[請益] 北市第二間房作法

看板home-sale作者 (scipri19)時間3月前 (2024/02/04 21:31), 3月前編輯推噓32(33推 1噓 78→)
留言112則, 32人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
為了取得居住環境周邊的文教資源，想換房/第二間房，但不確定可以買到、負擔多少的 價位。 夫40 妻31 孩3歲 有一間南港三房兩廳電梯大樓，權狀36，六年前婚前購入1250，目前應該可賣2000 左右。 夫妻年收約近400，月薪分別16&8萬，唯之後考慮孩子大班到小學由老婆全職接送、學才 藝，所以收入會減少。 最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上，想請教 1.第二間都是限貸7成嗎？ 2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎？還是說用第一間增貸？ 3.預算應該怎麼抓，要買超過3000萬的房子真的有點抖，可以負擔第二間嗎還是要換房， 房子 出租好像不划算，且目前自住的房子屋況還是很好。 4.很猶豫要買學區套房就好，還是要再買一間三房，因為若只是買學區套房，我們住在蛋 殼區，通勤會很累。 目前身上可動用的有： 現金1200 台股 450 美股360 美金儲蓄險120 房貸尚有600 想請房版大大提供我們最大效益的做法，我們遲遲不太敢把現金投入其他投資，是希望買 到第二間房後，再來規劃長期的配置投資。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707053513.A.714.html ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:32:47 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:33:12 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:34:19 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:35:10
推
02/04 21:38, 3月前 , 1F
有要先離婚嗎
02/04 21:38, 1F
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:41:25
推
02/04 21:41, 3月前 , 2F
我選擇先賣掉租房，省掉很多麻煩
02/04 21:41, 2F
若租房除非租六年，不然怕沒有權狀念不到好學區。 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:43:12
推
02/04 21:49, 3月前 , 3F
只要工作穩定感覺雙薪沒啥壓力
02/04 21:49, 3F
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:50:00
推
02/04 21:50, 3月前 , 4F
跟我家情況有點像耶 我們也是為了學區在想要買適合
02/04 21:50, 4F
→
02/04 21:50, 3月前 , 5F
全家搬過去的三四千萬房 還是買總價低一點出租給人
02/04 21:50, 5F
→
02/04 21:50, 3月前 , 6F
純設籍就好的
02/04 21:50, 6F
→
02/04 21:51, 3月前 , 7F
但自住三千萬up 以投資角度來看感覺CP很低 我目前還
02/04 21:51, 7F
→
02/04 21:51, 3月前 , 8F
沒想出解法XD
02/04 21:51, 8F
推
02/04 22:32, 3月前 , 9F
房子贈與給老婆 出租
02/04 22:32, 9F
→
02/04 22:32, 3月前 , 10F
用自己的名字買3500的新房
02/04 22:32, 10F
→
02/04 22:32, 3月前 , 11F
這樣子的貸款條件比較好
02/04 22:32, 11F
→
02/04 22:32, 3月前 , 12F
記得寬限期用好用滿
02/04 22:32, 12F
→
02/04 22:32, 3月前 , 13F
多餘的現金買0056
02/04 22:32, 13F
→
02/04 22:32, 3月前 , 14F
可以幫你生出不少金流
02/04 22:32, 14F
→
02/04 22:32, 3月前 , 15F
