Re: [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎

看板home-sale作者 ( )時間3月前 (2024/01/29 11:13), 3月前編輯推噓91(101推 10噓 239→)
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其實十年後對房市影響最大的是屋齡問題 堪稱房市最大地雷 但政府現在只能裝死 全台平均屋齡約31年 https://news.cnyes.com/news/id/4823731 依內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡 31 年，總共有 896.5 萬宅，其中有 50.1% 的住宅屋齡超過 30 年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡 36.2 年， 有 71.2% 的住宅屋齡超過 30 年，其次則是台南的 33.2 年。 六都平均買賣屋齡約27年 https://money.udn.com/money/story/8888/7009442 2022年第3季六都的平均交易屋齡，以台北市31.3年最老，屋齡最年輕的則是桃園市，交 易屋齡平均為20.7年，其餘新北市買賣平均屋齡則為27.9年，台中市30.1年，台南市26.9 年，高雄市則為26.8年。 目前台灣大約450萬戶住宅屋齡超過30年 十年後 就是直接450萬戶超過四十年! 台灣一年大約新建戶數10萬戶左右而已 十年也才100萬戶 遠遠不夠汰換老屋 所以你們一堆人在看少子化 住宅需求會大降 我們在看可不是這樣 明明是需求越來越恐怖 因為老房子越來越多 但台灣人生活水平越來越高 越來越無法忍受住在又老又舊的老房 幾乎是確定的 尤其十年後會有一堆老大樓超過四十年甚至五十年 公寓都更都這麼困難了 大樓是要怎麼都更 版上鄉民都知道大樓不可能走都更 只能走倒塌 就是自然都更 別無他解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706498011.A.DA4.html
推
01/29 11:16, 3月前 , 1F
這篇才是正解
01/29 11:16, 1F
→
01/29 11:18, 3月前 , 2F
年輕世代非常討厭老屋齡房子 未來輕屋子齡需求依然供不應
01/29 11:18, 2F
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01/29 11:18, 3月前 , 3F
求 老房子需求應該會下滑
01/29 11:18, 3F
老屋需求下降但也很難都更 以後大概就全面出租給外勞住吧 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:19:44
推
01/29 11:18, 3月前 , 4F
不認為屋齡是問題 沒地方去的/換不起還是得乖乖住下去
01/29 11:18, 4F
推
01/29 11:19, 3月前 , 5F
年輕世代喜歡老屋反而才會漲不動
01/29 11:19, 5F
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01/29 11:19, 3月前 , 6F
正因為有能力的年輕人都住新屋
01/29 11:19, 6F
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01/29 11:19, 3月前 , 7F
10年後也就是40年、50年屋繼續住 50年中古屋一樣貴啦
01/29 11:19, 7F
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01/29 11:19, 3月前 , 8F
所以新屋價錢會被拉到對窮人來說不可思議的價位
01/29 11:19, 8F
推
01/29 11:19, 3月前 , 9F
現在20年內的房，就很敢開了
01/29 11:19, 9F
噓
01/29 11:19, 3月前 , 10F
還好我住1年新成屋 呼~
01/29 11:19, 10F
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01/29 11:19, 3月前 , 11F
窮的年輕人才會必須捏住硬買老屋把老屋也買上去
01/29 11:19, 11F
推
01/29 11:20, 3月前 , 12F
新屋較老屋貴，買老屋裝潢成新屋花費又跟買新屋差不多跑回去
01/29 11:20, 12F
推
01/29 11:20, 3月前 , 13F
六都老屋需求不會下降，非六都縣市拼命往這邊擠
01/29 11:20, 13F
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01/29 11:21, 3月前 , 14F
看新屋，死亡螺旋~
01/29 11:21, 14F
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01/29 11:21, 3月前 , 15F
城鄉差距擴大也是未來問題
01/29 11:21, 15F
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01/29 11:21, 3月前 , 16F
年輕人都沒夢直接老屋的話，就只有換手的問題而已
01/29 11:21, 16F
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01/29 11:21, 3月前 , 17F
巴黎屋齡都一百多年大家好像也住得很開心
01/29 11:21, 17F
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01/29 11:21, 3月前 , 18F
整天在那邊年輕世代不買老屋，實際數據就是老屋佔多數
01/29 11:21, 18F
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01/29 11:21, 3月前 , 19F
01/29 11:21, 19F
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01/29 11:21, 3月前 , 20F
拉皮阿 之前不是說了
01/29 11:21, 20F
錢誰出 管委會叫不動啦
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01/29 11:22, 3月前 , 21F
不需要新屋的年輕人=根本沒有需求。台灣房子本來就夠
01/29 11:22, 21F
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01/29 11:22, 3月前 , 22F
說的好像大家買房都只買新屋
01/29 11:22, 22F
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01/29 11:22, 3月前 , 23F
01/29 11:22, 23F
噓
01/29 11:22, 3月前 , 24F
年輕人在意的是屋齡 一推老人還在地點
01/29 11:22, 24F
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01/29 11:22, 3月前 , 25F
所以就是屋齡高，年輕人又愛新的，才漲得動
01/29 11:22, 25F
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01/29 11:22, 3月前 , 26F
非原生台北人非富二代，想轉生台北市90%就是要吃老屋阿
01/29 11:22, 26F
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01/29 11:22, 3月前 , 27F
01/29 11:22, 27F
