[請益] 台北老公寓投報率問題

看板home-sale作者 (Y小琪Y)時間3月前 (2024/02/01 14:42), 3月前編輯推噓31(31推 0噓 53→)
留言84則, 38人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬 我看大家的算法都不太一樣 有聽過 就是 年租金/房屋購買價格 = 42/2050 = 2.05% 投報 但我個人算法是 頭期款:307.5萬 +20.5萬 仲介費 裝潢: 80萬 總支出= 408萬 租金42萬 - 貸款年息35.7萬 = 6.3萬 投報率 = 6.3萬/408萬 = 1.54% 投報 是否我的算法比較合理? 謝謝 話說如果是這樣....投報這麼低... 比下面有一篇說有1.9%的投報還低.... QQ 我是不是不應該做這樣的投資.... 還是說 台北市來說這樣算是正常 還是能投資一下呢 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.88.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706769759.A.A95.html
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02/01 14:46, 3月前 , 1F
正常 粗投報率比較單純 好比較 投報率不滿意就不要買啊
02/01 14:46, 1F
了解 謝
推
02/01 14:47, 3月前 , 2F
你這種買來簡單裝潢的除非自住，不然完全沒有投資價值
02/01 14:47, 2F
→
02/01 14:48, 3月前 , 3F
老公寓要衝投報率就是隔套房啦
02/01 14:48, 3F
→
02/01 14:49, 3月前 , 4F
除非你有學籍需求或是他有都更潛力 不然這投報率別買了
02/01 14:49, 4F
的確是非常有都更潛力
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02/01 14:50, 3月前 , 5F
每個人能貸到的利率 成數不同 所以通常是用年租金/總
02/01 14:50, 5F
→
02/01 14:50, 3月前 , 6F
價
02/01 14:50, 6F
推
02/01 14:52, 3月前 , 7F
請問8層樓老華廈有都更潛力嗎 下面沒店面
02/01 14:52, 7F
推
02/01 14:54, 3月前 , 8F
你的算法是對的
02/01 14:54, 8F
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02/01 14:54, 3月前 , 9F
以你這個例子 租金投報2.05等於地板利率 不用算就知道
02/01 14:54, 9F
→
02/01 14:54, 3月前 , 10F
無肉
02/01 14:54, 10F
推
02/01 14:56, 3月前 , 11F
套死您
02/01 14:56, 11F
我哭
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02/01 14:57, 3月前 , 12F
要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧，裝潢80要算進去啊
02/01 14:57, 12F
哈 對耶
推
02/01 15:01, 3月前 , 13F
你還沒算維修跟稅金 結論買美債吧
02/01 15:01, 13F
推
02/01 15:13, 3月前 , 14F
投資買台北老公寓？？
02/01 15:13, 14F
我比較保守一點呀~
→
02/01 15:15, 3月前 , 15F
台北房價租金比世界高欸
02/01 15:15, 15F
推
02/01 15:22, 3月前 , 16F
0
02/01 15:22, 16F
推
02/01 15:25, 3月前 , 17F
老公寓貸85% 你條件很好ㄟ
02/01 15:25, 17F
地點也不錯吧
推
02/01 15:31, 3月前 , 18F
你沒算到用85%貸款的槓桿才有這樣的收益
02/01 15:31, 18F
怎麼算...? ※ 編輯: chijen99 (161.69.88.44 臺灣), 02/01/2024 15:39:20
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02/01 15:47, 3月前 , 19F
有都更潛力出租投報率就隨緣了啊 夠付利息就好
02/01 15:47, 19F
推
02/01 15:52, 3月前 , 20F
02/01 15:52, 20F
→
02/01 15:52, 3月前 , 21F
爬文一下吧！
02/01 15:52, 21F
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02/01 15:52, 3月前 , 22F
還有，你沒有算到增值的部分
02/01 15:52, 22F
推
02/01 15:56, 3月前 , 23F
粗投報比較好算 拿來當比較基準
02/01 15:56, 23F
→
02/01 15:56, 3月前 , 24F
有都更就是100%
02/01 15:56, 24F
推
02/01 16:16, 3月前 , 25F
