值幅度
03/11 11:00, 18F
→
03/11 11:00, 1月前 , 19F
而且透天屋齡10或80真的沒什麼差
03/11 11:00, 19F
→
03/11 11:01, 1月前 , 20F
透天
03/11 11:01, 20F
推
03/11 11:02, 1月前 , 21F
一定是b，而且市區更難找到
03/11 11:02, 21F
推
03/11 11:04, 1月前 , 22F
B
03/11 11:04, 22F
推
03/11 11:04, 1月前 , 23F
自住選A 不急著用錢選B
03/11 11:04, 23F
推
03/11 11:06, 1月前 , 24F
空間是不是夠用就好。住新的比較爽？
03/11 11:06, 24F
推
03/11 11:09, 1月前 , 25F
如果是老公寓但空間多4-50%跟新大樓可能還有點揪結，但
03/11 11:09, 25F
→
03/11 11:09, 1月前 , 26F
社區型透天外觀跟公共區域通常沒有老公寓那麼糟，空間多
03/11 11:09, 26F
→
03/11 11:09, 1月前 , 27F
快一倍，很好選吧
03/11 11:09, 27F
推
03/11 11:09, 1月前 , 28F
B 20年也沒到很舊 開價不會跟A一樣 若B是40年還有點可比
03/11 11:09, 28F
→
03/11 11:09, 1月前 , 29F
性
03/11 11:09, 29F
推
03/11 11:12, 1月前 , 30F
當然是B，不用管理費、自家前院停車不用下地下室、不用
03/11 11:12, 30F
→
03/11 11:12, 1月前 , 31F
擔心樓上鄰居吵鬧、樓下鄰居靠北你腳步聲、室內空間多一
03/11 11:12, 31F
→
03/11 11:12, 1月前 , 32F
倍，爽多了！
03/11 11:12, 32F
→
03/11 11:12, 1月前 , 33F
10年後記得回來告訴我們這兩個後來漲到多少XD
03/11 11:12, 33F
→
03/11 11:14, 1月前 , 34F
回樓上，我也想知道10年後，哪間漲比較多
03/11 11:14, 34F
→
03/11 11:15, 1月前 , 35F
2啊 不過一公里差很多
03/11 11:15, 35F
推
03/11 11:16, 1月前 , 36F
當然是B！不論增值，自住空間大很重要，以後透天更難買
03/11 11:16, 36F
推
03/11 11:19, 1月前 , 37F
我認為透天保值，但未來流動性不足
03/11 11:19, 37F
→
03/11 11:20, 1月前 , 38F
尤其是老透天
03/11 11:20, 38F
→
03/11 11:20, 1月前 , 39F
過個十年可能會面臨有行無市的情形
03/11 11:20, 39F
還有 117 則推文
還有 3 段內文
→
03/11 18:43, 1月前 , 157F
還是開放了
03/11 18:43, 157F
→
03/11 19:00, 1月前 , 158F
所以不要再說「透天土地持分多」了，只知道看持分
03/11 19:00, 158F
→
03/11 19:00, 1月前 , 159F
坪數卻不懂土地分區跟都市計畫細部計畫，那也只是
03/11 19:00, 159F
→
03/11 19:00, 1月前 , 160F
半瓶醋而已…
03/11 19:00, 160F
推
03/11 19:04, 1月前 , 161F
土地使用分區一樣，當然是透天保值，而且戶數越多整
03/11 19:04, 161F
→
03/11 19:04, 1月前 , 162F
合越困難，就看目前建商怎麼整合就知道了，哪種屬性
03/11 19:04, 162F
→
03/11 19:04, 1月前 , 163F
佔優勢肯定是很明顯
03/11 19:04, 163F
→
03/11 19:34, 1月前 , 164F
是在講啥呀，土地分區如果一樣就不會蓋出格局規模
03/11 19:34, 164F
→
03/11 19:34, 1月前 , 165F
差那麼多的房子，除了商業區沿街老透天可能是當初
03/11 19:34, 165F
→
03/11 19:34, 1月前 , 166F
沒把容積用完獲利空間很大之外，其他類型的房子土
03/11 19:34, 166F
→
03/11 19:34, 1月前 , 167F
