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討論串[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
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[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
推噓6(6推 0噓 14→)留言20則，0人參與, 2月前最新作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2月前 (2024/03/02 22:57), 編輯資訊
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大家好. 小妹有間27年的老社區. 地點好、有機械車位、好地段. 所在地區展望良好，人口移入區. 中低單價總價. 租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿. 以上看起來都沒問題. 但她最大的問題是，管理有點鳥. 住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客. 不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副
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#2
Re: [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ已刪文
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者choral (..)時間2月前 (2024/03/03 08:58), 編輯資訊
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這個我有類似經驗. 我日前持有的是30年華廈. 室內17坪買160萬 租12000元. 租售比9%. 如果單純算每年淨收［(租金-利息)*12-雜費］/（頭期款+購買雜費）=24%. 但沒有保全 地下停車場也年久失修. 消防系統整組廢掉. 樓梯間都是雜物. 車位被老住戶們佔用（調地籍謄本沒人有車位權
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#3
Re: [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
推噓3(3推 0噓 9→)留言12則，0人參與, 2月前最新作者kuanyu1026 (StockTheorem)時間2月前 (2024/03/03 10:23), 2月前編輯資訊
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這種社區不只要繼續持有 還得加倉. 社區的爛總有些住戶清楚受不了（跟你一樣受不了）. 有機會不小心當了主委啥的多認識一些能互動的住戶 多嫌棄多指出社區的不好. 一旦有機會就多買個一兩戶買來放著出租（當然需要很便宜很便宜的價格，能省下仲介費更好）. 房價飛漲的時期 這些缺點都會慢慢被淡化. 甚至加上未
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