Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間3月前 (2024/02/01 09:34), 3月前編輯推噓17(18推 1噓 83→)
留言102則, 18人參與, 3月前最新討論串2/3 (看更多)
台灣也是喔 只有美國那邊的貸款，可以以房子的價值為極限 法拍後，不足額銀行自行吸收 台灣這邊法拍後，不夠還的額度變成一般債權 銀行還是可以繼續跟你追討 只是台灣的法律對於一般債權的追討，基本上跟廢掉沒兩樣 這也是為什麼房東對惡意欠租的房客沒輒 遇到惡房客，大部分的房東只要能請他們順利搬走就心滿意足了 還看過自掏腰包幫忙出搬家公司費用，跟新的租屋的第一期租押金 美國人遇到房屋價值低於貸款這種狀況 直接丟法拍，沒再客氣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706751283.A.C2E.html ※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 09:35:11
推
02/01 09:40, 3月前 , 1F
不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款，台灣交屋才有貸款，在台
02/01 09:40, 1F
→
02/01 09:40, 3月前 , 2F
灣丟法拍還賺錢
02/01 09:40, 2F
推
02/01 09:42, 3月前 , 3F
就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次.
02/01 09:42, 3F
→
02/01 09:43, 3月前 , 4F
中國的法令的確比較不完備，允許預售屋就直接貸款，另外
02/01 09:43, 4F
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02/01 09:43, 3月前 , 5F
買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.
02/01 09:43, 5F
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02/01 09:43, 3月前 , 6F
大概這種概念.
02/01 09:43, 6F
→
02/01 09:43, 3月前 , 7F
台灣是因為房價往上走，所以法拍還賺錢是真的 XD
02/01 09:43, 7F
→
02/01 09:44, 3月前 , 8F
以前比較少人法拍c大的作法的確有，不過現在法拍有點畸
02/01 09:44, 8F
→
02/01 09:45, 3月前 , 9F
形，很多法拍都比市價高，這招比較難用
02/01 09:45, 9F
推
02/01 09:46, 3月前 , 10F
我表姊幹的時候是2008...XD
02/01 09:46, 10F
→
02/01 09:46, 3月前 , 11F
你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶.
02/01 09:46, 11F
推
02/01 09:47, 3月前 , 12F
丟法拍稅才20%，執行費搞不好比仲介費低
02/01 09:47, 12F
推
02/01 09:50, 3月前 , 13F
拍不夠的還是欠銀行，這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部
02/01 09:50, 13F
→
02/01 09:50, 3月前 , 14F
份要現金還？
02/01 09:50, 14F
→
02/01 09:51, 3月前 , 15F
不然要怎麼做到貸款5x變20呢？
02/01 09:51, 15F
推
02/01 09:51, 3月前 , 16F
美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞.
02/01 09:51, 16F
→
02/01 09:51, 3月前 , 17F
美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度.
02/01 09:51, 17F
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02/01 09:51, 3月前 , 18F
例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川.
02/01 09:51, 18F
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02/01 09:52, 3月前 , 19F
我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD
02/01 09:52, 19F
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02/01 09:55, 3月前 , 20F
所以美國的國力，跟其他國家根本是不同次元的等級，差太
02/01 09:55, 20F
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02/01 09:55, 3月前 , 21F
多了。日本人最清楚這點，所以超級賽亞人的頭髮是金色的
02/01 09:55, 21F
推
02/01 09:58, 3月前 , 22F
樓上很風趣
02/01 09:58, 22F
推
02/01 10:09, 3月前 , 23F
川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害
02/01 10:09, 23F
→
02/01 10:16, 3月前 , 24F
法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺
02/01 10:16, 24F
推
02/01 10:22, 3月前 , 25F
不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x.
02/01 10:22, 25F
→
02/01 10:22, 3月前 , 26F
債務從5x縮減成20.
02/01 10:22, 26F
→
02/01 10:22, 3月前 , 27F
所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款.
02/01 10:22, 27F
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02/01 10:23, 3月前 , 28F
不然本來釋出1x現金背5x貸款.
02/01 10:23, 28F
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02/01 10:23, 3月前 , 29F
所以不是賺錢,而是縮減負債.
02/01 10:23, 29F
→
02/01 10:23, 3月前 , 30F
當然在金融上視同賺錢了.
02/01 10:23, 30F
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02/01 10:25, 3月前 , 31F
你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍
02/01 10:25, 31F
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02/01 10:25, 3月前 , 32F
法拍最少要拍定價千分之八的執行費
02/01 10:25, 32F
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02/01 10:26, 3月前 , 33F
這個實在太唬爛
02/01 10:26, 33F
→
02/01 10:26, 3月前 , 34F
而且法拍債務人是不能出價的
02/01 10:26, 34F
→
02/01 10:26, 3月前 , 35F
建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊.
02/01 10:26, 35F
→
02/01 10:26, 3月前 , 36F
當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3.
