[請益] 自住/投資房市的看法

看板home-sale作者 (貪婪與恐懼 )時間2月前 (2024/02/23 08:53), 編輯推噓20(23推 3噓 41→)
留言67則, 29人參與, 2月前最新討論串1/1
大家好，小弟魯蛇一枚 年經什麼投資產品都玩，也賠一屁股 偶然看到綠角的文章後 現在已經變成綠角的形狀了 當初年輕遇到的股票問題，就兩大條 1.效率市場 2.心魔 1.股票零和市場，扣除成本就是負和遊戲 你想賺別人也想賺，區區一個米蟲員工 怎麼會覺得自己績效可以屌幹其他人 幹甚至證券基金公司的績效 況且連他們也常常抓不準趨勢了，就憑你 ？ 2. 好啦，真有內褲線什麼的，報了你一隻名牌 你的資金真的敢這樣隨便all in 一波嗎？ 每個人對風險的承受程度不一樣 可能今天抖個兩下，晚上就睡不好 盤每中五分鐘就在盯盤，搞死自己 === 扯遠了，拉回房點 === 自己有考慮再買一間收租 同樣會有上面兩個問題 心魔部分可以從自己合適的總價去調整 但第一點 效率市場保持一些疑問 依效率市場一說，或者我名詞用錯 反正意思就是 各地區現行房價就是目前供需法則下產生的數字 你也沒啥內褲線知道的比別人多 所有市場上的諮詢都是落後資訊 那為什麼還是有點感覺說 房市你要做功課，要研究，才會賺錢的感覺？ 真有地方賣太便宜，早就一堆比你懂的人進去了，輪得到你？ 有地方租金比好到不行，早就一堆人比你懂的進去了，輪得到你？ 各種CP值比較好的地方，比你更有經驗或有辦法更早拿到資訊的人，早就進場。 說穿了一般老百姓只能喝湯，撈撈碗裡的還有沒有剩於邊角料吃吃而已... 房子除了抗通膨外，還有額外的報酬空間嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.30.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708649613.A.152.html
推
02/23 08:59, 2月前 , 1F
股票不就無腦正二 很難嗎
02/23 08:59, 1F
推
02/23 09:00, 2月前 , 2F
等下 你看綠角然後你說股票是負和市場 好哦
02/23 09:00, 2F
推
02/23 09:05, 2月前 , 3F
因為房地產需要更多的實際操作經驗
02/23 09:05, 3F
→
02/23 09:06, 2月前 , 4F
這就是進入門檻相對高
02/23 09:06, 4F
推
02/23 09:06, 2月前 , 5F
你的問題答案就是 喝湯也能爽賺 有內線有資訊差的的一
02/23 09:06, 5F
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02/23 09:07, 2月前 , 6F
年賺30%起跳 沒內線的新手一年賺10-15% 台灣房地產目
02/23 09:07, 6F
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02/23 09:07, 2月前 , 7F
前就是這樣 還有綠角怎麼會提倡股票是負和市場 被動投
02/23 09:07, 7F
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02/23 09:07, 2月前 , 8F
資就是大筆歐印 留在市場夠久 就能賺取市場因為是長期
02/23 09:07, 8F
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02/23 09:07, 2月前 , 9F
正和市場所得到的報酬 超短期你丟我撿才是零和負和==
02/23 09:07, 9F
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02/23 09:10, 2月前 , 10F
你可以說要作功課才能獲取最大報酬 你也可以無腦買數
02/23 09:10, 10F
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02/23 09:10, 2月前 , 11F
字算的過去的物件 例如租金打平本利合就買 也是無腦賺
02/23 09:10, 11F
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02/23 09:10, 2月前 , 12F
但有人會挑地點/好轉手/屋主折售/格局/自己能便宜翻
02/23 09:10, 12F
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02/23 09:10, 2月前 , 13F
修 都是能把利潤衝高的變數 但一開始的數字夠好 無腦
02/23 09:10, 13F
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02/23 09:10, 2月前 , 14F
買就沒差到哪裡了
02/23 09:10, 14F
推
02/23 09:13, 2月前 , 15F
現在的台灣房地產就是效率市場下已經不如以前好賺的產
02/23 09:13, 15F
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02/23 09:13, 2月前 , 16F
物了 但還是屌打一堆其他投資
02/23 09:13, 16F
推
02/23 09:20, 2月前 , 17F
綠角美國ETF股債配置的模式打不贏台灣房子五倍槓桿
02/23 09:20, 17F
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02/23 09:33, 2月前 , 18F
等資產到幾億要一直五倍槓桿也不是那麼容易的 多少該
02/23 09:33, 18F
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02/23 09:33, 2月前 , 19F
考慮股債的
02/23 09:33, 19F
推
02/23 09:34, 2月前 , 20F
看到股票零和就無言了
02/23 09:34, 20F
推
02/23 09:37, 2月前 , 21F
所以沒有買滿之前綠角先放一邊
02/23 09:37, 21F
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02/23 09:38, 2月前 , 22F
等之後增貸再走綠角也都可以
02/23 09:38, 22F
推
02/23 09:38, 2月前 , 23F
自住跟美國大盤兩個都買就好啊，資產配置
02/23 09:38, 23F
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02/23 09:47, 2月前 , 24F
股票負和市場….END
02/23 09:47, 24F
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02/23 10:01, 2月前 , 25F
股票零和市場xdddd 看綠角的果然都韭菜
02/23 10:01, 25F
推
02/23 10:02, 2月前 , 26F
蒙格很討厭效率市場假說
02/23 10:02, 26F
噓
02/23 10:03, 2月前 , 27F
看到最後那段…你是不是連實價登錄都不會看？
02/23 10:03, 27F
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02/23 10:05, 2月前 , 28F
股票零和的零可以解釋成無alpha,但市場報酬還是有的
02/23 10:05, 28F
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02/23 10:06, 2月前 , 29F
並不是名目為零.
