Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？

看板home-sale作者 (e2000)時間2月前 (2024/02/21 03:51), 編輯推噓39(52推 13噓 58→)
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※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言： : 標題: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？ : 時間: Tue Feb 20 20:43:46 2024 : : 今天聽同事在講青安40年 : : 隨便試算一下 : : 假設房子總價1300萬 : : 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 : : 青安貸40年 利率1.95 試算 : : https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: : 總還款1478萬！ : : 所以這間房子的成本 1878萬 : : 假設30歲購入，屋齡0年新成屋 : : 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！ : : 還不含管理費、修繕成本 : : 2024年 1300萬的房子 : : 經過40年，2064年 能漲到多少？ : : 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍） : : 2600-1878，賺722萬 : : 40年賺722萬根本廢物 : : 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？ : : 有沒有人可以開釋一下？ : : 我當初就是這樣想的啊,租房省錢多了,錢都拿去買股票滾複利 市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年 就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時 間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學 至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年 左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電) ,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了, 也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過 空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛 我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣 所以只要分攤公用電費,平均550/月 https://imgur.com/IwnNIMB
所以房東四間滿租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年, 因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是 每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的 錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳 統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔 https://imgur.com/CnPCQRG
這種裝潢是要多少錢?應該不貴 如果每月6800都繳房租,20年要花163萬,40年要花326萬,但房 東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何 一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年 都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2 0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差 我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離 ,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更 是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎？想租更好的新房子 月租金就是破萬 https://imgur.com/mbE2N41
如果你租這種新房子40年,就18000加上電費跟我一樣不吹冷氣 平均每月550,四十年下來要花上8904000 1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326萬陪臭管路電線爛環境爛隔音 ,夏日可怕蚊蟲,萬一繳不出房租房東根本不可能給你協商機會 2.租10坪以上新房,40年890萬 3.取相同物件棋琴20重奏,並隨機取樣此物件房子總價 https://imgur.com/p269FwF
取樣結果為:890萬可買下棋琴20重奏隨機取樣頁面中5/9戶 以上三個你選哪個?我來本版前我就是那個1.其中一隻,你以為 你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅 租金投入股市錢滾錢喔？你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢 就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發 現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔？會開始 想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了, 跑去買3C,什麼攝影、什麼喇叭、耳機、隨身播放器、如果有 女人就會花更快,出去旅遊拉、一起吃飯拉、送禮物啊、而且 會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會 犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上, 工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間 要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品, 如果你買了房子,你把薪水大多丟進房貸裡面,強迫自己存錢 ,你也就沒辦法搞那些有的沒有的狗屁倒灶的事情,來房板 還可以拯救人生,因為他可以給你不同的人生目標,不同的理 財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要 克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統 性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過, 周遭的房子還越來越貴,來本板看到西卡大最直白的一句話 ,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛 租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708458712.A.6F9.html
推
02/21 07:11, 2月前 , 1F
勸世文
02/21 07:11, 1F
推
02/21 07:25, 2月前 , 2F
勸世文
02/21 07:25, 2F
推
02/21 07:39, 2月前 , 3F
在10年看一下XX大學附近要租誰.....
02/21 07:39, 3F
→
02/21 07:43, 2月前 , 4F
本版空仔不歡迎這種文章喔
02/21 07:43, 4F
推
02/21 07:48, 2月前 , 5F
人太好了吧
02/21 07:48, 5F
推
02/21 07:51, 2月前 , 6F
可以刪掉嗎 別勸世啊 我還想要有人租
02/21 07:51, 6F
→
02/21 07:52, 2月前 , 7F
房租可以打平利息，目前應該不容易找到了。這種肯定是
02/21 07:52, 7F
→
02/21 07:52, 2月前 , 8F
隔很多間或是套房。
02/21 07:52, 8F
推
02/21 07:57, 2月前 , 9F
哪個物件房租打平不了利息的…..