該漲租金了
02/01 16:16, 25F
推
02/01 16:16, 3月前 , 26F
頭抱藥膏頂加物件勉強值得投資
02/01 16:16, 26F
推
02/01 16:17, 3月前 , 27F
這現金投報率不是買之前就要先算的吧！自用ok 爽就好
02/01 16:17, 27F
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02/01 16:17, 3月前 , 28F
,出租除非有確定要都更危老，租金投報偏低
02/01 16:17, 28F
推
02/01 16:18, 3月前 , 29F
北市投報率超低，之前算過，結果自住台北市了，桃園
02/01 16:18, 29F
→
02/01 16:18, 3月前 , 30F
出租投報率5-7%比較高
02/01 16:18, 30F
推
02/01 16:24, 3月前 , 31F
2050萬的物件 為什麼裝潢後只能租3.5萬
02/01 16:24, 31F
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02/01 16:24, 3月前 , 32F
正常應該要租的到4萬
02/01 16:24, 32F
→
02/01 16:27, 3月前 , 33F
韓國瑜大跌了
02/01 16:27, 33F
推
02/01 16:47, 3月前 , 34F
粗投報沒超過利率的都不用買 除非賭樂透都更
02/01 16:47, 34F
推
02/01 16:49, 3月前 , 35F
其實你的問題跟台北老公寓沒關係。
02/01 16:49, 35F
→
02/01 16:49, 3月前 , 36F
租金／本金 or 租金／總價
02/01 16:49, 36F
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02/01 16:49, 3月前 , 37F
下簡稱 ROI or ROA，
02/01 16:49, 37F
→
02/01 16:49, 3月前 , 38F
純粹看你爽怎麼算就怎麼算；
02/01 16:49, 38F
→
02/01 16:49, 3月前 , 39F
我在信用額度用完之前注重ROI，
02/01 16:49, 39F
→
02/01 16:49, 3月前 , 40F
在信用額度用完之後注重ROA。
02/01 16:49, 40F
推
02/01 16:54, 3月前 , 41F
原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文
02/01 16:54, 41F
推
02/01 16:55, 3月前 , 42F
貸款付出去的本金也要算進去
02/01 16:55, 42F
→
02/01 16:55, 3月前 , 43F
台北租金投報蠻低的
02/01 16:55, 43F
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02/01 16:57, 3月前 , 44F
光粗報酬率就低於貸款利率了
02/01 16:57, 44F
推
02/01 16:58, 3月前 , 45F
台北還是在等一個契機，
02/01 16:58, 45F
→
02/01 16:58, 3月前 , 46F
姑且不討論政府什麼時候要打死違建，
02/01 16:58, 46F
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02/01 16:58, 3月前 , 47F
都更的發展，目前阻力其實來自老人，
02/01 16:58, 47F
→
02/01 16:58, 3月前 , 48F
交接給下一代之後故事就不一樣了。
02/01 16:58, 48F
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02/01 17:01, 3月前 , 49F
而且用市價去看投報當然沒搞頭，
02/01 17:01, 49F
→
02/01 17:01, 3月前 , 50F
但是早期的持有者本金很少，
02/01 17:01, 50F
→
02/01 17:01, 3月前 , 51F
甚至可以貸款出來擴大投資。
02/01 17:01, 51F
→
02/01 17:10, 3月前 , 52F
問題在於好房客難找
02/01 17:10, 52F
推
02/01 17:12, 3月前 , 53F
原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 嘻嘻
02/01 17:12, 53F
推
02/01 17:29, 3月前 , 54F
都更的問題在鄰居 不要列入計算比較好 不可控
02/01 17:29, 54F
→
02/01 17:52, 3月前 , 55F
本利攤還的話，利息每年不一樣多耶
02/01 17:52, 55F
推
02/01 17:54, 3月前 , 56F
年息太高了吧 沒算錯嗎？
02/01 17:54, 56F
推
02/01 18:07, 3月前 , 57F
啊你這就租太低沒辦法啊 1000沒租兩萬都是超低了
02/01 18:07, 57F
推
02/01 18:50, 3月前 , 58F
台北市三房以上的租金效益很差，房價比二房或套房
02/01 18:50, 58F
