Re: [請益] 為何房版看什麼政策都利多

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2月前 (2024/02/20 16:16), 編輯推噓57(66推 9噓 128→)
留言203則, 74人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
雖然看起來是來戰的 我還是認真回答好惹 不動產明明就沒有很難 原因是因為居住需求是極剛硬需求 僅次於飲食而以 緊抓住基本原則就可以惹 不動產視為一個大POOL 居住需求在全國 是一個穩定值 不太會有大型變動 先來幾個前提 1. 40歲以上房子沒有人想住 2.有能力的話 大家至少想換到921新法之後的建物 所以我直接講 台灣現在對房屋的需求是巨大的 但是供給呢 廢到笑 而且沒有一個政策是鼓勵供給 例如優惠貸款給建商 興建社宅等等 通通都是打壓供給的政策 接著我們來討論 租屋 租屋族你以為是在抵抗高房價 努力讓房價不上揚 沒有啦 傻孩子 你知道你房東拿到房租去幹嘛嗎 再去買房子而已啦 你以為會去搞實業喔 別傻惹 我就跟你講不動產是一個POOL 你買房的錢 跟你租房的錢 最後都是流入而已 真的要抵抗高房價 可以學美國 車屋 這樣就可以 你所有的生產力換到的錢 都盡量不流進來 為何是盡量 哀 你去消費啊 速食店 餐廳 電影 百貨公司 渡假村 海灘 野外休閒 都有地租 店租 你的消費金額 都有一部分流入DER 還真的以為不動產就表面看到那樣喔 我直接給結論 腦空看好 "房價貴但是合理" 合理原因:供需嚴重失衡 再細解幾大原因: 1.現在不三代同堂 2.新房興建過少 3.都市發展失衡 4.台灣長期賺錢 所有的居住需求 都只是遞延 跟娛樂需求不一樣 舉個例子吧 小時候可能有很多娛樂夢想 或者國中 高中 大學 一路都有一些想吃什麼 買什麼 幹什麼 當初礙於時間空間金錢沒去做 現在每個都會去做嗎 幾乎不可能 但是對於房地產需求 你就至少是租 再來就是買自住 買自住且要好要大 這一系列需求除非你就租屋 一路忍耐到死 搬進去安養院 結果安養院 也是租地或買地 慘 甚至到死 骨灰罈要一個位置也要錢 政策面東西 短線看有差 但是長線看 就還好 雖然也很重要 不過最最最基本供需只要不處理 台灣房地產就一直是個社會議題 外勞 也需要地方住 記得 而土地就這麼大 人家去消費 商用不動產也是會賺到 幹 講白一點啦 你只要呼吸 有站著一個空間 就八成會被收到費用 不然就買個帳篷 去北車躺著 抵抗萬惡的不動產 由你我做起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708416972.A.55B.html
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02/20 16:17, 2月前 , 1F
因為政府目標是要穩定房價 交易稅一直加就是不給你賣房
02/20 16:17, 1F
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02/20 16:17, 2月前 , 2F
老房不賣 新房不蓋 房價當然硬邦邦
02/20 16:17, 2F
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02/20 16:18, 2月前 , 3F
加持有稅才是真打房壓價
02/20 16:18, 3F
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02/20 16:18, 2月前 , 4F
買賣的原理就是供需而已...
02/20 16:18, 4F
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02/20 16:19, 2月前 , 5F
供給少不是很正常的嗎...
02/20 16:19, 5F
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02/20 16:19, 2月前 , 6F
台灣的土地不大加上已經發展30多年了...
02/20 16:19, 6F
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02/20 16:20, 2月前 , 7F
土地不大喔 但要拿來蓋住宅還是很多地方啦
02/20 16:20, 7F
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02/20 16:20, 2月前 , 8F
台中桃園都還一堆郊區農田跟違章工廠混合地帶
02/20 16:20, 8F
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02/20 16:21, 2月前 , 9F
新房不是不蓋,是你找地給我蓋呀...
02/20 16:21, 9F
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02/20 16:21, 2月前 , 10F
有地的地方沒人呀...
02/20 16:21, 10F
推
02/20 16:21, 2月前 , 11F
浮在空中 住在熱汽球,,,
02/20 16:21, 11F
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02/20 16:22, 2月前 , 12F
人口也沒增加,反而一直往城市跑...
02/20 16:22, 12F
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02/20 16:23, 2月前 , 13F
你要便宜去中南部買,問題是距離上班地點太遠..