02/21 07:57, 9F
推
02/21 08:00, 2月前 , 10F
多看房板少看柵欄板 拯救人生
02/21 08:00, 10F
噓
02/21 08:04, 2月前 , 11F
勸世低調
02/21 08:04, 11F
推
02/21 08:04, 2月前 , 12F
拜託大家不要信這篇 我還要賺租金
02/21 08:04, 12F
推
02/21 08:08, 2月前 , 13F
房租不只打平利息 甚至本金都能cover ==
02/21 08:08, 13F
推
02/21 08:09, 2月前 , 14F
+1手上有錢不拿去揮霍一下實在難受
02/21 08:09, 14F
推
02/21 08:10, 2月前 , 15F
放心喇，魯空沒耐性看完又臭又長的文的
02/21 08:10, 15F
→
02/21 08:12, 2月前 , 16F
新房子 房租很難打平純利息的 要舊的並隔套
02/21 08:12, 16F
噓
02/21 08:14, 2月前 , 17F
買房不是只有貸款利息，還有本金跟頭期的機會成本
02/21 08:14, 17F
→
02/21 08:14, 2月前 , 18F
，不要只拿貸款利息來說嘴，其他沒意見
02/21 08:14, 18F
噓
02/21 08:15, 2月前 , 19F
魯空不會信的，顆顆
02/21 08:15, 19F
→
02/21 08:16, 2月前 , 20F
魯空覺青只想要用偏鄉的價格住六都的精華區
02/21 08:16, 20F
推
02/21 08:19, 2月前 , 21F
e2000: 同時交兩個,體力跟不上
02/21 08:19, 21F
→
02/21 08:22, 2月前 , 22F
17樓，我們就認真面對現實的自己吧，你所謂的機會成本，留
02/21 08:22, 22F
→
02/21 08:22, 2月前 , 23F
著的錢你只會揮霍掉，能抵抗誘惑違反人性幾十年的，根本少
02/21 08:22, 23F
→
02/21 08:22, 2月前 , 24F
之又少
02/21 08:22, 24F
→
02/21 08:23, 2月前 , 25F
每個人都會替自己下定決心：我要好好努力XX，結果都揮霍掉
02/21 08:23, 25F
噓
02/21 08:24, 2月前 , 26F
低調，大家都買房我是要租誰？
02/21 08:24, 26F
→
02/21 08:27, 2月前 , 27F
你繳房租剩下的錢，你40年下來滾了多少錢？還是都花光了大
02/21 08:27, 27F
→
02/21 08:27, 2月前 , 28F
多數錢？不然誰PO一下自己這租屋四十年每次投資理財的收益
02/21 08:27, 28F
→
02/21 08:27, 2月前 , 29F
流水帳？教教我如何違背人性40年
02/21 08:27, 29F
推
02/21 08:29, 2月前 , 30F
就算留著的錢都沒揮霍掉拿去存股 買自住房也是無敵的好
02/21 08:29, 30F
→
02/21 08:29, 2月前 , 31F
嗎...這個之前討論到爛了 租房股神不會爬文也沒辦法
02/21 08:29, 31F
推
02/21 08:30, 2月前 , 32F
還是會慢慢花，最後變成存款緩慢上升，跟強迫儲蓄繳房貸
02/21 08:30, 32F
→
02/21 08:30, 2月前 , 33F
很難比
02/21 08:30, 33F
推
02/21 08:30, 2月前 , 34F
棋琴20當初1字頭時我同事買了4間，目前都穩定出租中
02/21 08:30, 34F
→
02/21 08:30, 2月前 , 35F
，那邊離加工區很近，租的都加工區的人
02/21 08:30, 35F
→
02/21 08:32, 2月前 , 36F
橋頭這邊真的租屋的人很多
02/21 08:32, 36F
推
02/21 08:37, 2月前 , 37F
租房就是消費就是花錢，買房就是存錢沒有比買房更好的
02/21 08:37, 37F
→
02/21 08:37, 2月前 , 38F
投資了還住免錢
02/21 08:37, 38F
推
02/21 08:37, 2月前 , 39F
寧願被騙幾百萬不願意背貸款…別再說了 不然沒人要租了
02/21 08:37, 39F
還有 44 則推文
推
02/21 10:29, 2月前 , 84F
你人真好 但魯空只會 我謝謝你喔 然後繼續空空
02/21 10:29, 84F
推
02/21 10:39, 2月前 , 85F
交兩個 然後給她們養
02/21 10:39, 85F
→
02/21 10:41, 2月前 , 86F
85樓，我不想給女人養
02/21 10:41, 86F
推
02/21 10:42, 2月前 , 87F
內文感覺體驗人生爽多了 租房就對了
02/21 10:42, 87F
噓
02/21 10:45, 2月前 , 88F
低調啦，你這樣大家怎麼當房東
02/21 10:45, 88F
噓
