Re: [請益] A7文青國小購屋選擇

看板home-sale作者 (不由分說)時間3月前 (2024/02/03 11:41), 編輯推噓14(15推 1噓 28→)
留言44則, 14人參與, 3月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言： : 最近想在A7買間預售或新成屋當投資 : 價格約1800以內都可以接受 : 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊 : 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。 : Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202 : 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的 : 狀況。 目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出 保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉 但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離 需求來自: 華亞/南亞科學園區 郵政物流園區 長庚醫院及商圈 北部上班族 就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要 上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝 然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多 你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談 還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那 : Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園 : 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪 : 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？ : 要怎麼選比較好？ 如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近 因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以 A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧, 一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客 : Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如 : 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福 : 地。 : https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮 然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.155.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706931690.A.393.html
推
02/03 12:11, 3月前 , 1F
目前的成交價都大概40，想租金打平房貸比較難，要
02/03 12:11, 1F
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02/03 12:11, 3月前 , 2F
等一段時間，2022~2023購買3年後交屋的案子（均價
02/03 12:11, 2F
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02/03 12:11, 3月前 , 3F
較高），看屋主要不要拉一波租金上去。華亞廣達近年
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02/03 12:11, 3月前 , 4F
瘋狂調薪，周遭的科技業會受到影響，要留人才會多
02/03 12:11, 4F
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02/03 12:11, 3月前 , 5F
少加一點，例如前陣子我朋友神準被慰留大幅調薪，AI
02/03 12:11, 5F
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02/03 12:11, 3月前 , 6F
的題材也還在，所以我覺得蠻有可能租金會上去
02/03 12:11, 6F
推
02/03 12:45, 3月前 , 7F
A10吃得到華亞科嗎
02/03 12:45, 7F
推
02/03 12:50, 3月前 , 8F
都買到A7了當然要買離捷運站近的
02/03 12:50, 8F
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02/03 12:51, 3月前 , 9F
櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個
02/03 12:51, 9F
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02/03 12:51, 3月前 , 10F
案子
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02/03 12:51, 3月前 , 11F
起碼離捷運站近又有生活機能
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推
02/03 12:59, 3月前 , 12F
推 剛剛這篇回一半被抓去吃飯，手機就關掉app了QQ, 這篇
02/03 12:59, 12F
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02/03 12:59, 3月前 , 13F
跟我判斷差不多。最好租的就是華亞科 因此中商這邊最容
02/03 12:59, 13F
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02/03 12:59, 3月前 , 14F
易出租 租客素質應該也會比較好
02/03 12:59, 14F
噓
02/03 13:02, 3月前 , 15F
可笑，最租不出去是青埔吧！沒工作機會，最方便的通勤
02/03 13:02, 15F
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02/03 13:02, 3月前 , 16F
只有高成本的高鐵
02/03 13:02, 16F
推
02/03 13:54, 3月前 , 17F
雙子星上班潮還有一波
02/03 13:54, 17F
推
02/03 14:13, 3月前 , 18F
02/03 14:13, 18F
→
02/03 14:16, 3月前 , 19F
前面推富宇天匯的 一定沒親自下去走過一趟 我是真的有走過
02/03 14:16, 19F
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02/03 14:17, 3月前 , 20F
大概15分鐘 對捷運通勤族來說太遠
02/03 14:17, 20F
推
02/03 14:17, 3月前 , 21F
別管他齁 每次討論A7都來爆破討論串
02/03 14:17, 21F
推
02/03 14:22, 3月前 , 22F
推這篇分析租金與目前房價的關係，符合現況！
02/03 14:22, 22F
推
02/03 15:58, 3月前 , 23F
至少富宇天匯 櫻花樹 皇翔歡喜城 遠雄文青 生活機能
02/03 15:58, 23F
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02/03 15:58, 3月前 , 24F
有。離捷運也近 這些就打死文青跟樂善那邊了
02/03 15:58, 24F
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02/03 15:58, 3月前 , 25F
總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了
02/03 15:58, 25F
推
02/03 16:00, 3月前 , 26F
樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40
02/03 16:00, 26F
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02/03 16:00, 3月前 , 27F
分鐘吧
02/03 16:00, 27F
推
02/03 16:06, 3月前 , 28F
推這篇，另外投資我不會選富宇系列，硬是比別人貴，也會避
02/03 16:06, 28F
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02/03 16:06, 3月前 , 29F
開事務所在同一棟的
02/03 16:06, 29F
推
02/03 16:11, 3月前 , 30F
都買到蛋殼區了。還買捷運遠的根本不保值
02/03 16:11, 30F
推
02/03 16:25, 3月前 , 31F
講捷運就外行 2023年文青區國小漲的比捷運區多很多
02/03 16:25, 31F
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02/03 16:25, 3月前 , 32F
反而文青富宇天匯根本沒漲
02/03 16:25, 32F
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02/03 16:26, 3月前 , 33F
天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了
02/03 16:26, 33F
推
02/03 16:30, 3月前 , 34F
你要不要看皇翔歡喜城跟遠雄文青都漲超過120%了
02/03 16:30, 34F
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02/03 16:30, 3月前 , 35F
樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭
02/03 16:30, 35F
推
02/03 16:31, 3月前 , 36F
靠北你不能拿抽籤的來講 捷運區的大概2022就漲完了
02/03 16:31, 36F
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02/03 16:32, 3月前 , 37F
2023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10%
02/03 16:32, 37F
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02/03 16:33, 3月前 , 38F
合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜
02/03 16:33, 38F
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02/03 18:13, 3月前 , 39F
合宜非抽籤的才漲多少？不如選文青。至於樂善那邊豐邑跟
02/03 18:13, 39F
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02/03 18:13, 3月前 , 40F
富宇看看實登多少
02/03 18:13, 40F
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02/03 20:49, 3月前 , 41F
合宜很多四房/大三房的阿 要用同一基準去比的話
02/03 20:49, 41F
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02/03 20:50, 3月前 , 42F
應該要用遠雄文青兩房去看 文青兩房快站穩40了
02/03 20:50, 42F
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02/03 20:50, 3月前 , 43F
而且文青坪數還幾乎等於外面的三房了
02/03 20:50, 43F
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02/03 23:14, 3月前 , 44F
笑死，拿15萬起價的來說漲120%
02/03 23:14, 44F
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