Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale作者 (hi)時間2月前 (2024/02/18 07:13), 2月前編輯推噓6(6011)
留言17則, 9人參與, 2月前最新討論串12/16 (看更多)
※ 引述《ritud (小風)》之銘言: : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言: : : 假設兩百萬90,000股 00878 : : 未來三年都發1.3好了(我下修了 : : 那股利總共351,000 : : 稅後0.28就287,820稅後淨現金 : : 然後股價三年後假定25塊,價差2.9/股 : : 九萬股就261,000的資本利得 : : 假設賣出,證交稅0.3% 得260,217淨現金 : : 成本1,999,176 含手續費 : : 股利淨現金287,820 : : 資本利得淨現金 260,217 : : 本利和 2,547,217 : : 三年期 : : 無槓桿(槓桿前)年化報酬8.41% : : 這是我的預測 : : 我就比這個 : : 以上 : 你比這個根本就偏離現實,意義是什麼? 其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...) : 這個年輕人白手起家,以千萬富翁為目標,現在資產好不容易存到了兩百萬 : ,正在苦惱該怎麼辦,請各位幫幫他: : 上面兩個選擇,哪一個獲得較佳結果的機率比較高? : 就這樣而已。 這個根本不用比 就體感結果來說 所有的結論都是一面倒 也不需要用我的結論 每個有興趣的人 就去觀察周遭身邊的人 資產從六位數開始 買房/買股的親朋好友 有超過10年投資時間的 哪個賺錢哪個賠錢 很快就有自己的答案了 因為投資除了數字 還要看人性 兩代60年, 幾十萬人的實驗結果 都告訴你同一個事實 然後一堆人想盡辦法 用數字來驗證 這個事實不正確? 恩.... : 租金按你算的273,444扣除貸款800萬2%利息16萬跟房屋稅地價稅綽綽有餘, : 但這部分ceca自己說當送你,不用滾入本金,所以不用算。 : 至於買房要負擔房貸,沒錯,但ceca也沒有阻止買股開槓桿啊,你可以在「 : 同樣的條件」下,也就是與房貸同樣還款額的前提下開信貸,照你說的還款 : 額缺口是每月4725,你大可以拿去信貸開槓桿,用這4725借好借滿,或是把 : 每月還款額再加上你的股利去信貸,甚至股票質押再質押,要怎麼操作隨便 : 你,你算得合理就行了,沒有任何限制,也不質疑一般人敢不敢這麼做,反 : 正你敢講就當你辦得到。 : 但是無論你怎麼做,基礎設定就是這個年輕人身家兩百萬。 : 這個年輕人不可能多買800萬00878,也不可能信貸800萬買00878。 : 所以回到本文開頭,這個模擬盤的目的是幫助這個年輕人做出決策,而決策 : ,就該基於現實,現實就是:買房自帶5倍槓桿。 : 買股當然也可以有槓桿(我認為也應該要有),但怎麼規劃一個現實可行的 : 股票標的槓桿組合,不就是各位股神要發揮的重點? : 如果你比較無槓桿報酬率,那要如何幫助這個年輕人基於這個比較結果做出 : 決策,幫助他成為千萬富翁呢? L 資產已經上了10位數 他要考慮的是資產的平衡 跟風險的評估 所以他做的他最常用的那一套 但是對一般老百姓來說 很多考量點根本沒必要 例如同樣是800萬的現金 要怎麼投? 高資產的選擇很多 可以投國外,可以投私募 也可以投一些特定的金融產品 但是一般老百姓有這些選擇嗎? 再說到開五倍槓桿這點 在正常的投資情況下 這種操作風險非常高, 是要謹慎再謹慎的 但對散戶來說,剛好就不是這樣 房地產的五倍槓桿風險非常低 用股房市來作例子 股市對大戶來說資訊相對透明 因為每一個股都有紙面報告 或者內線訊息 但散戶要取得這些訊息的難度 恩... 但房市就反過來了 對散戶來說 首先他很在地, 對當地的生活機能 發展/建設如數家珍 資訊非常透明 加上又有自住需求, 五倍槓桿剛剛好而已 但對大戶來說, 不動產每棟都有唯一性 不可能都出一個評估報告 所以他每個物件都要用 風險模型下去衡量 之後再根據數字進行加權 來評估風險考量跟投資 但這些風險評估 剛好是散戶不需要做的 說到底就是散戶沒有選擇 房地產就是最好的選擇 散戶今天就算知道剛果共和國 剛剛探出一個露天鋰礦 也沒有投資的管道 跟能管控投資的方法 所以說不同的社會階層 就不用去想不同的投資方式 台灣的死老百姓 在沒買滿限貸 quota 以前 就是五倍槓桿無腦 開滿買滿就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708211607.A.D31.html ※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/18/2024 07:17:06

02/18 07:17, 2月前 , 1F
重點台灣沒有持有稅
02/18 07:17, 1F

02/18 07:17, 2月前 , 2F
有也很低
02/18 07:17, 2F

02/18 09:01, 2月前 , 3F
可是308很在地喔 買了沒XD
02/18 09:01, 3F

02/18 09:24, 2月前 , 4F
結果只敢模擬盤 笑屎
02/18 09:24, 4F

02/18 11:39, 2月前 , 5F
財產等級差距太大,兩個人看的觀點差太遠了
02/18 11:39, 5F

02/18 11:43, 2月前 , 6F
真肯
02/18 11:43, 6F

02/18 12:21, 2月前 , 7F
雀食
02/18 12:21, 7F

02/18 12:21, 2月前 , 8F
在地魯蛇還少嗎
02/18 12:21, 8F

02/18 12:42, 2月前 , 9F
粗暴雀食
02/18 12:42, 9F

02/18 13:19, 2月前 , 10F
其實高資金不會買高股息,他所得稅會爆炸.
02/18 13:19, 10F

02/18 13:19, 2月前 , 11F
巴菲特最討厭就是配息...XD
02/18 13:19, 11F

02/18 13:20, 2月前 , 12F
配息要嘛用公司要嘛獲利不分配,要嘛有支出嘎掉.
02/18 13:20, 12F

02/18 13:21, 2月前 , 13F
但,那代表他有"很龐大"的支出項目喔.
02/18 13:21, 13F

02/18 13:21, 2月前 , 14F
所以本金會是配息資金的好幾倍.
02/18 13:21, 14F

02/18 13:21, 2月前 , 15F
也就是如果配息配置20億,他總投資金額可能逼近百億.
02/18 13:21, 15F

02/18 13:22, 2月前 , 16F
大概是屌打大多數上市公司的等級.
02/18 13:22, 16F

02/18 16:53, 2月前 , 17F
同意
02/18 16:53, 17F
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