02/23 10:06, 29F
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02/23 10:11, 2月前 , 30F
另外蒙格討厭效率市場假說..是因為他跟老巴是價值投資
02/23 10:11, 30F
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02/23 10:11, 2月前 , 31F
人,深信有"被低估"的股票,因此與完全效率市場假說不符
02/23 10:11, 31F
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02/23 10:12, 2月前 , 32F
並不是他不認同這觀點,而是其眼界與資訊與一般投資人
02/23 10:12, 32F
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02/23 10:13, 2月前 , 33F
差距已經太遠.同時,老巴建議凡人"投資SP500"而他自己
02/23 10:13, 33F
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02/23 10:13, 2月前 , 34F
沒有這麼做也是類似原因,討論是要基於事實而不是胡謅.
02/23 10:13, 34F
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02/23 10:14, 2月前 , 35F
好像買房的投資效益比較好,等於自己比較厲害的風氣真
02/23 10:14, 35F
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02/23 10:14, 2月前 , 36F
的是非常難看
02/23 10:14, 36F
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02/23 10:20, 2月前 , 37F
最後補充,市場越效率,alpha越難賺,目前絕對是美股>台
02/23 10:20, 37F
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02/23 10:21, 2月前 , 38F
股>房市;我不太認為可以輕易賺到股市alpha,不用浪費
02/23 10:21, 38F
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02/23 10:22, 2月前 , 39F
時間心力研究財報;但研究房市要多賺..是容易太多了
02/23 10:22, 39F
推
02/23 10:30, 2月前 , 40F
個人覺得房市的內線是有 但需要千軍萬馬的人+錢去炒 配合上
02/23 10:30, 40F
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02/23 10:31, 2月前 , 41F
散戶去跟風 signal會比股市好抓 畢竟股市只要幾個人錢過去
02/23 10:31, 41F
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02/23 10:31, 2月前 , 42F
就起來了
02/23 10:31, 42F
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02/23 10:38, 2月前 , 43F
看到零和就end了，一點也不懂
02/23 10:38, 43F
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02/23 10:49, 2月前 , 44F
股票市場你要克服的事沒有把把贏的，抓長期價值投資
02/23 10:49, 44F
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02/23 10:49, 2月前 , 45F
每晚都睡得香
02/23 10:49, 45F
推
02/23 10:57, 2月前 , 46F
綠角看完的理解是股票零和要買名牌 您真是不簡單
02/23 10:57, 46F
推
02/23 11:06, 2月前 , 47F
房市做功課就是看都市計畫,全部都show給你了,剩下你要
02/23 11:06, 47F
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02/23 11:06, 2月前 , 48F
不要看而已
02/23 11:06, 48F
推
02/23 11:21, 2月前 , 49F
股票零和……綠角知道你看他的節目會哭喔
02/23 11:21, 49F
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02/23 12:04, 2月前 , 50F
抱歉我投資的觀念錯誤一堆，害大家浪費時間，我還是多爬文
02/23 12:04, 50F
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02/23 12:04, 2月前 , 51F
看前輩的文章就好，Sorry
02/23 12:04, 51F
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02/23 12:05, 2月前 , 52F
謝謝前輩的教學及指導
02/23 12:05, 52F
推
02/23 12:23, 2月前 , 53F
房板真溫馨
02/23 12:23, 53F
推
02/23 12:25, 2月前 , 54F
不謝 你只是想太多 別一直去想別人怎樣 自己搞好就好
02/23 12:25, 54F
推
02/23 12:35, 2月前 , 55F
說清楚是，槓桿5倍的正二
02/23 12:35, 55F
推
02/23 12:41, 2月前 , 56F
房屋跟股票比是效率很低的市場 代表自己下場研究可以比較容
02/23 12:41, 56F
→
02/23 12:41, 2月前 , 57F
易得到超額利潤
02/23 12:41, 57F
噓
02/23 13:43, 2月前 , 58F
股票不是零和…..你還是別投資吧
02/23 13:43, 58F
推
02/23 13:55, 2月前 , 59F
你就好好當綠角的便器就好了
02/23 13:55, 59F
→
02/23 15:33, 2月前 , 60F
知道為啥股票不是零和嗎 因為資金會一直湧入 當然
02/23 15:33, 60F
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02/23 15:33, 2月前 , 61F
你玩短期 當沖可以當作零和
02/23 15:33, 61F
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02/23 15:33, 2月前 , 62F
長期來看是正和
02/23 15:33, 62F
推
02/23 15:56, 2月前 , 63F
為什麼我看綠角講的並不是這樣…這算綠角的形狀嗎
02/23 15:56, 63F
推
02/23 16:54, 2月前 , 64F
零和差低 什麼半吊子信徒
02/23 16:54, 64F
推
02/23 18:05, 2月前 , 65F
應該是指短期交易是零和交易？
02/23 18:05, 65F
噓
02/23 19:26, 2月前 , 66F
呃…零和
02/23 19:26, 66F
推
02/24 07:02, 2月前 , 67F
個人覺得，你還是不要投資了，就一房自住
02/24 07:02, 67F
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