Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間1月前 (2024/03/01 18:51), 1月前編輯推噓21(21推 0噓 30→)
留言51則, 15人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之銘言： : 目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 : 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我 是 : 五樓。 : 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至 簽 : 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂 : 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議 」 : 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及 「? : 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交 屋 : 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半 年? : 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未 於? : 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑 定 : 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保 之? : 。 : 我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕 跡, : 因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號 (? : 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年 2? : 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專 業 : 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映 不? : 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次 溝? : 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的 「? : 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助 可 : ? : 以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有 未 : 實告知屋況之嫌? : 且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇 ,? : 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道? : 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是 門 : 腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎? : 想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些 法 : 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保 : 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五 戶? : 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任 : 手機發文 排版請見諒 : https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
: https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
: https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
: https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
關於頂樓漏水問題，目前我正在處理中分享一下： 我有一間老大樓頂樓，購入已三年 當初仲介也是說沒漏水 但等到漏水已經是半年後的雨季 找了仲介推託說會處理但是也不了了之， 懶得走法院，所以改找管委會處理。 管委會處理過一次，有找人來塗了一次防水。 但三個月後下雨又漏，這次管委會就說經費有限，沒錢無法處理。 於是又拖了半年，中間租客進來又搬走。因為漏水實在嚴重，颱風天來時，室內客廳會滴 水。 後來真的受不了，最近跟隔壁鄰居一起找個廠商來做防水。 照片如下，分三部份 1.頂樓地磚： https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg
施作五層防水 第一層 底膠 第二層 水泥砂漿+網子 第三+四層；彈泥 2.頂樓水表： 因為水表處在我家正上方，而且設計成水槽型，容易積水。 處理方式：底部挖除，重作防水 https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg
3室內窗框+天花板： 打針處理 https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg
窗框 https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg
天花板， 全房屋預計打130針。 以上總費用145000，管委會無任何補助。 只能摸摸鼻子認了， 至少能救回房子就好。 半年後的雨季才是真正的考驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.47.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709290287.A.66D.html
推
03/01 18:56, 1月前 , 1F
還好我新房子買次頂
03/01 18:56, 1F
推
03/01 18:57, 1月前 , 2F
直接告管委會啊
03/01 18:57, 2F
推
03/01 19:03, 1月前 , 3F
錢能解決都不是問題
03/01 19:03, 3F
是的。
推
03/01 19:04, 1月前 , 4F
在高雄，不能跟管委會協調搭鐵皮嗎？
03/01 19:04, 4F
大樓搭鐵皮 要跟市府申請 而且高樓層13樓 第一 施工是問題 第二 風大對流容易被吹走，因為四邊規定不能封死。 ※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:06:46
推
03/01 19:14, 1月前 , 5F
這剛好可以順著事件發難，開區全會
03/01 19:14, 5F
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03/01 19:14, 1月前 , 6F
屋主投資太陽能光電屋頂，順便做防水
03/01 19:14, 6F
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03/01 19:14, 1月前 , 7F
太陽能不用管理，小面積賣電收益又超甜
03/01 19:14, 7F
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03/01 19:14, 1月前 , 8F
做好收益一兩年後，不想管了，可以賣給中租
03/01 19:14, 8F
問過兩家廠商了 超過30年的大樓他們不作，原因不明。 ※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:15:37
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03/01 19:15, 1月前 , 9F
漏水頂樓可以試著這樣搞
03/01 19:15, 9F
推
03/01 19:34, 1月前 , 10F
