[請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙

看板home-sale作者 (JJ)時間2月前 (2024/02/08 11:46), 編輯推噓30(30推 0噓 55→)
留言85則, 30人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
已經看房 下了斡旋金 但賣方房子有跟銀行設定抵押權（跟一間銀行借款三百多萬，又跟民間銀行借款一百多萬 ，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還 掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.147.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707363981.A.1C9.html
推
02/08 11:52, 2月前 , 1F
銀行會等到二胎塗銷掉才撥款
02/08 11:52, 1F
→
02/08 12:04, 2月前 , 2F
房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？
02/08 12:04, 2F
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02/08 12:17, 2月前 , 3F
房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥
02/08 12:17, 3F
推
02/08 12:19, 2月前 , 4F
是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣
02/08 12:19, 4F
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02/08 12:19, 2月前 , 5F
價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融
02/08 12:19, 5F
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02/08 12:19, 2月前 , 6F
體系）可能要先塗銷有的銀行不代償
02/08 12:19, 6F
推
02/08 12:20, 2月前 , 7F
銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗
02/08 12:20, 7F
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02/08 12:20, 2月前 , 8F
銷所有抵押權嗎?
02/08 12:20, 8F
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02/08 12:20, 2月前 , 9F
賣出的價金不夠還債啊
02/08 12:20, 9F
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02/08 12:27, 2月前 , 10F
因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯
02/08 12:27, 10F
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02/08 12:27, 2月前 , 11F
面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個
02/08 12:27, 11F
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02/08 12:36, 2月前 , 12F
什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒
02/08 12:36, 12F
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02/08 12:36, 2月前 , 13F
有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房
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02/08 12:36, 2月前 , 14F
屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二
02/08 12:36, 14F
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02/08 12:36, 2月前 , 15F
個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，
02/08 12:36, 15F
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02/08 12:36, 2月前 , 16F
賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷
02/08 12:36, 16F
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02/08 12:36, 2月前 , 17F
掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說
02/08 12:36, 17F
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02/08 12:36, 2月前 , 18F
有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了
02/08 12:36, 18F
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02/08 12:36, 2月前 , 19F
每坪4-5萬。
02/08 12:36, 19F
推
02/08 12:51, 2月前 , 20F
抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是
02/08 12:51, 20F
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02/08 12:51, 2月前 , 21F
銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？
02/08 12:51, 21F
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02/08 13:11, 2月前 , 22F
民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎
02/08 13:11, 22F
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02/08 13:12, 2月前 , 23F
老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜
02/08 13:12, 23F
推
02/08 13:28, 2月前 , 24F
是仲介先幫忙還的話 沒問題啊
02/08 13:28, 24F
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02/08 13:29, 2月前 , 25F
你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）
02/08 13:29, 25F
推
02/08 13:30, 2月前 , 26F
買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效，
02/08 13:30, 26F
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02/08 13:30, 2月前 , 27F
房仲需退回所有款項
02/08 13:30, 27F
推
02/08 13:31, 2月前 , 28F
推樓上
02/08 13:31, 28F
推
02/08 13:55, 2月前 , 29F
騰本設定金額不等於實際借貸餘額。
02/08 13:55, 29F
推
02/08 13:58, 2月前 , 30F
看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經
02/08 13:58, 30F
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02/08 13:58, 2月前 , 31F
還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。
02/08 13:58, 31F
推
02/08 14:04, 2月前 , 32F
你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?
