[閒聊] 老屋&房價&空屋率

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2月前 (2024/02/17 14:43), 編輯推噓30(31推 1噓 40→)
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好久沒認真研究一下數據惹 我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰 1. 各縣市空屋率 https://reurl.cc/j3aqE1 先說 全國空屋率大概是持續下降 六都+新竹縣 新竹市 都是低於10% 台北市跟新竹市 都只有7.5以下 2.屋齡 這有趣惹 我一個一列出來 50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35% 40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率 3.房價 認真地可以去抓內政部 不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以 除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內 到最後可以發現 你缺屋子很嚴重 每次都說什麼空屋率很高 50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本 隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住 就我自己判斷啦 房價要有所止緩 1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題) 2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加 看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋 以後都市的小屋需求會繼續成長 偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢 對於投資來說 一定要大力支持開放外勞 不是期待他們買房置產 而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺 他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂 只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難 最好再放進來一兩百萬的外勞 趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們 解決老屋閒置問題 讚 拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死 說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋 還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708152226.A.9D7.html
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02/17 14:48, 2月前 , 1F
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02/17 14:50, 2月前 , 2F
給推
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02/17 14:50, 2月前 , 3F
幹嘛戳破那些以為房子很多的幻想ㄋ
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02/17 14:53, 2月前 , 4F
數據會說話
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02/17 14:54, 2月前 , 5F
魯空：不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊
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02/17 14:56, 2月前 , 6F
喜迎外籍移工
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02/17 15:02, 2月前 , 7F
魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還
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沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年，
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02/17 15:02, 2月前 , 9F
交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對
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02/17 15:02, 2月前 , 10F
著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入
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02/17 15:02, 2月前 , 11F
住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判
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02/17 15:02, 2月前 , 12F
斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的
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02/17 15:02, 2月前 , 13F
，大都有相當程度的進駐率。
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02/17 15:05, 2月前 , 14F
重劃區當初只有大坪數的死滿慘，看看新莊副都心
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02/17 15:13, 2月前 , 15F
台灣按情況20年內要到200萬外勞
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02/17 15:14, 2月前 , 16F
如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股
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02/17 15:15, 2月前 , 17F
111/112上下半年怎麼剛好一高一低，好奇特，跟交屋潮有關
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嗎？
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02/17 15:15, 2月前 , 19F
那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得
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02/17 15:15, 2月前 , 20F
起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁
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02/17 15:15, 2月前 , 21F
事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶
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02/17 15:15, 2月前 , 22F
別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連
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02/17 15:15, 2月前 , 23F
一樓店鋪都幾乎滿租了。
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02/17 15:27, 2月前 , 24F
新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了
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02/17 15:29, 2月前 , 25F
頭前VS副都心VS塭仔圳，十年後看好誰
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02/17 15:29, 2月前 , 26F
手上50+老屋租金香噴噴，租金還還本利和後有剩
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02/17 15:35, 2月前 , 27F
仔細看報告，面積大於60坪的空屋率很低耶，神奇
02/17 15:35, 27F
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02/17 15:54, 2月前 , 28F
建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案
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02/17 15:54, 2月前 , 29F
大坪數吃過虧 自然很謹慎了
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02/17 15:55, 2月前 , 30F
某些重劃區想買大坪數還有點難度
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02/17 15:59, 2月前 , 31F
空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣
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02/17 16:00, 2月前 , 32F
建商現在都很聰明，改推彈性戶別，在大三房或四房
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的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位
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，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間
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賣。
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02/17 16:15, 2月前 , 36F
看好頭前
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02/17 16:42, 2月前 , 37F
空屋再多也買不起的魯蛇會生氣
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02/17 16:44, 2月前 , 38F
結論:房價要暴漲了
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02/17 17:05, 2月前 , 39F
謝謝分享
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02/17 17:52, 2月前 , 40F
我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦，不然台灣重大公共
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02/17 17:52, 2月前 , 41F
工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年
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02/17 18:00, 2月前 , 42F
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02/17 18:24, 2月前 , 43F
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02/17 18:25, 2月前 , 44F
結果沒人的比例5年以下比50年以上多
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02/17 18:49, 2月前 , 45F
5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的，原
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02/17 18:49, 2月前 , 46F
本就會有比較高的空屋率吧？
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02/17 19:07, 2月前 , 47F
還在講5年內大於50年以上的
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02/17 19:07, 2月前 , 48F
應該內文沒看懂吧==
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噓
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對房蟲來說，房價上漲有一百種理由，至於是否真的如此
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02/17 19:12, 2月前 , 50F
，重要嗎？
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02/17 19:38, 2月前 , 51F
對魯空來說，崩潰有萬萬種理由，至於為啥這麼蠢？重要
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02/17 19:38, 2月前 , 52F
嗎？
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02/17 19:47, 2月前 , 53F
新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產
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02/17 19:58, 2月前 , 54F
而且政府搞平權2.0，很多屋主都會避免在五年內交易
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02/17 19:58, 2月前 , 55F
，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一
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02/17 19:58, 2月前 , 56F
些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤
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02/17 19:58, 2月前 , 57F
賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多
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02/17 19:58, 2月前 , 58F
幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家
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02/17 19:58, 2月前 , 59F
，你會嗎？
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02/17 20:04, 2月前 , 60F
不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理
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推
02/17 20:23, 2月前 , 61F
以後外勞租屋要面試繳履歷
02/17 20:23, 61F
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02/17 21:59, 2月前 , 62F
有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連
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02/17 21:59, 2月前 , 63F
根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1
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02/17 21:59, 2月前 , 64F
笑死 要睡只能搭帳篷
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02/17 22:58, 2月前 , 65F
觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停
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02/17 22:58, 2月前 , 66F
滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要
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02/17 22:58, 2月前 , 67F
幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更
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02/17 22:58, 2月前 , 68F
比較實在
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推
02/19 08:43, 2月前 , 69F
有數據給推
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02/20 15:23, 2月前 , 70F
去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都
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02/20 15:24, 2月前 , 71F
長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權
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02/20 15:25, 2月前 , 72F
複雜，根本不可能賣，這也算空屋
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