[請益] 槓桿會開太大嗎

看板home-sale作者 (蔡宗諺)時間3月前 (2024/02/02 02:03), 3月前編輯推噓35(37推 2噓 56→)
留言95則, 43人參與, 3月前最新討論串1/1
各位年收5000萬大大好 因為家庭條件並不算優渥，也沒有長輩能給我相關理財觀念，只能靠著每天版上爬文，從 各位前輩的分享中學習，在此先感謝各位前輩 ——正文開始—— 自身條件： 今年30，年收入180-200， 目前有兩間房貸（1.兩年多前買，因在出租故月還款補貼8000左右房貸。2.上個月剛交屋 ，自己住，還在青安寬限期，月還款加上管理費18000左右）每個月給家裡15000孝親費。 因為剛買了第二間手上原本投資股票的資金幾乎用光了，目前參考隔壁版以及自己做功課 後認為美債是目前相對安全的標的，想要透過信貸來做資金上的運用，約想申貸100-150 （2.3%以上不考慮），年底想要在將第一間房貸做轉增貸的操作，預計能再貸200左右出 來。 想請問各位前輩，人生第一次讓自己背這麼多債，為了讓家人過好點生活，是否槓桿開太 大，信貸評價滿兩極的，想聽聽各位前輩的建議 理財觀念較不足，請各位前輩鞭小力點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.17.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810626.A.ABA.html
推
02/02 02:15, 3月前 , 1F
不會
02/02 02:15, 1F
推
02/02 02:16, 3月前 , 2F
今晚美債爽爽的..XD
02/02 02:16, 2F
→
02/02 02:17, 3月前 , 3F
美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.
02/02 02:17, 3F
→
02/02 02:17, 3月前 , 4F
除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.
02/02 02:17, 4F
→
02/02 02:17, 3月前 , 5F
否則近期內美債都爽爽的狀態.
02/02 02:17, 5F
推
02/02 02:19, 3月前 , 6F
收入有200信貸才貸100多繳起來應該涼涼的吧，只是看你會
02/02 02:19, 6F
→
02/02 02:19, 3月前 , 7F
不會自己心裡過不去覺得債務很多
02/02 02:19, 7F
→
02/02 02:27, 3月前 , 8F
超小的大在哪
02/02 02:27, 8F
推
02/02 02:36, 3月前 , 9F
問這個有什麼意義?大家說小你就放心? 說過大你就會收?
02/02 02:36, 9F
→
02/02 02:37, 3月前 , 10F
訊息就這一點，誰知道你風險耐受力、後援、工作等評估因素
02/02 02:37, 10F
→
02/02 02:39, 3月前 , 11F
還好 又不是貸出來要歐印SMCI 歐下去可能少還幾百萬
02/02 02:39, 11F
→
02/02 02:39, 3月前 , 12F
理財觀念不足就讀書，收入跟槓桿成這樣不會去讀書來這問
02/02 02:39, 12F
噓
02/02 03:22, 3月前 , 13F
冗言贅字太多 月還款多少還要別人幫你算嗎？
02/02 03:22, 13F
推
02/02 03:27, 3月前 , 14F
問就是all in
02/02 03:27, 14F
推
02/02 04:07, 3月前 , 15F
你月收入有15萬以上，除非過得很奢侈不然這些貸款完全O
02/02 04:07, 15F
→
02/02 04:07, 3月前 , 16F
K
02/02 04:07, 16F
推
02/02 04:09, 3月前 , 17F
看你實際的"月收",如果按您所述的去貸款,最後總月付應
02/02 04:09, 17F
→
02/02 04:10, 3月前 , 18F
會在7~8萬左右,建議月收入要達10萬以上,獎金當多的預備
02/02 04:10, 18F
→
02/02 04:10, 3月前 , 19F
金
02/02 04:10, 19F
→
02/02 04:11, 3月前 , 20F
如果沒達到,信貸建議先省下來
02/02 04:11, 20F
→
02/02 04:12, 3月前 , 21F
當然如果確定自己的總年收有這麼穩,那按照你的原案也無
02/02 04:12, 21F
→
, , 22F
不可
02/02 04:12
推
02/02 04:32, 3月前 , 23F
你沒開什麼槓桿吧= =
02/02 04:32, 23F
推
02/02 04:35, 3月前 , 24F
不能做一下總結嗎意思是每月扣租金收入需繳2.4W?