02/08 14:04, 32F
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02/08 14:06, 2月前 , 33F
那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊
02/08 14:06, 33F
推
02/08 14:15, 2月前 , 34F
天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這
02/08 14:15, 34F
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02/08 14:15, 2月前 , 35F
邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成
02/08 14:15, 35F
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02/08 14:15, 2月前 , 36F
本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽
02/08 14:15, 36F
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02/08 14:15, 2月前 , 37F
說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰
02/08 14:15, 37F
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02/08 14:15, 2月前 , 38F
這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保
02/08 14:15, 38F
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02/08 14:15, 2月前 , 39F
沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間
02/08 14:15, 39F
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02/08 14:15, 2月前 , 40F
房子的安排。
02/08 14:15, 40F
→
02/08 14:25, 2月前 , 41F
這個房仲你的買賣合約要備註很多東西
02/08 14:25, 41F
推
02/08 14:54, 2月前 , 42F
另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理
02/08 14:54, 42F
推
02/08 15:39, 2月前 , 43F
我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以
02/08 15:39, 43F
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02/08 15:39, 2月前 , 44F
上是老手了
02/08 15:39, 44F
推
02/08 15:51, 2月前 , 45F
你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆
02/08 15:51, 45F
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02/08 15:51, 2月前 , 46F
糾紛
02/08 15:51, 46F
推
02/08 16:08, 2月前 , 47F
如果仲介要負責 那就寫進合約
02/08 16:08, 47F
推
02/08 16:49, 2月前 , 48F
換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩
02/08 16:49, 48F
→
02/08 17:59, 2月前 , 49F
你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說
02/08 17:59, 49F
推
02/08 18:10, 2月前 , 50F
這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才
02/08 18:10, 50F
→
02/08 18:10, 2月前 , 51F
代償首順位
02/08 18:10, 51F
推
02/08 18:26, 2月前 , 52F
民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款
02/08 18:26, 52F
推
02/08 19:24, 2月前 , 53F
你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣
02/08 19:24, 53F
→
02/08 19:37, 2月前 , 54F
這根本不是問題好嗎
02/08 19:37, 54F
推
02/08 19:42, 2月前 , 55F
你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰
02/08 19:42, 55F
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02/08 19:42, 2月前 , 56F
沒做好就是誰違約
02/08 19:42, 56F
→
02/08 19:44, 2月前 , 57F
我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號
02/08 19:44, 57F
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02/08 19:44, 2月前 , 58F
前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢
02/08 19:44, 58F
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02/08 19:45, 2月前 , 59F
這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從
02/08 19:45, 59F
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02/08 19:45, 2月前 , 60F
履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了
02/08 19:45, 60F
→
02/08 19:46, 2月前 , 61F
你寫好就老神在在等他不辦好就違約
02/08 19:46, 61F
推
02/08 20:48, 2月前 , 62F
就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎，
02/08 20:48, 62F
→
02/08 20:48, 2月前 , 63F
利息也是賣方要負的，你也不用緊張
02/08 20:48, 63F
推
02/08 20:55, 2月前 , 64F
塗銷二胎三胎是賣方的責任
02/08 20:55, 64F
推
02/08 21:40, 2月前 , 65F
這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金
02/08 21:40, 65F
→
02/08 21:41, 2月前 , 66F
但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎
02/08 21:41, 66F
推
02/08 21:56, 2月前 , 67F
確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履
02/08 21:56, 67F
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02/08 21:56, 2月前 , 68F
約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情
02/08 21:56, 68F
推
02/08 23:42, 2月前 , 69F
等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新
02/08 23:42, 69F
→
02/08 23:42, 2月前 , 70F
的
02/08 23:42, 70F
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02/08 23:54, 2月前 , 71F
現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別
02/08 23:54, 71F
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02/08 23:54, 2月前 , 72F
在哪了吧............
02/08 23:54, 72F
→
02/09 00:45, 2月前 , 73F
感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎
02/09 00:45, 73F
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02/09 00:45, 2月前 , 74F
再進行後續動作對吧？
02/09 00:45, 74F
→
02/09 01:12, 2月前 , 75F
很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價50
02/09 01:12, 75F
→
02/09 01:12, 2月前 , 76F
0，但已知債務550。
02/09 01:12, 76F
推
02/09 02:18, 2月前 , 77F
對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看
02/09 02:18, 77F
→
02/09 02:18, 2月前 , 78F
清楚你簽什麼 不要傻傻的
02/09 02:18, 78F
推
02/09 06:23, 2月前 , 79F
強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多
02/09 06:23, 79F
推
02/09 07:42, 2月前 , 80F
調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行
02/09 07:42, 80F
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02/09 07:42, 2月前 , 81F
看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想
02/09 07:42, 81F
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02/09 07:42, 2月前 , 82F
買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。
02/09 07:42, 82F
推
02/10 12:48, 2月前 , 83F
通常銀行設1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的
02/10 12:48, 83F
推
02/10 12:50, 2月前 , 84F
如果好幾年前貸的 也還一部分了 謄本的設定金額不會去
02/10 12:50, 84F
→
02/10 12:50, 2月前 , 85F
改
02/10 12:50, 85F
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