有解決就好
03/01 19:34, 10F
推
03/01 19:35, 1月前 , 11F
哦，建使照問題，有些資料不齊，容易中途卡關，要花
03/01 19:35, 11F
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03/01 19:35, 1月前 , 12F
精神解決
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03/01 19:35, 1月前 , 13F
自己45年透天自建太陽能發電有遇到
03/01 19:35, 13F
推
03/01 19:37, 1月前 , 14F
最後是屋主我跑建管單位，罵了幾個愛推託的公務員後
03/01 19:37, 14F
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03/01 19:37, 1月前 , 15F
拿到正式文件
03/01 19:37, 15F
推
03/01 19:40, 1月前 , 16F
單純施工的廠商沒心思處理文書問題
03/01 19:40, 16F
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03/01 19:40, 1月前 , 17F
跟台南那個媽媽把壞機械車位廢掉
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03/01 19:40, 1月前 , 18F
找到行政命令免繳代金
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03/01 19:40, 1月前 , 19F
廢土變黃金一樣
03/01 19:40, 19F
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03/01 19:41, 1月前 , 20F
順籐摸瓜或許可以摸到秘訣
03/01 19:41, 20F
推
03/01 19:45, 1月前 , 21F
很明顯，太陽能光電公司目前真的法規與文書專業的沒
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03/01 19:45, 1月前 , 22F
幾家
03/01 19:45, 22F
原來如此，但自己跑要怎麼找廠商施工？ ※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:46:30
推
03/01 19:53, 1月前 , 23F
搜尋我的文章，有分享過，原則上就是你自己出資蓋
03/01 19:53, 23F
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03/01 19:53, 1月前 , 24F
第一案會辛苦一點，可能別人簡單6個月完工，你的遇
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03/01 19:53, 1月前 , 25F
到問題要花時間慢慢推
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03/01 19:53, 1月前 , 26F
像我經歷過一次，知道怎麼去中市政府檔案室調古老文
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03/01 19:53, 1月前 , 27F
件
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03/01 19:54, 1月前 , 28F
而且中市後來還開綠燈，違建內只要沒住人
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03/01 19:54, 1月前 , 29F
可以申請搭光電
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03/01 19:55, 1月前 , 30F
多找幾家問，有些就是只想做簡單賺快錢的
03/01 19:55, 30F
推
03/01 19:58, 1月前 , 31F
但是，如果不是自住用的房子，我其實覺得單純買賣就
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03/01 19:58, 1月前 , 32F
好
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03/01 19:59, 1月前 , 33F
有感情的才會下功夫
03/01 19:59, 33F
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03/01 20:10, 1月前 , 34F
別買30年
03/01 20:10, 34F
推
03/01 20:41, 1月前 , 35F
為啥要等半年後？確認乾了不就灑水就知道了嗎？
03/01 20:41, 35F
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03/01 20:41, 1月前 , 36F
灑水不就知道還會不會漏水了
03/01 20:41, 36F
雨要夠大才能穿透弱點
推
03/01 20:49, 1月前 , 37F
有些時候全方位連續浸濕才能找出哪裡有弱點阿 只是潑
03/01 20:49, 37F
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03/01 20:49, 1月前 , 38F
一下水有時候還沒辦法滲透過去咧
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03/01 21:00, 1月前 , 39F
房版:頂樓好棒棒
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※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 22:38:13
推
03/01 23:08, 1月前 , 40F
謝謝分享
03/01 23:08, 40F
推
03/01 23:45, 1月前 , 41F
我灑水都是大量的，連驗屋都這樣驗浴室，灌到滿，
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03/01 23:45, 1月前 , 42F
有滲出來就是寫缺失，當場驗，讓師傅跑不掉，當場
03/01 23:45, 42F
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03/01 23:45, 1月前 , 43F
解決
03/01 23:45, 43F
推
03/01 23:46, 1月前 , 44F
不是弱弱的那種撒個水，我應該改說法，做頂樓淹水
03/01 23:46, 44F
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03/01 23:46, 1月前 , 45F
測試
03/01 23:46, 45F
推
03/02 00:21, 1月前 , 46F
頂樓是公設 管委會要負責吧
03/02 00:21, 46F
推
03/02 08:40, 1月前 , 47F
和管委會一人一半比較公平，但就像一樓不用付電梯費
03/02 08:40, 47F
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03/02 08:40, 1月前 , 48F
一樣，都要看誰比較能吵
03/02 08:40, 48F
推
03/02 10:28, 1月前 , 49F
我是原po 我這邊自己找的防水 只做表面防水就要15萬了
03/02 10:28, 49F
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03/02 10:28, 1月前 , 50F
為什麼你們的感覺厲害很多也15萬
03/02 10:28, 50F
推
03/02 15:29, 1月前 , 51F
第一層底膠之後刷了四道防水？？
03/02 15:29, 51F
紀錄一下；2/28 3/2 鄰居的水表接頭故障 ，大量噴水 漏到我樓下，只好先墊錢找水電來更換 不然我樓下要淹水了 ※ 編輯: rabinson (1.200.37.167 臺灣), 03/02/2024 23:22:03
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