[請益] 農地重劃變建地後，被劃為馬路

看板home-sale作者時間1月前 (2024/03/08 23:46), 1月前編輯推噓20(20推 0噓 70→)
留言90則, 20人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 想請問一下 若農地重劃變成建地後 原來農地地主的土地被劃成馬路 沒有蓋房子 那只能 認賠嗎？ 跟其他隔壁當初一起農地變建地有蓋房子的建地價值是否就差很多了？或政府會 重新平均分配使地主不 吃虧？謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.97.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709912819.A.197.html ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 03/08/2024 23:53:04
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03/08 23:53, 1月前 , 1F
03/08 23:53, 1F
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03/08 23:58, 1月前 , 2F
農地變建地，如果變住宅用地，大約只能拿回一半的土
03/08 23:58, 2F
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03/08 23:59, 1月前 , 3F
地，另一半捐給政府做公共設施。
03/08 23:59, 3F
推
03/08 23:59, 1月前 , 4F
不用認賠阿 建商會花錢收的XD
03/08 23:59, 4F
小弟初學者 不太懂 馬路不能蓋房子 爲什麼建商要花錢收呢？
推
03/08 23:59, 1月前 , 5F
他重劃後會分一塊給你啦,怎麼可能原地給你.
03/08 23:59, 5F
推
03/08 23:59, 1月前 , 6F
重劃 政府會拿走45%土地
03/08 23:59, 6F
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03/09 00:00, 1月前 , 7F
公辦45%,自辦55%..你農地300坪都更成建地就135坪.
03/09 00:00, 7F
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03/09 00:01, 1月前 , 8F
政府就切一塊給你,然後有誤差我記得就是補錢或你給錢.
03/09 00:01, 8F
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03/09 00:01, 1月前 , 9F
而馬路公園綠地和其他需要用地,就是市府拿的那部份出.
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03/09 00:02, 1月前 , 10F
公辦自辦則差在,重劃的過程誰主辦(出錢)
03/09 00:02, 10F
推
03/09 00:02, 1月前 , 11F
跟都更一樣 是用價值分的 原則上不可能讓你吃虧
03/09 00:02, 11F
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03/09 00:02, 1月前 , 12F
也就是開馬路阿,地下水電線阿,綠地阿,這些工程
03/09 00:02, 12F
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03/09 00:02, 1月前 , 13F
政府做的話她就多拿10%.
03/09 00:02, 13F
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03/09 00:03, 1月前 , 14F
但基本上,所有人都賺錢.....一般來講不會有人虧錢.
03/09 00:03, 14F
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03/09 00:03, 1月前 , 15F
而賺最多的就是....市府...賺的屌打地主..XD
03/09 00:03, 15F
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03/09 00:03, 1月前 , 16F
空手套土地...
03/09 00:03, 16F
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03/09 00:03, 1月前 , 17F
這也是為啥政府可以永遠都在賣地,永遠土地都賣不完.
03/09 00:03, 17F
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03/09 00:04, 1月前 , 18F
因為他永遠都可以透過重劃來空手取得土地.
03/09 00:04, 18F
推
03/09 00:04, 1月前 , 19F
公辦重劃 錢不是政府出嗎
03/09 00:04, 19F
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03/09 00:04, 1月前 , 20F
因此整天講政府賣地是在賣祖產的,都是智障白癡弱智.
03/09 00:04, 20F
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03/09 00:04, 1月前 , 21F
對阿,公辦政府出錢,所以地主配45%.
03/09 00:04, 21F
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03/09 00:05, 1月前 , 22F
自辦就是地主鳩團自己弄,政府躺著拿45%.(地主55%)
03/09 00:05, 22F
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03/09 00:05, 1月前 , 23F
一般來講地主都喜歡自辦,但是大多數重點重劃區和市區.
03/09 00:05, 23F
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03/09 00:05, 1月前 , 24F
政府都咬死一定要公辦..X
03/09 00:05, 24F
謝謝！我主要想問的是，地主的地全部被劃為可蓋房子的建地以及部份或全部被劃為馬路， 這兩種狀況對於地主來說，土地價值是否有差？講白點就是最後賣出土地拿到的錢是否有差 ？若有差，政府或誰能補償馬路不能蓋房的損失差額，是否能補到跟全部被用來蓋房子的土 地價錢一樣？或只能自認倒楣？謝謝大家。（初學者不懂，請見諒）
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03/09 00:06, 1月前 , 25F
另外現在新規定,我記得市府手上非抵費地應該都很難賣.
