Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間1月前 (2024/03/08 01:33), 編輯推噓16(20推 4噓 36→)
留言60則, 29人參與, 1月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言： : 現在年輕人10個有8個買大樓， : 也就是說透天已經要被時代淘汰了！ : 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 : 這裡完全。不。討。論 : 但是大樓怎麼可能比透天保值？ : 好脫手我相信啦便宜方便嘛！ : 但是保值都還是透天贏得對嗎？ : 光不用繳管理費擺著就屌打阿？ : 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢 : 自己翻一下就跟新的一樣了 : 那個保值阿？現在 : 大樓絕對不會比透天保值 主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小 一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的 土地佔比多的 絕對比較保值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709832798.A.9FA.html
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03/08 02:45, 1月前 , 1F
傻眼…沒實務操作過就別下這麼絕對的結論好嗎…
03/08 02:45, 1F
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03/08 02:45, 1月前 , 2F
我人生買過兩棟透天就是漲的比我同期買的大樓慢超多！
03/08 02:45, 2F
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03/08 02:45, 1月前 , 3F
我買一棟透天的期款都能買4件預售了，
03/08 02:45, 3F
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03/08 02:45, 1月前 , 4F
至少少賺400萬！
03/08 02:45, 4F
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03/08 02:45, 1月前 , 5F
結果還在那說透天保值？夢到的嗎？
03/08 02:45, 5F
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03/08 03:04, 1月前 , 6F
我要用透天增貸 銀行也直接問我要不要用大樓增貸 額度還
03/08 03:04, 6F
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03/08 03:04, 1月前 , 7F
比較多-.-
03/08 03:04, 7F
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03/08 03:04, 1月前 , 8F
土地值錢的前提是 有辦法整合到大面積土地可以蓋大樓
03/08 03:04, 8F
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03/08 03:05, 1月前 , 9F
當然如果以超長期來看 熬到都更 的確可能透天漲比較多 最
03/08 03:05, 9F
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03/08 03:05, 1月前 , 10F
後土地價值很驚人
03/08 03:05, 10F
推
03/08 06:30, 1月前 , 11F
透天隱秘性差 還是大樓的比較好住
03/08 06:30, 11F
推
03/08 06:39, 1月前 , 12F
土地才是王道阿
03/08 06:39, 12F
噓
03/08 07:35, 1月前 , 13F
自以為哦
03/08 07:35, 13F
推
03/08 07:52, 1月前 , 14F
大樓透天主要還是看地段
03/08 07:52, 14F
推
03/08 07:57, 1月前 , 15F
一樣屋齡、地點、坪數，當然是透天保值（廢話，一開始購入價
03/08 07:57, 15F
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03/08 07:57, 1月前 , 16F
就貴多了）。
03/08 07:57, 16F
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03/08 07:57, 1月前 , 17F
但是一樣1000萬買進的大樓跟透天比，我覺得就很難說了，電梯
03/08 07:57, 17F
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03/08 07:57, 1月前 , 18F
大樓不輸的可能性頗高
03/08 07:57, 18F
推
03/08 08:02, 1月前 , 19F
城市蛋黃區透天保值。那窮鄉僻壤呢？
03/08 08:02, 19F
推
03/08 08:10, 1月前 , 20F
會贏唷
03/08 08:10, 20F
推
03/08 08:21, 1月前 , 21F
市區透天絕對保值，增值幅度也不小，尤其台北市透天，
03/08 08:21, 21F
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03/08 08:21, 1月前 , 22F
只要是活巷，離捷運走路13分鐘內，不管屋齡多老 銀行還
03/08 08:21, 22F
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03/08 08:21, 1月前 , 23F
給你貸八成
03/08 08:21, 23F
推
03/08 08:36, 1月前 , 24F
問題是台北市老公寓 老大樓 也是8成
03/08 08:36, 24F
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03/08 08:38, 1月前 , 25F
如果同地段的老大樓和透天比，透天增值幅度比較大啦
03/08 08:38, 25F
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03/08 08:38, 1月前 , 26F
但貸款的話不用擔心市區透天黛不到
03/08 08:38, 26F
推
03/08 08:45, 1月前 , 27F
透天值錢的原因通常是因為可以推掉蓋大樓
03/08 08:45, 27F
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03/08 08:45, 1月前 , 28F
你覺得是大樓保值還是透天保值
03/08 08:45, 28F
噓
03/08 08:47, 1月前 , 29F
拿透天推掉蓋大樓的 你以為每個透天都那麼幸運?
