Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?

看板home-sale作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間2月前 (2024/02/06 05:32), 2月前編輯推噓41(41推 0噓 38→)
留言79則, 44人參與, 2月前最新討論串4/7 (看更多)
除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的 以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市 房子是防禦型資產，你買入第一間房後就是做到保本 身邊過不錯的親友都嘛是房子，台股、美股統統都有做的 當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零 很多人擔心畢生積蓄卡在房子從此再也沒有辦法做其他投資 通常這是魯空的恐懼幻想世界：當一輩子房奴到老只換到一間又老又破的爛房 但事實上是只要能熬過前幾年就海闊天空 你只要2020以前買房的無論買在台灣哪裡現在隨便都嘛能再增貸20%出來 那些說啥房子不賣都不算賺的魯空是完全搞不清狀況 簡單說這些「增貸額」就是你房屋的「漲幅」 增貸出來的錢你想投資股票或再買第二間房也行 一般人名下買個兩房就差不多了（要買到三房以上門檻也相對高） 然後再過個幾年你又發現啊靠北怎麼莫名又能增貸20% 然後一樣貸出來再投資….反覆操作個兩三次你也差不多能退休了 到時你會發現手上可能還有千萬貸款，但你的資產市值已經是貸款好幾倍 這也是為什麼很多人會說有錢人身上一堆負債(貸款) 廢話因為他們的淨資產遠遠大於貸款，然後懂得利用貸款開槓創造更大的現金流 啊一定有人會問那如果台灣房子從此之後一路崩怎辦？ 如果你真的這麼看壞台灣房市那更不應該做多台灣任何資產 如果台灣房市崩盤那「台股肯定是毀滅性末日大股災」 你做多台股只會死更慘更快而已，你該做的是從明天開始壓身家放空台股 某方面來說台灣房市可以等同台灣國運了 台灣房地產崩盤的可能性 = 台灣經濟崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.3.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707168739.A.E2C.html ※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 05:45:32
推
02/06 06:18, 2月前 , 1F
增貸出來的錢 也是要還的 月付額只會更多
02/06 06:18, 1F
怕的話可以留5%預備金來還款剩下增貸的15%投大盤，這已經是很保守操作
→
02/06 06:27, 2月前 , 2F
所以貸出來的錢繼續投資，而非花費
02/06 06:27, 2F
推
02/06 06:43, 2月前 , 3F
增貸出來的錢不能花 這不叫紙上富貴 什麼叫紙上富貴
02/06 06:43, 3F
你要這樣講那老黃、馬投顧、郭董的資產99%都是紙上富貴一輩子都花不到
推
02/06 06:50, 2月前 , 4F
文章都講這麼清楚了，沒財商的還是聽不懂
02/06 06:50, 4F
推
02/06 07:04, 2月前 , 5F
牛牽到北京還是牛，都講這麼白了，還是有人聽不懂
02/06 07:04, 5F
推
02/06 07:04, 2月前 , 6F
版上所謂的財商 亦即 窮得只剩錢吧
02/06 07:04, 6F
增貸出來的錢1%拿來享樂5%保留當預備金剩下14%投資大盤，您覺得風險如何呢？
推
02/06 07:06, 2月前 , 7F
有些人的財商就是會一輩子會卡在紙上富貴，或是貸款沒還清
02/06 07:06, 7F
→
02/06 07:06, 2月前 , 8F
房子是銀行的這種觀念，話說到這也只能隨緣了
02/06 07:06, 8F
推
02/06 07:11, 2月前 , 9F
增貸出來的錢可以拿去消費啊，只是不能全數都消費掉，全
02/06 07:11, 9F
→
02/06 07:11, 2月前 , 10F
數消費掉會越欠金流壓力越大，資產甚至會縮水，花掉多少
02/06 07:11, 10F
→
02/06 07:11, 2月前 , 11F
錢還可以讓資產繼續增值不縮水，計算機按一按就知道
02/06 07:11, 11F
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 07:17:18
推
02/06 07:31, 2月前 , 12F
巴老說過，獲利像一杯水，
02/06 07:31, 12F
→
02/06 07:31, 2月前 , 13F
我們只喝不小心滿溢出來的部分
02/06 07:31, 13F
推
02/06 07:33, 2月前 , 14F
旁邊林口2020前買大坪數，一樣賠
02/06 07:33, 14F