02/02 04:35, 24F
→
02/02 04:36, 3月前 , 25F
然後想再多貸約400W投資美債？
02/02 04:36, 25F
噓
02/02 07:06, 3月前 , 26F
20年公債殖利率5不買現在才進場沒什麼肉
02/02 07:06, 26F
推
02/02 07:37, 3月前 , 27F
不會 再把貸款買美股 別跟八卦魯蛇一樣不作為
02/02 07:37, 27F
推
02/02 07:51, 3月前 , 28F
現金流撐的過去就繼續貸款啊
02/02 07:51, 28F
推
, , 29F
你這是在問美債跟你投資股票 重點不是槓桿 回s大 一直
有在穩定投資，會這樣問是因為本金拿去買房，在想信貸完做原先的運用 02/02 08:03
→
02/02 08:23, 3月前 , 30F
還好吧,又不是房貸+信貸壓到DBR22
02/02 08:23, 30F
推
02/02 08:27, 3月前 , 31F
會這樣問代表你還無法承受
02/02 08:27, 31F
推
02/02 08:29, 3月前 , 32F
讓自己的財商跟上收入加油
02/02 08:29, 32F
推
02/02 08:41, 3月前 , 33F
還好啦 你還年輕 建議開滿拼一下
02/02 08:41, 33F
→
02/02 08:42, 3月前 , 34F
才30歲 你現在不開滿 難道要50歲才開滿嗎
02/02 08:42, 34F
→
02/02 08:45, 3月前 , 35F
你兩年前買一間;後面交屋的是怎樣用新青安? 第二戶欸
02/02 08:45, 35F
推
02/02 08:45, 3月前 , 36F
相信我 信貸開滿300 每年都轉增貸 包你10年後半退休
02/02 08:45, 36F
推
02/02 08:47, 3月前 , 37F
信貸本利攤，一個月要繳快1萬2喔
02/02 08:47, 37F
→
02/02 08:48, 3月前 , 38F
站內信給我 我跟你分享 我從200萬信貸 4年滾到1千多的
02/02 08:48, 38F
→
02/02 08:48, 3月前 , 39F
心得給你 你應該會比較放心 我當初年薪才100初就開滿了
02/02 08:48, 39F
→
02/02 08:49, 3月前 , 40F
沒有寬限期的
02/02 08:49, 40F
→
02/02 08:49, 3月前 , 41F
你30歲年薪就200 還兩間房 好好規劃投資 說不定40歲就
02/02 08:49, 41F
→
02/02 08:49, 3月前 , 42F
能退休躺平了
02/02 08:49, 42F
推
02/02 08:52, 3月前 , 43F
前面幾年比較辛苦一點 撐個幾年被動收入滾起來後 就超
02/02 08:52, 43F
→
02/02 08:52, 3月前 , 44F
級輕鬆了
02/02 08:52, 44F
推
02/02 09:06, 3月前 , 45F
不會
02/02 09:06, 45F
推
02/02 09:14, 3月前 , 46F
不可能每年都在過年吧
02/02 09:14, 46F
→
02/02 09:38, 3月前 , 47F
不好意思 我文筆待加強 ，幾本月開銷算完是51000減掉房
02/02 09:38, 47F
→
02/02 09:38, 3月前 , 48F
租收入
02/02 09:38, 48F
推
02/02 09:40, 3月前 , 49F
每個人抗壓不一樣這沒有一定標準，會問就是你覺得會
02/02 09:40, 49F
推
02/02 09:40, 3月前 , 50F
所以你昨天沒有買美債?
02/02 09:40, 50F
推
02/02 09:43, 3月前 , 51F
挺輕鬆的吧，你會猶豫的問題是
02/02 09:43, 51F
→
02/02 09:43, 3月前 , 52F
來自於你對貸款投資沒信心，
02/02 09:43, 52F
→
02/02 09:43, 3月前 , 53F
因為你目前都是網路看來的，
02/02 09:43, 53F
→
02/02 09:43, 3月前 , 54F
不是自己實際操作過，
02/02 09:43, 54F
→
02/02 09:44, 3月前 , 55F
用想的跟做的完全不一樣。
02/02 09:44, 55F
推
02/02 09:48, 3月前 , 56F
我爸媽也沒有給我理財觀念 而且我爸媽今天還沒死
02/02 09:48, 56F
→
02/02 09:48, 3月前 , 57F
害我不能專心炒房
02/02 09:48, 57F
→
02/02 09:52, 3月前 , 58F
只覺得, 你的問題除了抵押物以外, 根本跟房版無關www
02/02 09:52, 58F
→
02/02 09:55, 3月前 , 59F
再問一次,你兩年前買第一間出租,上個月交屋的怎樣弄到
02/02 09:55, 59F
→
02/02 09:55, 3月前 , 60F
新青安? 你是第二戶欸
02/02 09:55, 60F
→
02/02 09:57, 3月前 , 61F
應該要連寬限期都沒有,難道沒人覺得奇怪嗎?