03/09 00:06, 25F
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03/09 00:07, 1月前 , 26F
要賣非抵費地好像要有非常幾乎不可能的審核.
03/09 00:07, 26F
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03/09 00:07, 1月前 , 27F
所以政府真正的"祖產"或是徵收的土地.
03/09 00:07, 27F
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03/09 00:07, 1月前 , 28F
那些通常是都不賣的,只會出租或是bot或是OT或是甚麼T.
03/09 00:07, 28F
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03/09 00:08, 1月前 , 29F
因此像高雄舊的市議會好了.
03/09 00:08, 29F
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03/09 00:08, 1月前 , 30F
市府只能活化他,但不能把它賣掉...
03/09 00:08, 30F
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03/09 00:09, 1月前 , 31F
而解套辦法目前也只有換地.
03/09 00:09, 31F
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03/09 00:09, 1月前 , 32F
就像城中城大火,而市府想要那一塊地變成紀念公園.
03/09 00:09, 32F
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03/09 00:09, 1月前 , 33F
因此拿另外一塊七賢國中舊址的地去跟城中城屋主換.
03/09 00:09, 33F
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03/09 00:10, 1月前 , 34F
所以如果市府手上有一塊注定就是要成為蓋住宅來賣的地.
03/09 00:10, 34F
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03/09 00:10, 1月前 , 35F
但是又非抵費地取得.
03/09 00:10, 35F
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03/09 00:10, 1月前 , 36F
目前市府得幾乎唯一的作法,就是換地去解套.
03/09 00:10, 36F
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03/09 00:11, 1月前 , 37F
而且換地一樣要經過很多審核幹嘛的,也是很麻煩.
03/09 00:11, 37F
※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 03/09/2024 00:14:08
推
03/09 00:15, 1月前 , 38F
坪數照比例分回 價值有差異主要是在是否角地、形狀
03/09 00:15, 38F
推
03/09 00:17, 1月前 , 39F
台中的單元x就是自辦、ox期重劃區就是公辦
03/09 00:17, 39F
推
03/09 00:20, 1月前 , 40F
重劃本來就會有一部分畫成道路 不然全部蓋房子嗎
03/09 00:20, 40F
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03/09 00:20, 1月前 , 41F
捐給政府的地不就是拿去做馬路、公園、學校、重大公
03/09 00:20, 41F
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03/09 00:20, 1月前 , 42F
共建設，為什麼會把馬路用地分給地主？
03/09 00:20, 42F
推
03/09 00:24, 1月前 , 43F
顯然不是你的地
03/09 00:24, 43F
推
03/09 00:25, 1月前 , 44F
重劃 政府拿走45-55%的地 其中一部分拿去做公共設施 剩下
03/09 00:25, 44F
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03/09 00:25, 1月前 , 45F
的地政府會賣掉 地主不會分到道路 原始土地位置和新的土
03/09 00:25, 45F
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03/09 00:25, 1月前 , 46F
地位置沒太大關聯
03/09 00:25, 46F
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03/09 00:26, 1月前 , 47F
就算真的有地主的建地被弄成道路之類的 也是有方式可以賣
03/09 00:26, 47F
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03/09 00:26, 1月前 , 48F
容積移轉之類的啦
03/09 00:26, 48F
推
03/09 00:29, 1月前 , 49F
一般來講不會分到道路用地.
03/09 00:29, 49F
→
03/09 00:29, 1月前 , 50F
而持有道路用地是可以賣掉的,那個可以換容積.
03/09 00:29, 50F
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03/09 00:29, 1月前 , 51F
所以建商會買.
