[請益] A7文青國小購屋選擇

看板home-sale作者 (zhong33)時間3月前 (2024/02/03 09:25), 3月前編輯推噓35(35推 0噓 54→)
留言89則, 30人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
最近想在A7買間預售或新成屋當投資 價格約1800以內都可以接受 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。 Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的 狀況。 Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？ 要怎麼選比較好？ Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福 地。 https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.202.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706923509.A.1CF.html
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02/03 09:42, 3月前 , 1F
哈佛苑離捷運站近？是不是誤會了什麼..
02/03 09:42, 1F
抱歉已更正～ ※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 02/03/2024 09:51:57
推
02/03 09:55, 3月前 , 2F
你要離學校近就一定跟捷運站有點距離啊
02/03 09:55, 2F
推
02/03 09:57, 3月前 , 3F
我自己用這附近區塊的家庭平均薪資去推算，上次算差
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02/03 09:57, 3月前 , 4F
不多是2000萬左右的房產。墳墓這種東西是見仁見智，
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02/03 09:57, 3月前 , 5F
高樓層看墳墓其實是很小，好處是棟距很長
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推
02/03 09:57, 3月前 , 6F
合宜區不錯，機能完善離捷運近，不少大學生租這邊
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02/03 09:57, 3月前 , 7F
允將2可以看看，離捷運站不遠+離文青國中小不遠，
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02/03 09:57, 3月前 , 8F
建材還可以
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02/03 09:58, 3月前 , 9F
你的預算在合宜區都可以挑到大四房物件了
02/03 09:58, 9F
推
02/03 09:59, 3月前 , 10F
能看福地是好事，你看不到福地採光也被擋光光
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02/03 10:00, 3月前 , 11F
特別是大亮那種雙目包的
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推
02/03 10:00, 3月前 , 12F
沒聽說離福地近被鬼壓床跟被殭屍咬
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02/03 10:01, 3月前 , 13F
合宜的問題是戶數太多 太雜，日後管理會有問題
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推
02/03 10:02, 3月前 , 14F
借搭板問個A10
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02/03 10:02, 3月前 , 15F
A7機能還沒起來 不然台北通勤族+園區+A9外溢 基本盤應該
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02/03 10:02, 3月前 , 16F
不少吧？
02/03 10:02, 16F
推
02/03 10:03, 3月前 , 17F
富宇跟遠雄在A7就是大牌建商，單價硬是比周圍貴個5萬
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02/03 10:03, 3月前 , 18F
左右，自住的話建議在文青國小附近買，
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02/03 10:03, 3月前 , 19F
未來牛角坡橋蓋好後到捷運站也很快，還有學區加持，
02/03 10:03, 19F
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02/03 10:03, 3月前 , 20F
投資就依照自己需求以及眼光判斷吧，同行們是持續有在
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02/03 10:03, 3月前 , 21F
掃單價45萬以下的產品
02/03 10:03, 21F
推
02/03 10:03, 3月前 , 22F
如果有文青小學的入學需求，還是選文青國小區，不然會
02/03 10:03, 22F
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02/03 10:03, 3月前 , 23F
被分到樂善國小。 這邊富宇的都開蠻高的。 寶佳跟竹
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02/03 10:03, 3月前 , 24F
城系統的相對便宜。 甲子園好像不在文青學區。
02/03 10:03, 24F
推
02/03 10:05, 3月前 , 25F
現在福樺建設要在A8蓋了，有喜歡福樺產品的可以等一
02/03 10:05, 25F
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02/03 10:05, 3月前 , 26F
等，我預估應該是55~60萬/坪
02/03 10:05, 26F
推
02/03 10:08, 3月前 , 27F
朋友住合宜區是覺得户數多還好，主要還是看管委會的
02/03 10:08, 27F
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02/03 10:08, 3月前 , 28F
運作
02/03 10:08, 28F
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02/03 10:09, 3月前 , 29F
也是有不少户數少但管理有問題的社區
02/03 10:09, 29F
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02/03 10:10, 3月前 , 30F
合宜區聽說未來會有公托跟警察局進駐，而且應該也算
02/03 10:10, 30F
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02/03 10:10, 3月前 , 31F
文青國小學區？
02/03 10:10, 31F
推
02/03 10:11, 3月前 , 32F
我會建議買離捷運站近的建案 例如遠雄文青 皇翔歡喜
02/03 10:11, 32F
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02/03 10:11, 3月前 , 33F
城 富宇天匯 名軒快樂家 買A7就是要買捷運站近的才保
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02/03 10:11, 3月前 , 34F
值 而且比較有生活機能。因為文青國小附近沒有生活機
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02/03 10:11, 3月前 , 35F
能 目前生活機能都在捷運區附近
02/03 10:11, 35F
推
02/03 10:15, 3月前 , 36F
02/03 10:15, 36F
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02/03 10:17, 3月前 , 37F
還有遠雄新未來、麗寶快樂家等等
02/03 10:17, 37F
推
02/03 10:18, 3月前 , 38F
不好意思借問，A7離捷運近VS A9離捷運遠？
02/03 10:18, 38F
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02/03 10:19, 3月前 , 39F
謝謝
02/03 10:19, 39F
推
02/03 10:19, 3月前 , 40F
買A7為何要問A9捷運站？
02/03 10:19, 40F
