[請益] 喜歡這間房，如何開價已刪文

看板home-sale作者 (菜雞)時間2月前 (2024/03/02 18:54), 2月前編輯推噓39(44推 5噓 49→)
留言98則, 43人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
小弟在台南歸仁看到一間不錯的房子 地點也不錯鄰近歸仁市區 4年屋而已 兩房兩廳兩衛浴 權狀23.92不含車位 含車位5.92總共29.85坪 開價998 這個建案最後去年賣出在7月，賣出一戶三房兩廳兩衛含車位實登780萬 權狀含車位達到3 8.12 一坪平均下來大概20.5 扣掉車位130/5.92坪 平均下來房屋也大概在20初頭萬 樓層也一樣 https://i.imgur.com/XjtyIhO.jpg
但是 喜歡的物件開價在998含車位 平均一坪破30 距離最後一次交易的金額實在是有點 太高 但屋主感覺是有在顧屋子 室內擺設也不是太差（櫃子蠻適合室內的空間） 如果以實登當地板 一坪開23萬不含車位=550萬 加車位大約是想喊680萬看能不能下斡旋 請問這樣距離開價300萬 但已經又比去年實登高了2萬以上 會不會被房仲當成來亂的… 再麻煩各位鄉民給我一些意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709376864.A.184.html ※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 18:54:56
推
03/02 18:58, 2月前 , 1F
附近同類型的行情呢
03/02 18:58, 1F
推
03/02 18:59, 2月前 , 2F
最後一次半年前已經沒啥參考價值了
03/02 18:59, 2F
→
03/02 19:00, 2月前 , 3F
你會被當成來亂的，參考附近差不多年份的同類型實登吧
03/02 19:00, 3F
附近最近成交的都是老屋透天了 應該不能算同類型？老屋大樓剩下15萬 https://i.imgur.com/PrUJSmu.jpg
推
03/02 19:01, 2月前 , 4F
看有沒有附近新成屋的價格，打7,8折是比較合理，他有裝潢
03/02 19:01, 4F
→
03/02 19:01, 2月前 , 5F
也是要加上去一些
03/02 19:01, 5F
→
03/02 19:02, 2月前 , 6F
反正喜歡就出看看
03/02 19:02, 6F
附近新成屋開價打8折嗎？ 謝謝
推
03/02 19:14, 2月前 , 7F
找代銷買新的 不怕買貴
03/02 19:14, 7F
硬要說的話新房子還沒開到998那麼誇張..
推
03/02 19:27, 2月前 , 8F
問仲介屋主的底價多少，如果在周遭區域行情內，你可
03/02 19:27, 8F
→
03/02 19:27, 2月前 , 9F
接受，就用仲介報的數字來出價
03/02 19:27, 9F
→
03/02 19:28, 2月前 , 10F
如果仲介報的數字超出區域行情，那就看你能不能接受
03/02 19:28, 10F
→
03/02 19:28, 2月前 , 11F
超出區域行情會有銀行鑑價的問題，可能貸不到8成
03/02 19:28, 11F
推
03/02 19:43, 2月前 , 12F
要教訓投資客就是拒買投資客的房子啊
03/02 19:43, 12F
推
03/02 19:47, 2月前 , 13F
那怎麼不買新的就好?
03/02 19:47, 13F
新的買完應該要800多 還沒含家具 負擔不起！
推
03/02 19:48, 2月前 , 14F
持有五年賣出，是在等房地合一稅20%吧？裝潢是投資客風格
03/02 19:48, 14F
→
03/02 19:48, 2月前 , 15F
嗎(天花板牆壁地板全部貼好貼滿，櫃子桌子床也準備好，燈
03/02 19:48, 15F
→
03/02 19:48, 2月前 , 16F
打得漂漂亮亮的)？小心當接盤俠。
03/02 19:48, 16F
不好意思 是4年 還沒有5年 更正一下！
推
03/02 19:48, 2月前 , 17F
就開啊 要先說用什麼依據再說開價 之後看仲介反應
03/02 19:48, 17F
推
03/02 19:49, 2月前 , 18F
中古屋就是被建商代銷賺一手再被屋主仲介政府賺一手
03/02 19:49, 18F
→
03/02 19:49, 2月前 , 19F
買新的啦
03/02 19:49, 19F
推
03/02 19:50, 2月前 , 20F
列出同建案去年7月 附近新建案 老建案的資料 就不會覺
03/02 19:50, 20F
→
03/02 19:50, 2月前 , 21F
得來鬧的吧
03/02 19:50, 21F
推
03/02 19:53, 2月前 , 22F
銀行鑑價也是一個參考
03/02 19:53, 22F
請問富邦的銀行鑑價系統準嗎？ ※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 19:55:29
推
03/02 20:08, 2月前 , 23F
你就喊啊 有喊有機會
03/02 20:08, 23F
推
03/02 20:16, 2月前 , 24F
喊價又不用成本，有喊有機會
03/02 20:16, 24F
推
03/02 20:19, 2月前 , 25F
先喊低一點，仲介願意收斡旋就會成交了
03/02 20:19, 25F
→
03/02 20:20, 2月前 , 26F
不願意收斡旋你也沒損失
03/02 20:20, 26F
推
03/02 20:22, 2月前 , 27F
怎麼可能附近沒有，同生活圈的都能比啊
03/02 20:22, 27F
推
03/02 20:22, 2月前 , 28F
台南，開一坪20萬，不賣就算了
03/02 20:22, 28F
→
03/02 20:24, 2月前 , 29F
不然就是看附近生活圈每隔10年房價大概差多少，然後用目
03/02 20:24, 29F
→
03/02 20:24, 2月前 , 30F
標附近的實價去套
03/02 20:24, 30F
→
03/02 20:26, 2月前 , 31F
