[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
看板home-sale作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/03/02 22:57)推噓6(6推 0噓 14→)留言20則, 10人參與討論串1/3 (看更多)
大家好
小妹有間27年的老社區
地點好、有機械車位、好地段
所在地區展望良好，人口移入區
中低單價總價
租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿
以上看起來都沒問題
但她最大的問題是，管理有點鳥
住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客
不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事
主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中
然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
給人的感覺就是....是非之地
像這樣的社區，適合繼續持有嗎?
我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
獲利了結再買新標的
也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了
他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉
再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多
總之有點拿不定主意
可以給小妹一點建議ㄇ
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