02/01 10:26, 36F
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02/01 10:27, 3月前 , 37F
不用計算機 法拍不會賺
02/01 10:27, 37F
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02/01 10:27, 3月前 , 38F
不用計算機 法拍自己買回來不會賺
02/01 10:27, 38F
我是聽過例子 當然不是債務人直接標 是透過人頭買回 剩下的其他不足部分轉為一般債權 就不知道是透過協商還是破產等方式消除 的確達到抵押權消滅或減少的目的 但是現階段的賺錢是指說法拍價格超過當初設定額度 所以還完原債權還有剩錢，等於是法拍後還賺的意思囉 ※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 10:32:19
還有 24 則推文
還有 1 段內文
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02/01 11:20, 3月前 , 63F
本身不用先繳什麼費用，還是我誤解你的意思了？
02/01 11:20, 63F
推
02/01 11:24, 3月前 , 64F
多數8-9折吧，不是腰斬。
02/01 11:24, 64F
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02/01 11:32, 3月前 , 65F
債權人聲請法拍的執行費收拍定價的千分之八
02/01 11:32, 65F
→
02/01 11:33, 3月前 , 66F
除此之外還有一些雜費, 像是鑑價費、公告費
02/01 11:33, 66F
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02/01 11:33, 3月前 , 67F
相關費用會從拍定價扣除之後, 餘款才是給債權人, 債務清償
02/01 11:33, 67F
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02/01 11:33, 3月前 , 68F
有餘額才給債務人
02/01 11:33, 68F
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02/01 11:34, 3月前 , 69F
如果債務人本身有錢或弄得到錢清償債務, 有甚麼理由不自行
02/01 11:34, 69F
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02/01 11:36, 3月前 , 70F
清償(清償本身沒有額外費用, 塗銷抵押登記規費2000, 重新
02/01 11:36, 70F
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02/01 11:36, 3月前 , 71F
辦理債務抵押登記千分之一), 而要花千分之八的錢透過法拍
02/01 11:36, 71F
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02/01 11:36, 3月前 , 72F
還要傷害信用?
02/01 11:36, 72F
推
02/01 11:54, 3月前 , 73F
他是在說美國 不是台灣……
02/01 11:54, 73F
→
02/01 11:56, 3月前 , 74F
現在討論的應該是ceca宣稱法拍左手賣右手可以減少債務吧
02/01 11:56, 74F
推
02/01 12:03, 3月前 , 75F
他不是說美國嗎？
02/01 12:03, 75F
推
02/01 12:03, 3月前 , 76F
如果美國被法拍不影響信用且不追不足的款項，應該是
02/01 12:03, 76F
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02/01 12:03, 3月前 , 77F
減少債務沒錯，只是不知道能不能這樣幹。改天問一下
02/01 12:03, 77F
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02/01 12:03, 3月前 , 78F
我表姑。
02/01 12:03, 78F
→
02/01 12:11, 3月前 , 79F
所以政府超怕金融端出事，只要銀行債權沒出事，就能穩定金
02/01 12:11, 79F
→
02/01 12:11, 3月前 , 80F
融。所以..房地產要怎麼崩？
02/01 12:11, 80F
→
02/01 12:38, 3月前 , 81F
喔喔，原來如此，這個故事不喜歡沒關係，下次講別的故
02/01 12:38, 81F
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02/01 12:38, 3月前 , 82F
事吧
02/01 12:38, 82F
→
02/01 13:32, 3月前 , 83F
中國那叫制度畸型,不叫不完善,以後50年估計也不會改,香
02/01 13:32, 83F
→
02/01 13:32, 3月前 , 84F
港的制度跟我們一樣的,中國人也知道自己制度有問題,但沒
02/01 13:32, 84F
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02/01 13:32, 3月前 , 85F
招
02/01 13:32, 85F
→
02/01 13:34, 3月前 , 86F
深層的原因我不了解,但是買預售屋後要立即去核貨,然後通
02/01 13:34, 86F
→
02/01 13:34, 3月前 , 87F
過後銀行才放款給建商,我看來銀行就是穩賺的...
02/01 13:34, 87F
→
02/01 13:38, 3月前 , 88F
然後買房了辦了房貸,產權還是建商的,斷供的主因就是這個
02/01 13:38, 88F
→
02/01 14:04, 3月前 , 89F
不合作運動啊
02/01 14:04, 89F
→
02/01 14:04, 3月前 , 90F
直接都躺平
02/01 14:04, 90F
推
02/01 15:09, 3月前 , 91F
如果是美國制度，丟法拍再買回來就有機會賺，等效把虧損
02/01 15:09, 91F
→
02/01 15:09, 3月前 , 92F
丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法，左手
02/01 15:09, 92F
→
02/01 15:09, 3月前 , 93F
換右手不如直接拿現金去還貸款
02/01 15:09, 93F
推
02/01 15:27, 3月前 , 94F
房子法拍一般都是迫不得已的，脫產..是其中一個原因，
02/01 15:27, 94F
→
02/01 15:27, 3月前 , 95F
房子拍賣再由親屬買回，然後還是住在那邊。
02/01 15:27, 95F
推
02/01 17:35, 3月前 , 96F
次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴
02/01 17:35, 96F
→
02/01 17:35, 3月前 , 97F
重
02/01 17:35, 97F
→
02/01 17:37, 3月前 , 98F
美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久
02/01 17:37, 98F
推
02/01 18:53, 3月前 , 99F
美國信用每州不一樣，我表姐那個好像不用四年
02/01 18:53, 99F
→
02/01 18:53, 3月前 , 100F
加州
02/01 18:53, 100F
→
02/01 18:53, 3月前 , 101F
時間到你就又從新開始
02/01 18:53, 101F
→
02/01 18:54, 3月前 , 102F
台灣當然無法複製操作法
02/01 18:54, 102F
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