直接用新成屋打八折大概也會被說來亂的；對象是房仲的話
03/02 20:26, 31F
→
03/02 20:26, 2月前 , 32F
的確可以隨便喊，不會過的話他會告訴你
03/02 20:26, 32F
推
03/02 20:37, 2月前 , 33F
高鐵特區買一買也才30
03/02 20:37, 33F
還有 26 則推文
推
03/02 22:36, 2月前 , 60F
沒經驗又不熟行情很難談價，
03/02 22:36, 60F
→
03/02 22:36, 2月前 , 61F
而且裝潢好的房子確實會有價格優勢，
03/02 22:36, 61F
→
03/02 22:36, 2月前 , 62F
好裝潢跟空屋差個3-5萬／坪都有可能，
03/02 22:36, 62F
→
03/02 22:36, 2月前 , 63F
我覺得就好好的跟仲介談吧，
03/02 22:36, 63F
→
03/02 22:36, 2月前 , 64F
有時候錯過一個物件就是沒了，
03/02 22:36, 64F
→
03/02 22:36, 2月前 , 65F
當地的供給少就是這樣。
03/02 22:36, 65F
推
03/02 22:49, 2月前 , 66F
800起手 不然沒人理你
03/02 22:49, 66F
→
03/02 22:50, 2月前 , 67F
但是真的要買可能875-905左右
03/02 22:50, 67F
→
03/02 22:50, 2月前 , 68F
含仲介費
03/02 22:50, 68F
推
03/02 22:57, 2月前 , 69F
看到了 那個裝潢不貴吧 感覺是灌發票金額抵稅用的
03/02 22:57, 69F
推
03/02 22:58, 2月前 , 70F
附近沒類似產品實登，一有釋出幾乎都跳空開價啦
03/02 22:58, 70F
→
03/02 23:16, 2月前 , 71F
我也看到了，我個人覺得這看起來就是投資客標準裝潢，這
03/02 23:16, 71F
→
03/02 23:16, 2月前 , 72F
種裝潢品質就看樓主要不要賭了。
03/02 23:16, 72F
推
03/02 23:16, 2月前 , 73F
斡旋開個950應該有機會
03/02 23:16, 73F
→
03/02 23:16, 2月前 , 74F
沒叫你加價20%就不錯了
03/02 23:16, 74F
→
03/02 23:19, 2月前 , 75F
喜歡就開價+10%
03/02 23:19, 75F
推
03/02 23:40, 2月前 , 76F
看上面 前面兩筆實登有27的? 那屋主就是想賣800+了
03/02 23:40, 76F
推
03/03 00:06, 2月前 , 77F
建議你 做時光機回去比較快 含車位700 做夢
03/03 00:06, 77F
噓
03/03 00:07, 2月前 , 78F
實登780你出680?不要浪費房仲時間好嗎
03/03 00:07, 78F
→
03/03 02:28, 2月前 , 79F
4年屋應該不是投資客裝璜
03/03 02:28, 79F
→
03/03 02:28, 2月前 , 80F
應該是建商裝的吧，近年很少人會交毛胚屋了
03/03 02:28, 80F
→
03/03 02:28, 2月前 , 81F
至於價格 反正就新手心魔 不看市場現況 只介意人家賺你
03/03 02:28, 81F
→
03/03 02:28, 2月前 , 82F
多少
03/03 02:28, 82F
→
03/03 02:30, 2月前 , 83F
沒事 這個症頭被市場教訓個幾年再多付點學費自動會好
03/03 02:30, 83F
推
03/03 08:56, 2月前 , 84F
這87%是特殊交易，你自己摸摸你的懶趴想想，換成你要
03/03 08:56, 84F
→
03/03 08:56, 2月前 , 85F
賣會怎麼賣。yes!u got it! u r welcome!
03/03 08:56, 85F
推
03/03 09:31, 2月前 , 86F
拿10萬斡旋金跟仲介說要下斡旋聽他怎麼說？
03/03 09:31, 86F
噓
03/03 13:08, 2月前 , 87F
既然喜歡 開價=成交價
03/03 13:08, 87F
噓
03/03 13:38, 2月前 , 88F
680不可能 實登780 你都說地板價了
03/03 13:38, 88F
可是那個坪數比我在看的大 這樣不就是不能比他貴嗎？ 如果同一個時間 ※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/03/2024 14:32:49
推
03/03 14:59, 2月前 , 89F
110/11和111/05一樣兩房車位分別成交730和740，為什麼你
03/03 14:59, 89F
→
03/03 14:59, 2月前 , 90F
覺得你能成680？這兩年歸仁有什麼利空嗎
03/03 14:59, 90F
噓
03/03 18:33, 2月前 , 91F
反過來問你是屋主要賣多少
03/03 18:33, 91F
→
03/03 20:02, 2月前 , 92F
03/03 20:02, 92F
→
03/03 20:16, 2月前 , 93F
外弓、臨宮廟、新加坡式公寓......考慮後手問題建議再多
03/03 20:16, 93F
→
03/03 20:16, 2月前 , 94F
看看
03/03 20:16, 94F
→
03/03 20:22, 2月前 , 95F
03/03 20:22, 95F
推
03/03 21:07, 2月前 , 96F
房屋是有特殊交易的 前面很多人都說了 這幾年房市又沒
03/03 21:07, 96F
→
03/03 21:08, 2月前 , 97F
跌 只拿一間根本不準 建議別繞在那間異常低價的上面轉
03/03 21:08, 97F
推
03/03 21:10, 2月前 , 98F
前面都拿出730 740的實登跟你說了
03/03 21:10, 98F
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