Re: [新聞] 轉增貸買房末日！央行信用管制「這2招」

看板home-sale作者 (Bespoke suit)時間10月前 (2023/07/04 23:13), 10月前編輯推噓32(33推 1噓 65→)
留言99則, 29人參與, 10月前最新討論串2/2 (看更多)
我發現網友亂寫，新聞就亂抄XDDD 自己上央行網站看看阿 自然人買房管制的是第二戶 Q14：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，可否辦理轉貸或增貸？(112.6.16修正) 答： 1.本規定修正前申辦之特定地區第2戶購屋貸款且原貸契約尚未屆期者，可以增貸，惟增 貸部分應受本規定不得有寬限期之限制，且應切結增貸資金非流向購買受本規定限制貸款 條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資 金用途。 2.本規定修正後申辦之特定地區第2戶購屋貸款： (1)自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以 及原貸金額未達本規定貸款成數上限之差額部分辦理增貸；借款人應切結增貸資金用途非 流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融 機構並應核實認定借款人資金用途。 3年內轉增貸只能7成，增貸只能拿回已繳本金 (2)自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款餘額合計不得超過本規定貸款 成數上限；借款人應切結增貸資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產， 以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途。 看清楚，是不得超過7成而已，房價漲的都能貸出來 (3)上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買 賣金額較低者為準；如轉貸金融機構確實無法取得原貸金融機構鑑價者，得以轉貸金融機 構之鑑價或買賣金額較低者為準。 嘿嘿嘿，黑箱的地方來了，鑑價阿，只能貸七成，我稍微鑑高一點點呢XD 以上都是針對第二戶的限制 只有一間房的，還是要轉增貸，貸好貸滿唷 只有一間房的，還是要轉增貸，貸好貸滿唷 只有一間房的，還是轉要增貸，貸好貸滿唷 重要的說三次XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688483599.A.677.html ※ 編輯: hellogym (36.238.116.94 臺灣), 07/04/2023 23:17:34
→
07/04 23:17, 10月前 , 1F
這個我之前就寫過了啊，就只有特定地區第二戶受限
07/04 23:17, 1F
推
07/04 23:17, 10月前 , 2F
這個剛剛我也被解開疑惑，贊啦
07/04 23:17, 2F
推
07/04 23:18, 10月前 , 3F
銀行會叫你提供以前的買賣契約書，或直接查實價登錄
07/04 23:18, 3F
銀行想貸錢給你時，什麼都可以，去看看IB大的信貸 嘻嘻 我信貸每年都在轉貸的，額度什麼，很好談的XDDD
推
07/04 23:18, 10月前 , 4F
低調
07/04 23:18, 4F
→
07/04 23:18, 10月前 , 5F
IB你推文太多了 很難找阿 囧
07/04 23:18, 5F
※ 編輯: hellogym (36.238.116.94 臺灣), 07/04/2023 23:19:14
推
07/04 23:18, 10月前 , 6F
原來I大寫過，我資質太努頓了......
07/04 23:18, 6F
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07/04 23:19, 10月前 , 7F
所以除非你是兩戶都是今年才買才貸款，或是非得有寬限期，
07/04 23:19, 7F
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07/04 23:19, 10月前 , 8F
不然你拿第一戶出去貸款就行了
07/04 23:19, 8F
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07/04 23:20, 10月前 , 9F
只有一戶的更是不受影響
07/04 23:20, 9F
推
07/04 23:22, 10月前 , 10F
算了 ...這板也就幾千人在看 扣一些來亂的 也不用低調了
07/04 23:22, 10F
→
07/04 23:22, 10月前 , 11F
原貸契約申辦時間查聯徵就有了，而且為了以後繼續貸下去，
07/04 23:22, 11F
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07/04 23:22, 10月前 , 12F
你應該保持原貸契約，只增貸，這樣這筆貸款就能一直增貸
07/04 23:22, 12F
推
07/04 23:23, 10月前 , 13F
台灣寫新聞智障很多
07/04 23:23, 13F
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07/04 23:23, 10月前 , 14F
一切以政府公告的字為主,不要看新聞二度翻譯的內容.
07/04 23:23, 14F
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07/04 23:23, 10月前 , 15F
不然你會被新聞稿成智障.