02/02 09:57, 61F
→
02/02 09:58, 3月前 , 62F
那個一直詛咒自己爸媽死掉的 可以水桶嗎 很吵
02/02 09:58, 62F
→
02/02 09:59, 3月前 , 63F
房版 你整天在詛咒你自己父母死掉推文 有事嗎？
02/02 09:59, 63F
推
02/02 10:00, 3月前 , 64F
長照悲歌?
02/02 10:00, 64F
推
02/02 10:01, 3月前 , 65F
竹北哥，你好意思說別人喔
02/02 10:01, 65F
推
02/02 10:17, 3月前 , 66F
樓上XDDD
02/02 10:17, 66F
推
02/02 10:43, 3月前 , 67F
用人頭嗎第一間
02/02 10:43, 67F
推
02/02 10:47, 3月前 , 68F
這叫用魔法打敗魔法嗎 ？
02/02 10:47, 68F
→
02/02 10:47, 3月前 , 69F
使得躁鬱症患者更躁鬱
02/02 10:47, 69F
推
02/02 11:01, 3月前 , 70F
我看到也想問第二間怎麼新青安的
02/02 11:01, 70F
推
02/02 11:12, 3月前 , 71F
房貸不是也是貸款嗎 有差嗎
02/02 11:12, 71F
推
02/02 11:33, 3月前 , 72F
先送件看看核多少額度利率，再來考慮要不要申請
02/02 11:33, 72F
→
02/02 11:35, 3月前 , 73F
第二間新青安 應該是掛不同名吧
02/02 11:35, 73F
→
02/02 11:35, 3月前 , 74F
不然就是去戶政2次
02/02 11:35, 74F
→
02/02 11:47, 3月前 , 75F
回覆一下各位前輩，第二戶新青安是家人名字，但是實質是
02/02 11:47, 75F
→
02/02 11:47, 3月前 , 76F
我繳我住
02/02 11:47, 76F
→
02/02 12:15, 3月前 , 77F
家人名字以後過戶又是成本
02/02 12:15, 77F
→
02/02 14:36, 3月前 , 78F
回西卡大：已經陸續買了三個月，只是因為頭期拿出很多，
02/02 14:36, 78F
→
02/02 14:36, 3月前 , 79F
現在想要拉大部位
02/02 14:36, 79F
※ 編輯: sd950205 (61.61.17.203 臺灣), 02/02/2024 14:43:51
→
02/02 15:40, 3月前 , 80F
為何出租那間 現金流還是負的啊？
02/02 15:40, 80F
→
02/02 15:40, 3月前 , 81F
我台北房子到出租 每間現金流都是正的
02/02 15:40, 81F
→
02/02 15:40, 3月前 , 82F
這樣才是正資產 才能越買越多！
02/02 15:40, 82F
推
02/02 17:08, 3月前 , 83F
只要銀行核得過都不大
02/02 17:08, 83F
推
02/02 19:25, 3月前 , 84F
我週一拿增貸的錢加碼美債，連漲四天有點害怕
02/02 19:25, 84F
推
02/02 19:55, 3月前 , 85F
神人
02/02 19:55, 85F
推
02/03 01:55, 3月前 , 86F
其實有點財商的都知道，
02/03 01:55, 86F
→
02/03 01:55, 3月前 , 87F
因台灣央行的長期低利率政策，
02/03 01:55, 87F
→
02/03 01:55, 3月前 , 88F
現在是借錢借越多越好
02/03 01:55, 88F
→
02/03 01:55, 3月前 , 89F
通膨會幫你稀釋貸款的影響力
02/03 01:55, 89F
→
02/03 01:55, 3月前 , 90F
反手利用通膨去繳貸款，
02/03 01:55, 90F
→
02/03 01:56, 3月前 , 91F
只要央行維持著過去的低利率步調，維持越久，每天我們
02/03 01:56, 91F
→
02/03 01:56, 3月前 , 92F
工作博命賺的錢，創造財富的速度永遠追不上信貸跟金融
02/03 01:56, 92F
→
02/03 01:56, 3月前 , 93F
資產擴張的速度，勞動力對資產比會越來越小！
02/03 01:56, 93F
推
02/03 21:18, 3月前 , 94F
想問家人的有用什麼其他設定嗎或自我保險；家人以後可以
02/03 21:18, 94F
→
02/03 21:18, 3月前 , 95F
直接過戶？！
02/03 21:18, 95F
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