Re: [閒聊] 一點小聊

看板home-sale作者waitrop (嘴砲無雙)時間3月前 (2024/01/30 17:07)推噓11(11推 0噓 14→)

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原本想加入討論的, 但是對於兩方背景我都不熟, 好吧, ceca 算是久仰大名, 所以我也就不好在雙方的論點上做討論我就說說我的看法與投資方式, 基本上我算是第三種類型的人, 我的本業不高, 常常被low ball 還常常有裁員危機, 我也不是靠房地產轉手賺價差, 我的投資方式很簡單: 順勢而為板上一直轉貸, 貸好貸滿的情況是目前台灣剛好適合, 並非表示以後永遠都可以這麼玩, 也不表示在別的國家可以這樣玩, 所以還是建議順勢而為, 可以借利率低現金流背得起就去貸, 勢不可為就不要免強去借, 賺錢的方式很多種, 不是只有槓桿拉滿炒房這唯一的方法, 投資股市大盤ETF 也是個很好的投資方式我就用最新熱騰騰的例子來說, 我的前印度同事把NVDA 股票全部賣掉去買第三間房, 他說銀行緊縮銀根, 借不到錢, 對, 就是借不到錢, 買價165萬美金, 他頭期款50萬美金, 超過三成, 接近35%, 銀行不肯借給他, 銀行最多只肯借給他100萬美金, 利率6.x%, 每個月房貸要還一萬多美金這種緊縮銀根的情況已經十幾年沒發生了, 前一次緊縮銀根銀行不借錢的情況發生在2009年的金融風暴時候, 所以不要以為你可以一直借錢槓桿拉滿, 很多時候緊縮銀根利率拉高的時候是借不到錢的, 同樣的道理, 不要以為你可以在低點抄底, 不是說你抓不到低點, 而是就算你抓到低點, 你也不見得能夠借到錢抄底房市股市, 更何況真的到金融風暴低點的時候, 很多人都沒工作根本沒錢抄底我的投資方法很簡單, 房價便宜的時候就買房, location > 房子與土地大小 > 屋齡, 在我資金能負擔的範圍內去買最好的地點, 然後在同地點買房子與土地最大的物件, 裝修可以分好幾年慢慢修慢慢裝潢當房價漲到我買不起, 銀行縮緊銀根, 利率過高的時候, 我就轉做股票大盤ETF, 用定期定額的方式投資正二正三, 拉長三五年的話, 這種投資方式幾乎是穩贏的, 賺少一點沒關係, 穩穩賺慢慢賺就好 ※ 引述《hass231470 ()》之銘言： : 看了一些下來，其實很多問題的點跟房地產無關 : 有的人本業收入就已經非常高，買房只是有個著落，保值，或是彰顯 : 所以你講那些什麼民間投資大法，他根本覺得很虛，三觀不正，不務正業 : 有的人則靠房地產生活，轉手賺價差，甚至超過他的本業，更甚至不這樣做就賺不到錢 : 那麼輿論風向與操作，就對這類人，以及圍繞著這產業鍊過活的週遭人非常重要 : 其實這兩種人生活是沒有交集的，唯一交集就只是在房產 : 但即使是在想同一區，這兩類人從根本上想法和觀念就不同 : 這時候加入第三種，也就是廣大的小資，那就是大混戰了 : 甚至會充滿各種情緒，但這也就是測驗智商的時候 : 但大多不意外的，也許之前都已經活了30-40年 : 都是如此過來，大多也都是這樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706605668.A.850.html

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kusomanfcu

01/30 17:09, 3月前 , 1^F

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kusomanfcu

01/30 17:09, 3月前 , 2^F

01/30 17:09, 2^F

6%利率固然是個問題, 但是更重要的是銀行收緊銀根不給借錢, 還有低點金融風暴的時候, 裁員失業沒工作沒錢抄底

推

bustinjieber

01/30 17:13, 3月前 , 3^F

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bustinjieber

01/30 17:14, 3月前 , 4^F

01/30 17:14, 4^F

矽谷+美國各地到處都在看房買房, 很多人已經在為下半年降息準備買房, 我最近也開始在看房了 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 01/30/2024 17:16:48 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 01/30/2024 17:30:38

推

XoPXoP

01/30 17:30, 3月前 , 5^F

01/30 17:30, 5^F

推

XoPXoP

01/30 17:32, 3月前 , 6^F

01/30 17:32, 6^F

推

kusomanfcu

01/30 17:32, 3月前 , 7^F

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