加上舊屋應該可以租到3萬/month
02/04 22:32, 15F
推
02/04 22:45, 3月前 , 16F
現金1200還怕啊。 你搬過去 舊家可以租出去
02/04 22:45, 16F
推
02/04 22:47, 3月前 , 17F
隨便貸都過吧。
02/04 22:47, 17F
推
02/04 23:00, 3月前 , 18F
我是蠻好奇，這個財力為什麼要看學區？直接送私立不是就
02/04 23:00, 18F
→
02/04 23:00, 3月前 , 19F
好了？
02/04 23:00, 19F
推
02/04 23:04, 3月前 , 20F
台北送私立不代表比較好…
02/04 23:04, 20F
推
02/04 23:09, 3月前 , 21F
他們這年收0056稅率划算嗎
02/04 23:09, 21F
推
02/04 23:12, 3月前 , 22F
800萬去存股 擺現金虧死
02/04 23:12, 22F
→
02/04 23:12, 3月前 , 23F
每年被通膨吃掉2-3%
02/04 23:12, 23F
→
02/04 23:12, 3月前 , 24F
存股一年股利最少50萬
02/04 23:12, 24F
→
02/04 23:12, 3月前 , 25F
能貸的所得負債一個月還款能力也多四五萬
02/04 23:12, 25F
推
02/04 23:18, 3月前 , 26F
我寧願送學區，不送私立
02/04 23:18, 26F
推
02/04 23:19, 3月前 , 27F
先現金清償舊屋 登記給妻 妻再增貸。自己就變成第一屋8成
02/04 23:19, 27F
推
02/04 23:19, 3月前 , 28F
別在以投資的角度來看了。北市3000根本買不到品質好的房
02/04 23:19, 28F
→
02/04 23:19, 3月前 , 29F
子….。人生短短幾十年，要對自己和家人好一點，要住就住
02/04 23:19, 29F
→
02/04 23:19, 3月前 , 30F
大一點舒適一點。居住品質無價，有能力買房當然要住好一
02/04 23:19, 30F
→
02/04 23:19, 3月前 , 31F
點。我是建議如果真在意學區就換，但房子大小就跟以前一
02/04 23:19, 31F
→
02/04 23:19, 3月前 , 32F
樣36坪。第一個房子直接賣掉多1400現金+原本1200=2600。
02/04 23:19, 32F
→
02/04 23:19, 3月前 , 33F
買個5000以上的房子，頭期1500，剩下除了生活費全部丟美
02/04 23:19, 33F
→
02/04 23:19, 3月前 , 34F
股大盤。報酬率不會比房產低的。
02/04 23:19, 34F
→
02/04 23:23, 3月前 , 35F
不過如果是我的話就住原本的房子。反正老婆都要當全職主
02/04 23:23, 35F
→
02/04 23:23, 3月前 , 36F
婦到小朋友國小畢業，為什麼不送私立？老婆可以天天接送
02/04 23:23, 36F
還有 37 則推文
→
02/05 00:47, 3月前 , 74F
尤其是2.的股票質押or
02/05 00:47, 74F
→
02/05 00:47, 3月前 , 75F
趁老婆還在職的時候多貸房貸，
02/05 00:47, 75F
→
02/05 00:47, 3月前 , 76F
應該至少再多個至少3 40萬的資本利得。
02/05 00:47, 76F
推
02/05 02:11, 3月前 , 77F
學區跟蛋黃都可以用小錢解決，現金做投資或買南部低總
02/05 02:11, 77F
→
02/05 02:12, 3月前 , 78F
第一間滿六年自住可以賣 先拿400免稅 然後現金一堆
02/05 02:12, 78F
→
02/05 02:13, 3月前 , 79F
部分進南部低總部分做股債投資 過幾年收成直接買台北蛋黃
02/05 02:13, 79F
推
02/05 10:03, 3月前 , 80F
送私立也可以天天接送...這兩個不衝突
02/05 10:03, 80F
→
02/05 10:19, 3月前 , 81F
本來就是要繼續買台北市阿！
02/05 10:19, 81F
→
02/05 10:19, 3月前 , 82F
說買桃園 是在搞笑嗎？
02/05 10:19, 82F
→
02/05 10:19, 3月前 , 83F
屋主今天如果是桃園 那他賺不到那個收入