03/09 00:29, 51F
推
03/09 00:29, 1月前 , 52F
地段好的道路用地也是很值錢的
03/09 00:29, 52F
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03/09 00:29, 1月前 , 53F
03/09 00:29, 53F
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03/09 00:29, 1月前 , 54F
但大多持有道路用地的由來,都不是重劃分到的..XD
03/09 00:29, 54F
推
03/09 00:31, 1月前 , 55F
市地重劃一般會在你原農地附近區塊分回固定%的建地
03/09 00:31, 55F
推
03/09 00:31, 1月前 , 56F
聽說好像還有建案內部的私設道路 地主是外人 都更的時候
03/09 00:31, 56F
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03/09 00:31, 1月前 , 57F
這個地主就賺翻了
03/09 00:31, 57F
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03/09 00:31, 1月前 , 58F
除非你的地太小 不到基本一間的坪數
03/09 00:31, 58F
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03/09 00:34, 1月前 , 59F
可以影響價值的點就是角地是誰的 一般是屬於大面積的
03/09 00:34, 59F
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03/09 01:15, 1月前 , 60F
你問的問題很....一般來說都是區段徵收，徵收完後再發回
03/09 01:15, 60F
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03/09 01:16, 1月前 , 61F
而不是你會領回/保有原有的土地
03/09 01:16, 61F
→
03/09 01:27, 1月前 , 62F
如果指區段徵收的話，領回地不會是道路用地（原道路
03/09 01:27, 62F
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03/09 01:27, 1月前 , 63F
用地也會有另外一張權狀）。抽籤領回地會按價值比例
03/09 01:27, 63F
→
03/09 01:27, 1月前 , 64F
計算，比如臨16米路和臨8米路分回地大小會不同，但總
03/09 01:27, 64F
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03/09 01:27, 1月前 , 65F
價值會一樣（後續商業價值發展當然不會一樣）
03/09 01:27, 65F
推
03/09 02:02, 1月前 , 66F
重劃後領回的土地盡量但不一定會是重劃前的原位置
03/09 02:02, 66F
推
03/09 02:03, 1月前 , 67F
市地重劃也不會分回道路用地啦，他們會依照你原本
03/09 02:03, 67F
→
03/09 02:03, 1月前 , 68F
的土地所在位置，盡可能安排符合你分回面積的區塊
03/09 02:03, 68F
→
03/09 02:03, 1月前 , 69F
畫給你，真的不行再微幅找補。會擁有道路用地的通
03/09 02:03, 69F
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03/09 02:03, 1月前 , 70F
常是既存的都市計劃，那個是以前官員沒有多想亂搞
03/09 02:03, 70F
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03/09 02:03, 1月前 , 71F
弄出的歷史共業，因為造成很多麻煩現在已經不會搞
03/09 02:03, 71F
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03/09 02:03, 1月前 , 72F
這種白爛事了。
03/09 02:03, 72F
推
03/09 03:12, 1月前 , 73F
安置街廓
03/09 03:12, 73F
推
03/09 05:33, 1月前 , 74F
你不會分到馬路啦，重劃後馬路的地一定是政府的
03/09 05:33, 74F
→
03/09 05:33, 1月前 , 75F
你會分到建地啦只是分配比例多少而已
03/09 05:33, 75F
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03/09 07:10, 1月前 , 76F
政府最黑的是不重劃直接徵收變道路
03/09 07:10, 76F
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03/09 07:14, 1月前 , 77F
分到馬路就圍起來，新聞都有教
03/09 07:14, 77F
推
03/09 08:30, 1月前 , 78F
你的農地100坪值1000萬的話，假設徵收後變建地一坪一百
03/09 08:30, 78F
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03/09 08:31, 1月前 , 79F
這樣你就會拿到10坪的建地，剛好總價值一千萬
03/09 08:31, 79F
→
03/09 08:32, 1月前 , 80F
上面是講你全部地都被徵收成馬路的情況，如果你有些地
03/09 08:32, 80F
→
03/09 08:32, 1月前 , 81F
沒被徵收，等於就是免費農地升級建地，我研究後感覺是
03/09 08:32, 81F
→
03/09 08:33, 1月前 , 82F
這樣啦!不過這樣看起來沒被徵收成馬路剛好又在馬路旁的
03/09 08:33, 82F
→
03/09 08:34, 1月前 , 83F
地主，會比被徵收成馬路的地主賺多很多，老婆家剛好有
03/09 08:34, 83F
→
03/09 08:35, 1月前 , 84F
兩甲的地在桃園綠線附近，然後有風聲說政府想要徵收地
03/09 08:35, 84F
→
03/09 08:36, 1月前 , 85F
來新增一條馬路，不知道你是不是也一樣在桃園呢
03/09 08:36, 85F
→
03/09 10:20, 1月前 , 86F
他的意思就是分回土地面積變少
03/09 10:20, 86F
謝謝以上各位耐心回覆，非常感恩！ ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 03/09/2024 10:29:55
→
03/09 20:33, 1月前 , 87F
沒影響拉....你通常會拿回一定的土地 除非你分得太少
03/09 20:33, 87F
→
03/09 20:33, 1月前 , 88F
只有一點點 的那種就會比較麻煩XDD
03/09 20:33, 88F
推
03/10 12:51, 1月前 , 89F
就拿回近一半，其他一半左右做道路跟公共設施啊 所以
03/10 12:51, 89F
→
03/10 12:51, 1月前 , 90F
你一半的成本就是原本單坪的兩倍左右，數學要學好啊…
03/10 12:51, 90F
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