[閒聊] 房地產近期槓桿問題

看板home-sale作者mfcke (低能兒看三小)時間2月前 (2024/01/30 13:30)推噓54(54推 0噓 87→)

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昨天晚上就看到吵架一路吵到今天早上顆顆這裡大部分都是35~50歲的人到底誰只是過路財神有料沒料應該都有獨立思考能力因為大老闆客氣說 XX哥這案子麻煩了日復一日還真以為自己是大老闆我估計他有點躁鬱啦如果沒記錯 JEM狗狗是精神科記得去看一下沒說是誰等人對號入座嘻嘻 ============================================================= 首先先來聊一下貸款最近銀行是滿緊縮的不過原因是政策緊縮而不是真的缺錢但是缺不缺錢我又想到目前利差要是台美利差持續保持這樣資本要不外流很難這邊我不細細討論之前海外投資版有分享美金定存質押台幣買美債目前執行滿爽的希望可以長期保持這樣高額利差嘻嘻啊你降息也行我就賣債券走人回到主題不管是土融建融餘屋再融資成數利率雙雙變爛這對我現在專做商業不動產是不利的因為就被搞到資金有缺口要去找錢打亂佈局所以現在資金池是比較不好處理的不過這是對投資而言自住低總住宅就是開大門滿爽的 ======================================================= 我是沒細看他們文章不過吵槓桿轉貸問題基本上啦一般人正規操作是這樣你買一間2000萬貸款8成1600 即使有屌漲啦還是要還一點本金之後再去洽詢其他銀行有些能直接硬幹本金都沒還得這是有誤區的銀行借你錢=你的抵押品+你的信用(收入穩定性) 通常銀行是比較看重後者 (說明實業的重要) 舉例來說好了我現實生活認識的水龍隱斗大大他是牙醫他要是不還本金拿增值房子去增貸一定比我這無業遊民好過100倍因為他工作上具有高收入高穩定性簡單來講不要過度神化轉增貸以及槓桿用遊戲來比喻極速快感他就是一個氮氣要開開關關不可能長時保持8成借貸 4倍槓桿我現在跟銀行借的錢大概只有淨資產一半不到這也不是最近才這樣本來你資產一直擴張你借貸比率會一直降不過不動產因為其特性穩定沒有流動性沒有市價長時保持50~60%的借貸是做投資客基本的簡單來說你四千萬貸款6000 總資產一億是算個安全水位保持這種狀況進行擴張貸款比率高了就要開始賣屋有租金跟出售錢進來了就是買下一個標的 =================================================== 然後老屋翻修這東西這東西穩賺因為它算是實業會虧是虧在房地產下跌老屋翻修出售的獲利= 房子自身增值+翻修的利潤人家幫你做工設計翻修要是成本100 他至少也要+130 所以老屋做得有心得就一直做本來就是一份永遠需要的工作至於不動產投資是很個人化的東西原因是大部分的人都是有一點自住成分開始的這跟股票投資就有點不一樣惹個體差異性會比較高一點看文章可能不如私信好一點版上大部分應該都會回信啦 =================================================== 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706592609.A.DB5.html

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yiliang1107

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GBTC

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firzen48

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