03/08 08:47, 29F
噓
03/08 08:48, 1月前 , 30F
喔 又一個唬爛的
03/08 08:48, 30F
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03/08 08:49, 1月前 , 31F
那麼好中台北就不會那麼多破爛透天了
03/08 08:49, 31F
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03/08 08:50, 1月前 , 32F
一樓正解，你真的去問一樣賣過透天跟大樓的才知道什麼保
03/08 08:50, 32F
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03/08 08:50, 1月前 , 33F
值
03/08 08:50, 33F
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03/08 08:52, 1月前 , 34F
漲的慢那叫增值慢 不叫不保值
03/08 08:52, 34F
推
03/08 09:12, 1月前 , 35F
正解
03/08 09:12, 35F
推
03/08 09:40, 1月前 , 36F
低總的比較保值吧
03/08 09:40, 36F
噓
03/08 09:50, 1月前 , 37F
重點在空間啦 不能都更的土地只是讓你腳更多稅罷了
03/08 09:50, 37F
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03/08 09:55, 1月前 , 38F
你看日本近十年就不是這樣 塔樓已經漲了不少 市區一戶建
03/08 09:55, 38F
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03/08 09:55, 1月前 , 39F
卻很弱 所以說這是不一定的
03/08 09:55, 39F
推
03/08 10:01, 1月前 , 40F
重點是大樓要談都更整合太麻煩了
03/08 10:01, 40F
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03/08 10:02, 1月前 , 41F
尤其是那種上百戶的集合住宅
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03/08 10:02, 1月前 , 42F
一堆破爛透天 你沒看到的破爛大樓更多
03/08 10:02, 42F
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03/08 10:03, 1月前 , 43F
透天有蓋大樓的潛力 大樓還有潛力嗎
03/08 10:03, 43F
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03/08 10:04, 1月前 , 44F
台灣有日本政府的魄力 整個池袋區澀谷區都更?
03/08 10:04, 44F
推
03/08 10:11, 1月前 , 45F
03/08 10:11, 45F
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03/08 10:12, 1月前 , 46F
北市松江路 透天 大樓 都幾？
03/08 10:12, 46F
推
03/08 10:27, 1月前 , 47F
大樓住十年就賣掉換下一間了誰跟你套到老
03/08 10:27, 47F
推
03/08 10:30, 1月前 , 48F
透天的價值在於店面，小巷的爛透天誰會買？
03/08 10:30, 48F
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03/08 10:44, 1月前 , 49F
老家一整排透天就住到老，屋舊了直接重拉，還跟你搬
03/08 10:44, 49F
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03/08 10:44, 1月前 , 50F
家
03/08 10:44, 50F
推
03/08 11:21, 1月前 , 51F
日本政府魄力都更? 哈哈哈 這是什麼平行世界的日本 XD
03/08 11:21, 51F
推
03/08 11:30, 1月前 , 52F
老人心態
03/08 11:30, 52F
推
03/08 14:05, 1月前 , 53F
照你的理論，大樓土地持分沒多少，算進建物折舊應
03/08 14:05, 53F
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03/08 14:05, 1月前 , 54F
該漲不起來。但現實不是這樣
03/08 14:05, 54F
推
03/08 14:52, 1月前 , 55F
透天+土地+都更 根本是另一個維度的世界 給高手玩
03/08 14:52, 55F
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03/08 21:48, 1月前 , 56F
我也同時持有透天跟大樓過，脫手後的結論就是透天漲的
03/08 21:48, 56F
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03/08 21:48, 1月前 , 57F
比大樓少很多，土地保值（增值）論已經不是絕對，透天
03/08 21:48, 57F
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03/08 21:48, 1月前 , 58F
越來越沒有人要是現在進行式
03/08 21:48, 58F
推
03/08 23:06, 1月前 , 59F
同樓上 其實概念也不難理解 大坪數高總價本來就比較難漲
03/08 23:06, 59F
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03/08 23:06, 1月前 , 60F
透天真的要展現土地價值 需要規模效應 也就是都更
03/08 23:06, 60F
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