Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？

看板home-sale作者CIIIO (郭+)時間2月前 (2024/02/20 08:38)推噓5(7推 2噓 8→)

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分享一下有錯請大神修正現行頭2貸8 一般工薪階級其實到第二第三套就卡收支比了根本無法繼續玩下去更不用講還有第二套七成第三套四成的規定還有增轉貸不能丟入房產的規定譬如夫妻月薪20 銀行可以放款六成12萬買了一間A 1500 40y+3 地板利率寬限內還2萬, 第四年還3.8萬假設A房漲到2500 增貸800出來 30y月還3萬再買一間B 1500 掛老婆貸8成一樣 40y+3 你的月還款已經3.8+3+3.8=10.6萬即使AB再繼續漲收入沒提高銀行已經快貸不出東西了癥結點A_無限寬限大法至少要過寬限還個五年再轉貸比較安全硬去搞貸款條件只會更差癥結點B_轉貸出來的那800怎麼用應該沒有人會拿這800 拿去簽發哥優付10間或是預售5間吧頂多手癢買個1-2間賭這三五年薪資上去錢也存夠了即使後來被套賣不出去夫妻第二戶七成吃下來就是了以上 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 為什麼一個小小限貸新聞 : 弄得整個房板急成這樣？ : 理由很簡單 : 這次打的就是無限寬限大法 : 打的就是亂開槓桿 : 話先講前面房板正多軍 : 地產經驗12年 : 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房” : 為什麼？ : 因為你沒穿褲子啊 : 如果貸款該繳都有繳 : 有需求不要亂開槓桿 : 不要亂擴張信用 : 會弄到政府出手嗎 : 說這邊菜就是菜 : 菜蟲掉滿地那種菜 : 以前自備是三成貸款七成 : 2:8是房價越來越高 : 不得已才推出來的”優惠貸款” : 還真的有人把優惠當常態了喔？ : 買房可以八成貸款 : 但要確定這八成都是房土價值欸 : 為什麼民進黨要推這條？ : 我就不相信那幾個生活藝術大師 : 講得出什麼笑話來 : 再給你五秒想 : 要來了喔 : 現在有一堆換約的房子 : 成本都疊了45%上去!加價買! : 也就是銀行放款 : 要多加上那45%移轉稅的貸款部分 : 多放移轉稅就算了 : 你還拿我擔保品去增貸？ : 再去買房？ : 再去賣人？ : 再疊45%？ : 再賣？ : 再增貸？ : 你把銀行當智障 : 也別把清德仔當智障啊 : 這樣弄下去會不會有問題？ : 雖然跟房地美房利美不一樣 : 但擴張的方式也很類似 : 連我都看得出來 : 你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎？ : 再次強調 : 要自用的早點買趕快買 : 要投資的隨意你有錢繳得起高興就好 : 但如果要增貸出來投資 : 還買兩三年後才能貸款的預售 : 到時候貸款有貸差 : 請到房板找那些噴我的補 : 房地產依照產業走 : 都可以健健康康長長久久 : 但每次每次每次 : 操他媽的每次每次哦 : 每次房地產會大翻車 : 就是那些整天叫你開槓桿的人害的 : 你自己死你縣市就算了 : 外溢到其他縣市是在幹嘛？ : 2024年的市場就是自用市場 : 低總價首購低自備的預售 : 含裝潢可以貸款的成屋 : 就是主流 : 至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的 : 小弟在這邊祝福您 : 未來的日子可能沒這麼好過 : 再者這條法規不管會不會過 : 都可以看到板上那些講話很囂張的 : 現在都恐慌的跟什麼一樣笑死 : 一點實力都沒有 : 歐對了 : 雙北市其實跟本不用擔心 : 豪宅稅早就玩好幾年了 : 兩年前賣豪宅的朋友 : 都遇過8成一夕之間變四成的窘境 : 加上如果你的錢夠多 : 沒有濫開槓桿 : 有些首購建商甚至配合前三年分期 : 而且如果你沒有濫開槓桿 : 當貸差產生 : 你就可以用舊屋增貸來補 : 增貸是救命錢 : 不是拿來給你亂搞的 : 如果你的自備款是槓桿 : 現在銀行跟你說要補貸差 : 請問你要怎麼辦？ : 老實講這條不管有沒有執行 : 都看得出來一堆人在假勇 : 網路上屁一堆 : 遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫 : 歐對了現在才二月欸 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.66.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708389532.A.912.html

推

NTU303150195

02/20 08:40, 2月前 , 1^F

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NTU303150195

02/20 08:41, 2月前 , 2^F

02/20 08:41, 2^F

噓

abdd123413

02/20 08:48, 2月前 , 3^F

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