07/04 23:23, 15F
推
07/04 23:23, 10月前 , 16F
信貸也有在轉貸的？怎麼打來行銷信貸的每次利率都
07/04 23:23, 16F
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07/04 23:23, 10月前 , 17F
五六趴
07/04 23:23, 17F
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07/04 23:24, 10月前 , 18F
主流貸款都有轉貸...XD
07/04 23:24, 18F
→
07/04 23:24, 10月前 , 19F
三年後，第二筆也可以開始增貸，只是就七成
07/04 23:24, 19F
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07/04 23:24, 10月前 , 20F
我們信貸都比房貸低了 你還在5-6% 囧
07/04 23:24, 20F
→
07/04 23:24, 10月前 , 21F
信貸當然也有轉貸的
07/04 23:24, 21F
→
07/04 23:25, 10月前 , 22F
信貸轉貸主要是把本金拿回來投資 對我們這種小資很重要
07/04 23:25, 22F
→
07/04 23:25, 10月前 , 23F
中信本來要貸500萬給我，看到我有另一個剩兩百多的信貸，就
07/04 23:25, 23F
→
07/04 23:25, 10月前 , 24F
加碼到700
07/04 23:25, 24F
→
07/04 23:25, 10月前 , 25F
c大好些時間沒文章了,我的蟲魂快枯竭
07/04 23:25, 25F
推
07/04 23:26, 10月前 , 26F
最近市場沒大變化m所以也沒變化.
07/04 23:26, 26F
→
07/04 23:26, 10月前 , 27F
轉貸就是把別的銀行的業績變成自己銀行的業績啊
07/04 23:26, 27F
→
07/04 23:26, 10月前 , 28F
就成交量普普,價格死魚.
07/04 23:26, 28F
→
07/04 23:26, 10月前 , 29F
你看遇到有錢人 信貸上限500都能破 銀行就是這樣
07/04 23:26, 29F
→
07/04 23:29, 10月前 , 30F
我把兩家併一家, 原本利率降0.2%, 剩三年重新拉長成七年
07/04 23:29, 30F
→
07/04 23:29, 10月前 , 31F
所以我就貸了
07/04 23:29, 31F
推
07/04 23:29, 10月前 , 32F
我最近有個物件，如果廁所翻成投資客那樣大概要八萬
07/04 23:29, 32F
→
07/04 23:29, 10月前 , 33F
，加上我要囤更久，租金能提升多少才划算翻修
07/04 23:29, 33F
推
07/04 23:30, 10月前 , 34F
裝潢成本攤提租金7年差不多....
07/04 23:30, 34F
→
07/04 23:30, 10月前 , 35F
我記得c神推文有計算過額外租金跟翻修成本，否則一
07/04 23:30, 35F
→
07/04 23:30, 10月前 , 36F
律要賣再翻
07/04 23:30, 36F
推
07/04 23:31, 10月前 , 37F
那翻廁所大概+1000左右合理qq
07/04 23:31, 37F
還有 22 則推文
→
07/05 01:57, 10月前 , 60F
只是台灣薪資中位數是50萬而已
07/05 01:57, 60F
推
07/05 02:23, 10月前 , 61F
信貸為什麼要轉貸? 因為你7年可以重算XD
07/05 02:23, 61F
→
07/05 02:50, 10月前 , 62F
1.88路過
07/05 02:50, 62F
推
07/05 08:01, 10月前 , 63F
所以說之前新聞亂寫 什麼1000增值到1500 轉增貸還是
07/05 08:01, 63F
→
07/05 08:01, 10月前 , 64F
只能700 亂寫一通
07/05 08:01, 64F
推
07/05 08:28, 10月前 , 65F
信貸 缺點就沒寬限期而已
07/05 08:28, 65F
→
07/05 08:38, 10月前 , 66F
信貸你一直轉貸 就是無限寬限期阿XDD
07/05 08:38, 66F
→
07/05 08:39, 10月前 , 67F
反正本金都能在轉貸後拿回來
07/05 08:39, 67F
推
07/05 09:02, 10月前 , 68F
純信有寬限期？
07/05 09:02, 68F
推
07/05 09:35, 10月前 , 69F
前幾年買的二戶這個限制有追朔嗎?