→
02/06 07:33, 2月前 , 15F
因為同棟建商甩賣，實價比他的買價還要低
02/06 07:33, 15F
→
02/06 07:34, 2月前 , 16F
要增貸應該是不可能啦
02/06 07:34, 16F
推
02/06 07:38, 2月前 , 17F
正解 景氣循環幾年一次 第一次一定買蛋黃中古
02/06 07:38, 17F
→
02/06 07:38, 2月前 , 18F
第二次景氣循環 就可以增貸買股了
02/06 07:38, 18F
→
02/06 07:38, 2月前 , 19F
比起信貸 房貸增貸每個月壓力小很多
02/06 07:38, 19F
推
02/06 07:40, 2月前 , 20F
然後第二次買股的獲利就可以去買預售屋
02/06 07:40, 20F
→
02/06 07:40, 2月前 , 21F
預售屋三到五年繳20% 比中古壓力更小
02/06 07:40, 21F
→
02/06 07:41, 2月前 , 22F
目前我的操作是這樣
02/06 07:41, 22F
推
02/06 07:46, 2月前 , 23F
那跟七年一次信貸有甚麼不一樣？薪水也是固定在漲，七
02/06 07:46, 23F
→
02/06 07:46, 2月前 , 24F
年換完，再借月薪*22倍，超級無痛
02/06 07:46, 24F
推
02/06 07:50, 2月前 , 25F
說得一嘴好投資的人不能接受增貸 本就是一件矛盾的事
02/06 07:50, 25F
→
02/06 07:50, 2月前 , 26F
可能他們的投資報酬率小於房貸利率吧
02/06 07:50, 26F
推
02/06 08:02, 2月前 , 27F
跟信貸怎麼會一樣，信貸額度普通上班組1000上限，
02/06 08:02, 27F
→
02/06 08:02, 2月前 , 28F
每個月還款金流大、沒寬限
02/06 08:02, 28F
推
02/06 08:19, 2月前 , 29F
滿腦子現金根本財商不及格
02/06 08:19, 29F
推
02/06 08:24, 2月前 , 30F
因為股票/股期/選擇權/CBAS本身就能開很多倍的槓桿，買
02/06 08:24, 30F
→
02/06 08:24, 2月前 , 31F
房才需要增貸
02/06 08:24, 31F
推
02/06 08:26, 2月前 , 32F
推推～
02/06 08:26, 32F
推
02/06 08:30, 2月前 , 33F
大多頭看來槓桿都加很多哦
02/06 08:30, 33F
推
02/06 08:50, 2月前 , 34F
自住一間真的保底，每個月的財務投資更好規劃
02/06 08:50, 34F
推
02/06 08:50, 2月前 , 35F
股神你就左轉就好，進來自介幹嘛，好啦，幫你按個讚啦，這
02/06 08:50, 35F
→
02/06 08:50, 2月前 , 36F
麼欠關注喔
02/06 08:50, 36F
推
02/06 09:05, 2月前 , 37F
雪崩哥我抓到你了
02/06 09:05, 37F
推
02/06 09:23, 2月前 , 38F
台灣要是房市崩盤股市也一定跟著慘的啦
02/06 09:23, 38F
推
02/06 09:29, 2月前 , 39F
2000萬房子我閉著眼睛買都會賺
02/06 09:29, 39F
→
02/06 09:29, 2月前 , 40F
股票航海王鋼鐵人你敢買到2000萬嗎？
02/06 09:29, 40F
→
02/06 09:30, 2月前 , 41F
增貸房子要長輩給的才有優勢吧,自住房只繳寬限期應
02/06 09:30, 41F
→
02/06 09:30, 2月前 , 42F
該比較好,但寬限期應不可能增貸
02/06 09:30, 42F
推
02/06 09:44, 2月前 , 43F
房產增貸不是規定不能用來當頭期款嗎
02/06 09:44, 43F
→
02/06 09:57, 2月前 , 44F
但你兩千萬的房子成交只要繳兩到三成欸，你買2000萬的
02/06 09:57, 44F
→
02/06 09:57, 2月前 , 45F
股票一交割就是2000萬，成本相差這麼大
02/06 09:57, 45F
→
02/06 10:00, 2月前 , 46F
寬限期可以增貸,增貸的部分也可以寬限,我去年剛辦.
02/06 10:00, 46F
→
02/06 10:00, 2月前 , 47F
原房貸寬限續2年再加增貸額度也2年寬,好用!
02/06 10:00, 47F
推
02/06 10:20, 2月前 , 48F
紙上富貴論又來了 持有十年賣掉的時候爽死你
02/06 10:20, 48F
→
02/06 10:21, 2月前 , 49F
股票能開很多槓桿 笑死 股災最愛割你這種韭菜
02/06 10:21, 49F
推
02/06 10:36, 2月前 , 50F
買回來很多實體房子...怎麼會是紙上?