02/21 10:45, 2月前 , 89F
這篇低調好嗎==
02/21 10:45, 89F
→
02/21 10:51, 2月前 , 90F
你擋人財路歐 XD
02/21 10:51, 90F
→
02/21 10:51, 2月前 , 91F
原文推文很合群一堆反串 我笑到肚子痛
02/21 10:51, 91F
→
02/21 10:51, 2月前 , 92F
就你不合群喔 給箭頭
02/21 10:51, 92F
推
02/21 10:57, 2月前 , 93F
頭期的機會成本是對啥== 給你開方便的槓桿還嫌
02/21 10:57, 93F
推
02/21 11:14, 2月前 , 94F
頭期能拿去翻了N倍這種股神，大多人都做不到，做的
02/21 11:14, 94F
→
02/21 11:14, 2月前 , 95F
到也不會只租屋，一般人還是保底自住，投資股房穩
02/21 11:14, 95F
→
02/21 11:14, 2月前 , 96F
定受益實際
02/21 11:14, 96F
噓
02/21 11:15, 2月前 , 97F
低調啦，看看清流君，鼓吹買房不如租屋買股
02/21 11:15, 97F
推
02/21 11:17, 2月前 , 98F
多的是薪資趕不上房價一個漲幅
02/21 11:17, 98F
推
02/21 11:29, 2月前 , 99F
道理很簡單 但是心中那個坎要跨過很難
02/21 11:29, 99F
→
02/21 11:37, 2月前 , 100F
不討論多間投資,一間自住確實是利息<房租就是在賺錢啊...
02/21 11:37, 100F
推
02/21 11:48, 2月前 , 101F
推你人貴自知，延遲享受反人類，能那麼好違反，還
02/21 11:48, 101F
→
02/21 11:48, 2月前 , 102F
叫人性？
02/21 11:48, 102F
推
02/21 12:14, 2月前 , 103F
炮一定是要打的 不過抗暈一定要點高
02/21 12:14, 103F
→
02/21 12:16, 2月前 , 104F
暈到一次 你可能要花一段時間才能回血
02/21 12:16, 104F
推
02/21 13:25, 2月前 , 105F
字字血淚
02/21 13:25, 105F
噓
02/21 14:27, 2月前 , 106F
大家都買房 我房子要租誰 噓…
02/21 14:27, 106F
推
02/21 14:42, 2月前 , 107F
大大是不是還未婚
02/21 14:42, 107F
→
02/21 14:48, 2月前 , 108F
總是有人要犧牲，空軍是造福大家的，我給予尊重
02/21 14:48, 108F
→
02/21 15:41, 2月前 , 109F
我勸你別多管閒事
02/21 15:41, 109F
噓
02/21 16:39, 2月前 , 110F
低調,我們需要智障魯空幫付房租
02/21 16:39, 110F
噓
02/21 16:40, 2月前 , 111F
魯空你是說不贏的
02/21 16:40, 111F
推
02/21 18:46, 2月前 , 112F
自住買一間就是無敵
02/21 18:46, 112F
推
02/21 20:38, 2月前 , 113F
說的對，我年薪1百買3百多，月繳1萬多，10年後仍沒存多少
02/21 20:38, 113F
→
02/21 20:40, 2月前 , 114F
就把錢拿去買3C，吃美食，買名牌浪費很多錢。
02/21 20:40, 114F
推
02/22 00:30, 2月前 , 115F
同時兩個真的很累，尤其是心力上，事情要安排兩次，
02/22 00:30, 115F
→
02/22 00:30, 2月前 , 116F
還要不撞車。二十幾歲體力最好時都覺得撐不久，三四
02/22 00:30, 116F
→
02/22 00:30, 2月前 , 117F
十還能這樣搞的真的天賦異稟。至於什麼同時三四五六
02/22 00:30, 117F
→
02/22 00:30, 2月前 , 118F
週日休息的，我聽你在幹古！！！
02/22 00:30, 118F
→
02/22 00:44, 2月前 , 119F
樓上講的真的累
02/22 00:44, 119F
推
02/22 02:09, 2月前 , 120F
聯發科一次搞五個XD
02/22 02:09, 120F
推
02/22 11:08, 2月前 , 121F
整天講機會成本的先講一下自己投資標的和獲利好嗎？
02/22 11:08, 121F
→
02/22 11:08, 2月前 , 122F
就算你講etf又有多少人真的做到定期定額無視漲跌無
02/22 11:08, 122F
→
02/22 11:08, 2月前 , 123F
視現在當紅的股票不去被割韭菜？
02/22 11:08, 123F
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