07/05 09:35, 69F
推
07/05 09:40, 10月前 , 70F
信貸5.6% 這個是某大樹開的價吧XDDD 樂天隨便2%
07/05 09:40, 70F
→
07/05 09:47, 10月前 , 71F
應該有 央行信用管制都是開地圖砲的
07/05 09:47, 71F
→
07/05 09:47, 10月前 , 72F
大樹廢物貸 你媽的這種利率還敢打電話
07/05 09:47, 72F
推
07/05 10:23, 10月前 , 73F
信貸沒有寬限期拉 只是透過轉貸的方式 把繳的錢拿出來
07/05 10:23, 73F
→
07/05 10:23, 10月前 , 74F
等於是你每年都只繳利息 變相的寬限期 我去年在永豐
07/05 10:23, 74F
→
07/05 10:23, 10月前 , 75F
轉貸甚至申請到1.68%還免手續費 只是升息升到2.01%所以
07/05 10:23, 75F
→
07/05 10:23, 10月前 , 76F
今年轉貸看看linebank有沒有1.88再給他轉過去 等於又
07/05 10:23, 76F
→
07/05 10:23, 10月前 , 77F
降息惹
07/05 10:23, 77F
→
07/05 11:41, 10月前 , 78F
王道信貸有寬限只是利率有點高就是…
07/05 11:41, 78F
推
07/05 12:18, 10月前 , 79F
條件夠好的話，信貸轉貸也不用手續費
07/05 12:18, 79F
推
07/05 13:12, 10月前 , 80F
感謝分享
07/05 13:12, 80F
→
07/05 13:12, 10月前 , 81F
信貸大概2.3% 現在。最近用的分享一下
07/05 13:12, 81F
推
07/05 15:50, 10月前 , 82F
第三點不是還有個買賣價上限在擋嗎??
07/05 15:50, 82F
推
07/05 18:04, 10月前 , 83F
請問IB大信貸是指那一篇？
07/05 18:04, 83F
推
07/05 19:19, 10月前 , 84F
明明第3點是說鑑價或買賣價取低 就算房價漲再多 頂多就是貸
07/05 19:19, 84F
→
07/05 19:19, 10月前 , 85F
到買賣價的7成
07/05 19:19, 85F
推
07/05 22:22, 10月前 , 86F
我的理解也是跟樓上一樣，除非有人頭能左手換右手，
07/05 22:22, 86F
→
07/05 22:22, 10月前 , 87F
做高成交價，不然第二間就只能當小金庫存錢用而已了
07/05 22:22, 87F
→
07/05 22:22, 10月前 , 88F
吧，房客幫存錢XD
07/05 22:22, 88F
→
07/06 01:22, 10月前 , 89F
因為你會錯意 如果只能貸到原始買賣價七成 漲再多都沒
07/06 01:22, 89F
→
07/06 01:22, 10月前 , 90F
用 那就不用分三年前三年後 因為你永遠只能貸出你繳過
07/06 01:22, 90F
→
07/06 01:22, 10月前 , 91F
的本金 懂嗎
07/06 01:22, 91F
→
07/06 01:24, 10月前 , 92F
你轉貸就是給其他銀行重新鑑價 當然取得不到原始銀行的
07/06 01:24, 92F
→
07/06 01:24, 10月前 , 93F
鑑價 所以就會看你轉貸銀行的鑑價為主
07/06 01:24, 93F
→
07/06 01:26, 10月前 , 94F
你自己思考下 如果永遠只能貸第二戶當年辦房貸的金額的
07/06 01:26, 94F
→
07/06 01:26, 10月前 , 95F
七成 漲多少都無法增貸的話 那就是第一點就好 不用分3
07/06 01:26, 95F
→
07/06 01:26, 10月前 , 96F
年前後 這叫脫褲子放屁
07/06 01:26, 96F
推
07/06 13:31, 10月前 , 97F
懂了！三年後來實作看看XD
07/06 13:31, 97F
推
07/07 03:33, 10月前 , 98F
信貸門路怎麼找啊？我公司營業額一千多萬，自己掛
07/07 03:33, 98F
→
07/07 03:33, 10月前 , 99F
負責人，可是打來找信貸的條件都好差
07/07 03:33, 99F
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