→
02/01 18:50, 3月前 , 59F
貴兩三倍，卻無法換得兩三倍的租金，你這個預算去
02/01 18:50, 59F
→
02/01 18:50, 3月前 , 60F
買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老
02/01 18:50, 60F
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02/01 18:50, 3月前 , 61F
公寓就是在賭都更，出租的話能填平利息支出就偷笑
02/01 18:50, 61F
→
02/01 18:50, 3月前 , 62F
了。
02/01 18:50, 62F
推
02/01 19:00, 3月前 , 63F
台北以外的地方，光空租期就虧死你…
02/01 19:00, 63F
→
02/01 22:47, 3月前 , 64F
離開台北海闊天空
02/01 22:47, 64F
推
02/02 01:28, 3月前 , 65F
都更談成到賣算個十年的話 報酬率應該是很好看的
02/02 01:28, 65F
推
02/02 03:16, 3月前 , 66F
美國活存4.5% 定存5.5%給你參考
02/02 03:16, 66F
→
02/02 08:38, 3月前 , 67F
都更是一盤菜, 客人跟廚師一起吃 報酬率不見得好看
02/02 08:38, 67F
→
02/02 08:46, 3月前 , 68F
老實說我覺得現在台北的都更案執行面上 時間不是站在地主
02/02 08:46, 68F
→
02/02 08:46, 3月前 , 69F
這邊的 越拖越虧 以前對建商來說只有台北土地肉夠大塊
02/02 08:46, 69F
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02/02 08:46, 3月前 , 70F
現在中南部不動產市場熱絡程度遠勝台北 地主想以靜制動等
02/02 08:46, 70F
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02/02 08:46, 3月前 , 71F
建商屈服讓利 難度變高; 本來台北的都更案就已經卡在法規
02/02 08:46, 71F
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02/02 08:46, 3月前 , 72F
限制容積上限 菜不夠大盤讓兩個人都吃開心 現在局勢是廚師
02/02 08:46, 72F
→
02/02 08:46, 3月前 , 73F
直接跑去南部開餐廳 地主只能留在原地坐嘆怎麼台北漲最慢
02/02 08:46, 73F
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02/02 08:52, 3月前 , 74F
當然, 還是有些地方極具都更價值 兩邊都能吃很飽 但這種案
02/02 08:52, 74F
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02/02 08:52, 3月前 , 75F
子就卡在分潤方式喬不好 可以喬很久 可以出現釘子戶s 一般
02/02 08:52, 75F
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02/02 08:52, 3月前 , 76F
的一坪換一坪甚至無法滿足90%地主（如果價值夠高 自然會有
02/02 08:52, 76F
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02/02 08:52, 3月前 , 77F
高人現身協助地主拿更多）建商整合太久太煩 又跑去南部了
02/02 08:52, 77F
→
02/02 10:39, 3月前 , 78F
80W裝潢會不會太天真
02/02 10:39, 78F
推
02/02 14:12, 3月前 , 79F
收入要扣掉繳給銀行的利息才對
02/02 14:12, 79F
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02/02 15:44, 3月前 , 80F
2050房子只能租3萬5？太弱了吧
02/02 15:44, 80F
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02/02 15:44, 3月前 , 81F
我弄 至少你的2.5倍以上
02/02 15:44, 81F
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02/03 07:28, 3月前 , 82F
還本金的錢要不要算進支出
02/03 07:28, 82F
推
02/04 07:21, 3月前 , 83F
我之前投資的5套房750萬，年收租約40萬，給你參考
02/04 07:21, 83F
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02/04 07:22, 3月前 , 84F
非雙北
02/04 07:22, 84F
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