02/05 10:19, 83F
→
02/05 10:19, 3月前 , 84F
台灣根本不缺地 缺的只有台北市而已！
02/05 10:19, 84F
→
02/05 10:19, 3月前 , 85F
台北市就這麼小，其他地區地都超大片
02/05 10:19, 85F
→
02/05 10:19, 3月前 , 86F
自己看谷歌地圖
02/05 10:19, 86F
推
02/05 10:59, 3月前 , 87F
樓上雙薪年收400而已沒有很多吧...桃園人也可以賺得到的
02/05 10:59, 87F
推
02/05 11:05, 3月前 , 88F
原po有這個能耐早就應該獲利了結進大安區了，享受最強
02/05 11:05, 88F
→
02/05 11:05, 3月前 , 89F
的生活機能，人文素質跟教育資源，真的差很多
02/05 11:05, 89F
→
02/05 11:15, 3月前 , 90F
雙新年收400就是很多.比較的基準是其他家戶收入,不是
02/05 11:15, 90F
→
02/05 11:15, 3月前 , 91F
要跟房價比,那毫無意義.家戶薪資400萬至少前2%甚至1%
02/05 11:15, 91F
推
02/05 11:42, 3月前 , 92F
1.第二間限貸7成是政策 不要懷疑 2.銀行不會同意分開貸
02/05 11:42, 92F
→
02/05 11:42, 3月前 , 93F
3.可以負擔 我們年收沒你們多都買了
02/05 11:42, 93F
→
02/05 11:45, 3月前 , 94F
新青安不行
02/05 11:45, 94F
→
02/05 11:45, 3月前 , 95F
你老婆當借款人就不會被央行規範卡到
02/05 11:45, 95F
推
02/05 11:48, 3月前 , 96F
第二户部分
02/05 11:48, 96F
→
02/05 11:49, 3月前 , 97F
頂多你當保人
02/05 11:49, 97F
噓
02/05 12:15, 3月前 , 98F
年薪400是在問啥，隨便買都有
02/05 12:15, 98F
北市3500的房子真的就是中南部的破屋，所以要買真的考慮再三。 ※ 編輯: scipri19 (223.137.177.121 臺灣), 02/05/2024 12:48:36
推
02/05 13:33, 3月前 , 99F
家戶400就很多啊 在網上胡吹大氣到偏離現實DUCK不必
02/05 13:33, 99F
→
02/05 13:34, 3月前 , 100F
至於買房容不容易 育兒辛不辛苦又是另一回事來評斷
02/05 13:34, 100F
→
02/05 13:37, 3月前 , 101F
舊房出租容易的話，租出去補房貸，現金部位那麼高應該可
02/05 13:37, 101F
→
02/05 13:37, 3月前 , 102F
以直接買大安區了，補習班跟才藝班資源多，小孩跟老婆
02/05 13:37, 102F
→
02/05 13:37, 3月前 , 103F
交通移動也方便
02/05 13:37, 103F
推
02/05 21:46, 3月前 , 104F
要新青安請先離婚 認真
02/05 21:46, 104F
推
02/05 22:23, 3月前 , 105F
離婚才能新青安 成功的話可以來分享一下嗎 很多人想這樣
02/05 22:23, 105F
→
02/05 22:23, 3月前 , 106F
幹XD
02/05 22:23, 106F
推
02/05 23:23, 3月前 , 107F
嗨, 把一些心得站內信給你囉!
02/05 23:23, 107F
推
02/06 05:45, 3月前 , 108F
北市3500很不喜歡的話 預算再拉高？3500板橋3-4房新房
02/06 05:45, 108F
→
02/06 05:45, 3月前 , 109F
都有點卡
02/06 05:45, 109F
→
02/06 05:46, 3月前 , 110F
新青安要家庭來看第一間
02/06 05:46, 110F
推
02/06 12:49, 3月前 , 111F
疑問，南港算蛋殼區嗎？
02/06 12:49, 111F
推
02/06 17:26, 3月前 , 112F
有現金1200還不趕快買.. 傻眼
02/06 17:26, 112F
‣ 更多 scipri19 的文章
文章代碼(AID): #1blv79SK (home-sale)
‣ 更多 scipri19 的文章
文章代碼(AID): #1blv79SK (home-sale)