02/20 16:23, 13F
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02/20 16:23, 2月前 , 14F
不如去東南亞買好了...
02/20 16:23, 14F
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02/20 16:23, 2月前 , 15F
300萬有房有地...
02/20 16:23, 15F
推
02/20 16:28, 2月前 , 16F
還在講郊區農田工廠的代表觀念不太行了 去查一下什麼
02/20 16:28, 16F
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02/20 16:28, 2月前 , 17F
叫國土計畫法 未來都市計畫供給建地的門檻越來越高 土
02/20 16:28, 17F
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02/20 16:28, 2月前 , 18F
地成本…
02/20 16:28, 18F
推
02/20 16:29, 2月前 , 19F
真的有養老院要賣耶 之前隨便看到的
02/20 16:29, 19F
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02/20 16:29, 2月前 , 20F
02/20 16:29, 20F
推
02/20 16:30, 2月前 , 21F
還有一點政府靠打房名義，抽稅抽的很爽，結果8年社宅沒
02/20 16:30, 21F
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02/20 16:30, 2月前 , 22F
蓋幾間，成本自然上去
02/20 16:30, 22F
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02/20 16:32, 2月前 , 23F
問就是漲
02/20 16:32, 23F
推
02/20 16:33, 2月前 , 24F
郊區農田不用等建商蓋給 自己去買一塊地蓋透天住就好
02/20 16:33, 24F
推
02/20 16:35, 2月前 , 25F
除非台北超高房價逼不得已 出了台北 40年以上屋齡 新世代
02/20 16:35, 25F
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02/20 16:35, 2月前 , 26F
會接受的很少
02/20 16:35, 26F
推
02/20 16:37, 2月前 , 27F
還有一個點, 紙幣長期貶值, 相對資產就是長期升值
02/20 16:37, 27F
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02/20 16:37, 2月前 , 28F
除非世界打破這種溫和通膨的規則
02/20 16:37, 28F
推
02/20 16:39, 2月前 , 29F
真要少流入房地產，也不是沒辦法，就是去住偏鄉!偏鄉房價低
02/20 16:39, 29F
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02/20 16:39, 2月前 , 30F
，所有消費裡面房價占得比值相對都低，不過雖然房價相關消費
02/20 16:39, 30F
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02/20 16:39, 2月前 , 31F
低，但是運費變高了。
02/20 16:39, 31F
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02/20 16:43, 2月前 , 32F
台中港特定區計畫跟豐潭雅神地區都市計畫就一堆都計內農
02/20 16:43, 32F
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02/20 16:43, 2月前 , 33F
地蓋不完了好嗎 根本還用不到都計外
02/20 16:43, 33F
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02/20 16:48, 2月前 , 34F
1972的台中港特定區計畫可容納58萬人口 現在住不到一半
02/20 16:48, 34F
推
02/20 16:51, 2月前 , 35F
魯空說飛彈打來 一個都別想逃
02/20 16:51, 35F
推
02/20 16:52, 2月前 , 36F
郊區農田透天你現在豪宅線下移,2000萬也是超過
02/20 16:52, 36F
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02/20 16:52, 2月前 , 37F
還以為喔？
02/20 16:52, 37F
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02/20 16:54, 2月前 , 38F
垃圾爛地當然蓋不完
02/20 16:54, 38F
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02/20 16:54, 2月前 , 39F
精華區根本沒空地
02/20 16:54, 39F
還有 124 則推文
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02/20 20:05, 2月前 , 164F
，四五百萬
02/20 20:05, 164F
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02/20 20:07, 2月前 , 165F
靠單薪就達到的，要不然是中階管理層以上，要不然是醫
02/20 20:07, 165F
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02/20 20:07, 2月前 , 166F
牙等專門行業
02/20 20:07, 166F
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02/20 20:09, 2月前 , 167F
你看到很多手上有三四間甚至更多的，絕大部份都是古早
02/20 20:09, 167F
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02/20 20:09, 2月前 , 168F
年代就開始買，現在靠薪水囤房幾乎不可能
02/20 20:09, 168F
推
02/20 20:24, 2月前 , 169F
也不用多古早，5-10年前開始買就差很多了
02/20 20:24, 169F