地價值根本差不多好嗎。當然你別拿室內坪30坪的透
03/11 19:34, 167F
→
03/11 19:34, 1月前 , 168F
天跟15坪的大樓比，那樣的產品根本不會用一樣的價
03/11 19:34, 168F
→
03/11 19:34, 1月前 , 169F
錢賣你。
03/11 19:34, 169F
推
03/11 19:39, 1月前 , 170F
A
03/11 19:39, 170F
推
03/11 19:43, 1月前 , 171F
他的命題就是六都市區，室內坪就是差一倍，講土地保
03/11 19:43, 171F
→
03/11 19:43, 1月前 , 172F
值是有什麼問題嗎？如果你的容積率跟土地使用分區那
03/11 19:43, 172F
→
03/11 19:43, 1月前 , 173F
麼會算，大樓都更案為何那麼少？不就是無利可圖，提
03/11 19:43, 173F
→
03/11 19:43, 1月前 , 174F
出問題討論不用那麼大聲
03/11 19:43, 174F
→
03/11 20:15, 1月前 , 175F
大樓的平均年齡比透天跟公寓低很多，需要都更的比
03/11 20:15, 175F
→
03/11 20:15, 1月前 , 176F
例偏低當然較少見，這不是很正常的嗎？但縱使如此
03/11 20:15, 176F
→
03/11 20:15, 1月前 , 177F
，大安區或中山北路、敦化南北路旁仍然有很多拆除
03/11 20:15, 177F
→
03/11 20:15, 1月前 , 178F
華廈改建的都更案，重點在於改建後的價值是否更夠
03/11 20:15, 178F
→
03/11 20:15, 1月前 , 179F
高，並不是大樓或透天的差異。你大馬路旁戶數單純
03/11 20:15, 179F
→
03/11 20:15, 1月前 , 180F
的大坪數華廈 vs. 巷弄裡面積又小又雜的透天，一定
03/11 20:15, 180F
→
03/11 20:15, 1月前 , 181F
是透天比較好整合嗎？不見得吧，還是要看個案條件
03/11 20:15, 181F
→
03/11 20:15, 1月前 , 182F
做比較。
03/11 20:15, 182F
→
03/11 20:23, 1月前 , 183F
透天屋齡也才20年，離都更危老都還久的很，久到可能還沒等
03/11 20:23, 183F
→
03/11 20:23, 1月前 , 184F
到那天就脫手了啦
03/11 20:23, 184F
推
03/11 23:31, 1月前 , 185F
同總價的大樓土地持分是透天的1/2不太可能，據我自己住
03/11 23:31, 185F
→
03/11 23:31, 1月前 , 186F
的新大樓，跟原po條件很像室內27多，權狀41坪，土地持分
03/11 23:31, 186F
→
03/11 23:31, 1月前 , 187F
只有4-5坪
03/11 23:31, 187F
→
03/12 01:13, 1月前 , 188F
那個只是簡化舉例而已，事實上，商三的土地開發強
03/12 01:13, 188F
→
03/12 01:13, 1月前 , 189F
度也不是住二的兩倍而已。還有，一樣售價的新大樓
03/12 01:13, 189F
→
03/12 01:13, 1月前 , 190F
與新透天一定是透天的土地價值較高，這是因為大樓
03/12 01:13, 190F
→
03/12 01:13, 1月前 , 191F
的營造成本高，建物價值佔總價比重大，土地佔的比
03/12 01:13, 191F
→
03/12 01:13, 1月前 , 192F
重自然會較小，但其間的差距並沒有大家想像得那麼
03/12 01:13, 192F
→
03/12 01:13, 1月前 , 193F
懸殊。
03/12 01:13, 193F
→
03/12 10:58, 1月前 , 194F
B 多500萬都值
03/12 10:58, 194F
推
03/12 13:46, 1月前 , 195F
社區型透天採光差，沒有隱私～
03/12 13:46, 195F
→
03/12 13:46, 1月前 , 196F
家裡們有隔音窗的罵小孩打小狗可能都會被投訴～
03/12 13:46, 196F
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