Re: [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙
※ 引述《Jericho53 (JJ)》之銘言:
: 已經看房
: 下了斡旋金
: 但賣方房子有跟銀行設定抵押權(跟一間銀行借款三百多萬,又跟民間銀行借款一百多
萬
: ,應該就是二胎)預備買的總額500,低於所欠的總額550,現在房仲表示可以先代借錢
還
: 掉其中的二胎,請問各位大大,如果我們買了,其中面對風險有哪些呢?感恩大大
其實回應有說了,走履保、不同意任何動支,反正賣方有個萬一,你也沒損失。
通常遇到這種情況,因為你是確定有要買,屋主就是要賣房處理債務。
但要成功塗銷抵押權,又要先償還私人的部份,這時候屋主端會去借一個民間的、短期的
、利率高的,來先償還這個二胎。通常因為確實有買賣事實,屋主之後肯定拿得到錢,並
不難借,有時候代書也都有這種短期金融服務。
只要不是要拿你履保裡的錢先去還,就沒你的事。缺錢的屋主可遇不可求,有履保不用怕
。
買賣金額大於總債務都沒事,屋主有心要處理都借得到。如果綁在房子的總債務已經大於
買賣金額,那就可以下課等法拍了。
實務上有遇到帳面上債務金額低於總價金,以為可以賣,最後要塗銷時才發現在那個債權
銀行下還有卡債、車貸、信貸等其他借貸,加起來超過房屋買賣價,這時候銀行不會放,
那也是準備下課了。
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