02/06 10:36, 50F
推
02/06 10:44, 2月前 , 51F
確實
02/06 10:44, 51F
推
02/06 10:52, 2月前 , 52F
推
02/06 10:52, 52F
推
02/06 10:54, 2月前 , 53F
信貸最多七年金流差這麼多怎麼可能一樣
02/06 10:54, 53F
推
02/06 11:11, 2月前 , 54F
說信貸一樣的真的超菜
02/06 11:11, 54F
→
02/06 12:14, 2月前 , 55F
增貸出來不只要還錢 還會賺錢還會賺錢還會賺錢不敢講逆
02/06 12:14, 55F
推
02/06 13:01, 2月前 , 56F
馬投顧之前高點變現一堆，哪裡紙上富貴，果凍每年光股
02/06 13:01, 56F
→
02/06 13:01, 2月前 , 57F
息就花不完了
02/06 13:01, 57F
→
02/06 13:04, 2月前 , 58F
夏蟲不可語冰
02/06 13:04, 58F
推
02/06 13:27, 2月前 , 59F
增貸買股再質押領到股利還貸款呀腦袋可以別那麼死嗎
02/06 13:27, 59F
推
02/06 13:30, 2月前 , 60F
最後一段同意
02/06 13:30, 60F
→
02/06 13:34, 2月前 , 61F
增貸出來買股？你終究要買股的，何不一開始就買股
02/06 13:34, 61F
→
02/06 13:38, 2月前 , 62F
為何會覺得用增貸的錢買股都會賺? 真是有趣的觀點
02/06 13:38, 62F
當然沒這麼簡單2022我台股也是賠很慘，不過放到現在三年多下來績效還ok 我其中一個帳戶：主要都是買GG和正2 （原本的0050直接換） https://imgur.com/cwghBtC
2020買的江翠北預售今年要交屋，到時只要能夠增貸絕對貸爆
推
02/06 13:41, 2月前 , 63F
增貸最大問題就是突然有一筆大錢 該如何配置在股債美元
02/06 13:41, 63F
→
02/06 13:42, 2月前 , 64F
要先想好 最好是自已都有操作過 然後再透過定期定額 低點
02/06 13:42, 64F
→
02/06 13:43, 2月前 , 65F
加碼 去優化投資 降低風險
02/06 13:43, 65F
這個當然，股市操作難度非常高我也持續在學習 ※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:04:03
推
02/06 14:33, 2月前 , 66F
房屋增貸不是不能入買房頭期嗎? 放很多風聲會抓很嚴??
02/06 14:33, 66F
→
02/06 14:35, 2月前 , 67F
在房版提出增貸當頭期被說小心金流被收回 但這邊增貸當
02/06 14:35, 67F
推
02/06 14:35, 2月前 , 68F
三年40%還是買房吧，另外今年交屋的應該要要一年後
02/06 14:35, 68F
→
02/06 14:35, 2月前 , 69F
才能增貸嘍
02/06 14:35, 69F
真假我聽說是交屋後就能馬上辦增貸耶？真的不行就明年囉… 我就是PR50的一般人啊當然是自住房和股市都買
→
02/06 14:35, 2月前 , 70F
買房頭期 最近風聲鶴唳的狀況下 我有錯過什麼秘訣嗎?
02/06 14:35, 70F
→
02/06 14:36, 2月前 , 71F
這篇卻推房屋增貸入買新房頭期
02/06 14:36, 71F
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:48:50
推
02/06 14:45, 2月前 , 72F
買高股息etf 有人賠錢？可以貼出來讓我們笑笑嗎
02/06 14:45, 72F
推
02/06 19:38, 2月前 , 73F
筆記
02/06 19:38, 73F
推
02/06 19:56, 2月前 , 74F
可是我三年房去問土銀他都不給我增貸QQ
02/06 19:56, 74F
推
02/06 20:29, 2月前 , 75F
高股息etf要賠錢，我知道中國高股息00882
02/06 20:29, 75F
推
02/07 08:12, 2月前 , 76F
可是偏鄉萬里北基新城好像沒漲 所以沒有買哪都能增
02/07 08:12, 76F
→
02/07 08:12, 2月前 , 77F
貸20%
02/07 08:12, 77F
→
02/08 07:56, 2月前 , 78F
只有聽過增貸去付第二棟頭期
02/08 07:56, 78F
→
02/08 10:22, 2月前 , 79F
房價20年漲2倍年化約8.5% https://bit.ly/488zquv
02/08 10:22, 79F
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