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02/03 10:20, 3月前 , 41F
google map可以窺知一二
02/03 10:20, 41F
推
02/03 10:21, 3月前 , 42F
還在合宜有問題的要不要看看那四個社區房價漲多少
02/03 10:21, 42F
推
02/03 10:27, 3月前 , 43F
都翻倍了，還穩定緩漲中xd
02/03 10:27, 43F
推
02/03 10:29, 3月前 , 44F
A7喊多兩年
02/03 10:29, 44F
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02/03 10:29, 3月前 , 45F
每年10%送分題
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02/03 10:29, 3月前 , 46F
分享給各位還要被酸有其他用意
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02/03 10:29, 3月前 , 47F
例如板上某y , 那位整天擔心別人貸款的
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02/03 10:29, 3月前 , 48F
持續上漲的區域, 加碼都來不及了
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02/03 10:29, 3月前 , 49F
還要擔心別人出貨, 笑爛…
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02/03 10:29, 3月前 , 50F
預估第三波開案均價會來到45
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02/03 10:29, 3月前 , 51F
各位還在觀望的 加油
02/03 10:29, 51F
推
02/03 10:34, 3月前 , 52F
鴻廣CP值高，但新實登也上40了，富宇、遠雄外觀，公設設
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02/03 10:34, 3月前 , 53F
計感好些，但其實建材等等也跟寶佳建商差不多。
02/03 10:34, 53F
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02/03 10:37, 3月前 , 54F
合宜區機能不錯，但也不會再多了，因它本身就是一個大型
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02/03 10:37, 3月前 , 55F
的無尾巷，文青區潛力較大，以後麥當勞應該也會開在這一
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02/03 10:37, 3月前 , 56F
帶。
02/03 10:37, 56F
推
02/03 10:46, 3月前 , 57F
我倒覺得麥當勞開在文化一路 A7站旁不錯，可以吃大學
02/03 10:46, 57F
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02/03 10:46, 3月前 , 58F
生客群以及上龜山下龜山往來人流等等
02/03 10:46, 58F
推
02/03 10:47, 3月前 , 59F
可以注意 頤昌新案跟溫莎堡
02/03 10:47, 59F
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02/03 10:48, 3月前 , 60F
還有走青山路的下新莊客群
02/03 10:48, 60F
推
02/03 11:05, 3月前 , 61F
拍薦「遠雄新未來」，「捷市達」！在捷運旁邊。
02/03 11:05, 61F
推
02/03 11:09, 3月前 , 62F
大樓密集戶數多究竟是人怕鬼還是鬼怕人
02/03 11:09, 62F
推
02/03 11:18, 3月前 , 63F
甲子園覺得很壓迫 XD 去看過他的成屋覺得品質一般
02/03 11:18, 63F
推
02/03 12:00, 3月前 , 64F
下面那個出租文是他坪數太小 又冷門時段出租導致
02/03 12:00, 64F
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02/03 12:01, 3月前 , 65F
整體來說目前釋出正常兩房合理價都很搶
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02/03 12:01, 3月前 , 66F
買2房以上要出租家庭的 坪數格局請好好挑
02/03 12:01, 66F
推
02/03 12:03, 3月前 , 67F
捷運倒不是必要 因為會去租那大多在台地工作
02/03 12:03, 67F
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02/03 12:04, 3月前 , 68F
要靠捷運近雙北市區的 通常會從雙北開始找
02/03 12:04, 68F
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02/03 12:05, 3月前 , 69F
當然求保值放長的話 近捷運還是有優勢
02/03 12:05, 69F
推
02/03 12:27, 3月前 , 70F
半小時進北市蛋黃 房價1/4不到 很香啊
02/03 12:27, 70F
推
02/03 12:30, 3月前 , 71F
都買到A7了當然要買近捷運站又有生活機能的
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02/03 12:30, 3月前 , 72F
櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個
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02/03 12:30, 3月前 , 73F
案子
02/03 12:30, 73F
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02/03 12:51, 3月前 , 74F
A7在樂善那區富宇的案子實登最高上48/p了…
02/03 12:51, 74F
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02/03 13:53, 3月前 , 75F
這預算不如看合宜，預算少才要看其他小坪數的
02/03 13:53, 75F
推
02/03 14:08, 3月前 , 76F
只有文青 新未來 捷士達叫捷運宅 其他社區都不值得
02/03 14:08, 76F
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02/03 14:13, 3月前 , 77F
02/03 14:13, 77F
推
02/03 14:20, 3月前 , 78F
捷運通勤族要買之前一律建議實際去走一遍再買啦 一堆靠北遠
02/03 14:20, 78F
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02/03 14:20, 3月前 , 79F
的也在那邊說什麼是捷運宅
02/03 14:20, 79F
推
02/03 15:07, 3月前 , 80F
自己走看看就知道了 科科
02/03 15:07, 80F
推
02/03 15:11, 3月前 , 81F
以前別人在討論捷運宅都是在講社區門口到捷運刷卡6-8
02/03 15:11, 81F
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02/03 15:11, 3月前 , 82F
分，怎樣走有達標
02/03 15:11, 82F
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02/03 15:11, 3月前 , 83F
現在一堆真哭
02/03 15:11, 83F
推
02/04 01:30, 2月前 , 84F
投資不建議買這邊
02/04 01:30, 84F
推
02/04 14:22, 2月前 , 85F
捷運站無敵，就這樣～你想想下雨天走路回家時的感覺就知道
02/04 14:22, 85F
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02/04 14:22, 2月前 , 86F
了
02/04 14:22, 86F
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02/04 17:08, 2月前 , 87F
去看允將大聚三房吧
02/04 17:08, 87F
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02/04 17:33, 2月前 , 88F
我買丹佛
02/04 17:33, 88F
推
02/06 09:16, 2月前 , 89F
a7捷運站附近的建案其實都有點距離
02/06 09:16, 89F
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