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02/20 20:28, 2月前 , 170F
要買套房也不是不行，很多一兩百的。但南部沒有北部那麼盛
02/20 20:28, 170F
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02/20 20:28, 2月前 , 171F
行。要考慮流動性。
02/20 20:28, 171F
噓
02/20 21:03, 2月前 , 172F
漲會漲但絕對不是供需問題，不然空屋率怎麼上升的
02/20 21:03, 172F
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02/20 21:04, 2月前 , 173F
通篇感覺也沒點數據
02/20 21:04, 173F
推
02/20 21:43, 2月前 , 174F
推
02/20 21:43, 174F
推
02/20 22:10, 2月前 , 175F
還在空屋率 m大上一篇就在講六都空屋率低
02/20 22:10, 175F
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02/20 22:11, 2月前 , 176F
少子化擠都市 鄉下老屋沒人住 這就是空屋率的情況
02/20 22:11, 176F
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02/20 22:34, 2月前 , 177F
因為中文淨土
02/20 22:34, 177F
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02/20 22:34, 2月前 , 178F
其他敵方赤化了
02/20 22:34, 178F
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02/20 22:35, 2月前 , 179F
說實話唯一亞洲盡力幫美國放聲只有台灣只中文
02/20 22:35, 179F
推
02/21 00:19, 2月前 , 180F
房價上漲最大受益者是誰，想就知道
02/21 00:19, 180F
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02/21 00:19, 2月前 , 181F
賺最多的是誰，投資客？建商？政府。
02/21 00:19, 181F
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02/21 00:25, 2月前 , 182F
賺最多的一直都是地主
02/21 00:25, 182F
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02/21 00:55, 2月前 , 183F
政府就是最大的地主
02/21 00:55, 183F
推
02/21 00:59, 2月前 , 184F
南部再不買，我要幫你買了喔，嘿嘿~
02/21 00:59, 184F
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02/21 01:02, 2月前 , 185F
跟上鄭肥慘炒房期間早就財富自由了吧
02/21 01:02, 185F
噓
02/21 02:56, 2月前 , 186F
怎麼會沒關係，能安心租到死，有一部分人就不會買房，
02/21 02:56, 186F
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02/21 02:56, 2月前 , 187F
這可是一堆建商講過的，不是我自己推論
02/21 02:56, 187F
推
02/21 07:23, 2月前 , 188F
推M大，簡單明瞭
02/21 07:23, 188F
推
02/21 07:30, 2月前 , 189F
大餐出國唉鳳C300，回家躺平，哪有在租房
02/21 07:30, 189F
推
02/21 09:23, 2月前 , 190F
推
02/21 09:23, 190F
噓
02/21 18:58, 2月前 , 191F
供給面不能無限制蓋 不然小建商會倒光 幾年後供給更少
02/21 18:58, 191F
→
02/21 18:59, 2月前 , 192F
只剩大建商統一江湖 擁有更高定價權和調控供給量的權力
02/21 18:59, 192F
→
02/21 19:00, 2月前 , 193F
就跟菜農一窩蜂種高麗菜結果隔年大出市場跌到破盤價一樣
02/21 19:00, 193F
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02/21 19:02, 2月前 , 194F
再來建商已經是全台灣最容易貸款的族群了 還優惠貸款？y
02/21 19:02, 194F
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02/21 19:04, 2月前 , 195F
台灣都市已經很滿了 再無條件蓋住宅就會像新竹 一條捷運
02/21 19:04, 195F
→
02/21 19:04, 2月前 , 196F
都沒有 大家每天塞車苦哈哈 休閒娛樂只能跑台北
02/21 19:04, 196F
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02/21 19:05, 2月前 , 197F
棒球場也沒 演唱會場地也沒 劇場也沒 什麼公共設施都不蓋
02/21 19:05, 197F
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02/21 19:07, 2月前 , 198F
新竹科技宅宅們還真的是窮到只剩房子和錢 慘
02/21 19:07, 198F
噓
02/21 19:33, 2月前 , 199F
40歲房子沒人要 就錯得離譜 至少雙北不是
02/21 19:33, 199F
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02/21 20:56, 2月前 , 200F
不只雙北 新竹和台中蛋黃區的房子也快要不是了
02/21 20:56, 200F
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02/21 20:56, 2月前 , 201F
不過這篇大部分觀點我贊同
02/21 20:56, 201F
推
02/23 05:57, 2月前 , 202F
因為房版都是積極型投資客，他們不能輸啊，都壓很
02/23 05:57, 202F
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02/23 05:57, 2月前 , 203F
滿，想都不敢想。
02/23 05:57, 203F
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