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01/29 11:23, 3月前 , 28F
01/29 11:23, 28F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:24:25
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01/29 11:24, 3月前 , 29F
地點才是王道
01/29 11:24, 29F
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01/29 11:24, 3月前 , 30F
爛地方20年後誰跟你拉皮
01/29 11:24, 30F
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01/29 11:25, 3月前 , 31F
01/29 11:25, 31F
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01/29 11:26, 3月前 , 32F
01/29 11:26, 32F
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01/29 11:26, 3月前 , 33F
01/29 11:26, 33F
推
01/29 11:27, 3月前 , 34F
照你這樣說，反而郊區土地增值，精華區凋零嗎
01/29 11:27, 34F
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01/29 11:27, 3月前 , 35F
01/29 11:27, 35F
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01/29 11:28, 3月前 , 36F
叫不動就窮阿，錢多的地方有錢就會做
01/29 11:28, 36F
還有 274 則推文
還有 23 段內文
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01/29 18:38, 3月前 , 311F
沒有，幹嘛替他們擔心呢……
01/29 18:38, 311F
推
01/29 19:00, 3月前 , 312F
想太多 老屋交易佔比逐年提升且翻新生意很好
01/29 19:00, 312F
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01/29 19:02, 3月前 , 313F
預算不夠不想住太小通勤太久還是會妥協屋齡
01/29 19:02, 313F
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01/29 19:14, 3月前 , 314F
雙北公寓Apple出來去現場常常好幾組在等 不乏年輕人
01/29 19:14, 314F
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01/29 19:14, 3月前 , 315F
而且常常沒多久就賣掉了
01/29 19:14, 315F
推
01/29 19:26, 3月前 , 316F
投資客若有自己的團隊可以處理裝修等問題，或許比
01/29 19:26, 316F
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01/29 19:26, 3月前 , 317F
較好處理，但對一般自住客來說老屋入手後後續的裝
01/29 19:26, 317F
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01/29 19:26, 3月前 , 318F
修真的是越來越可怕的大坑。今天我的設計師才告訴
01/29 19:26, 318F
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01/29 19:26, 3月前 , 319F
我現在一間三房的新成屋，中等程度的裝修，竟然要
01/29 19:26, 319F
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01/29 19:26, 3月前 , 320F
抓五個月完工才會比較有把握。這種沒有動到基礎的
01/29 19:26, 320F
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01/29 19:26, 3月前 , 321F
新成屋都要快半年才能搞定，有點難想像若要基礎的
01/29 19:26, 321F
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01/29 19:26, 3月前 , 322F
水電結構全部重來，修繕一間老屋到底會搞多久、花
01/29 19:26, 322F
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01/29 19:26, 3月前 , 323F
多少錢？有點不敢想像…
01/29 19:26, 323F
推
01/29 19:27, 3月前 , 324F
翻新也會通膨的
01/29 19:27, 324F
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01/29 19:29, 3月前 , 325F
原po的論點其實只適用在南部
01/29 19:29, 325F
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01/29 19:29, 3月前 , 326F
台北就是吃地點
01/29 19:29, 326F
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01/29 19:29, 3月前 , 327F
不然民生社區50年老公寓都誰在買的
01/29 19:29, 327F
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01/29 19:29, 3月前 , 328F
同樣都是台北外移
01/29 19:29, 328F
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01/29 19:29, 3月前 , 329F
新北跟桃園房價也能差兩三倍
01/29 19:29, 329F
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01/29 20:10, 3月前 , 330F
台北一堆老人硬是要繼續待在老公寓 很多就是面子問題而已
01/29 20:10, 330F
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01/29 20:11, 3月前 , 331F
捨不得離開台北市這塊門牌 到外縣市住電梯大樓
01/29 20:11, 331F
噓
01/29 20:27, 3月前 , 332F
有免錢房子住很爽不會想換的
01/29 20:27, 332F
推
01/29 20:27, 3月前 , 333F
說的真好 少子化都撼動不了屋齡向上狂奔
01/29 20:27, 333F
→
01/29 20:28, 3月前 , 334F
主要是看人當地人素質， 跟當地人居住習慣
01/29 20:28, 334F
推
01/29 20:33, 3月前 , 335F
放寬+繼承潮 都更只會越跑越快吧
01/29 20:33, 335F
→
01/29 20:43, 3月前 , 336F
一品大廈有差嗎XD
01/29 20:43, 336F
推
01/29 20:48, 3月前 , 337F
不知道的人一樣說一品是破舊老屋
01/29 20:48, 337F
→
01/29 20:48, 3月前 , 338F
沒辦法
01/29 20:48, 338F
→
01/29 20:54, 3月前 , 339F
…………
01/29 20:54, 339F
推
01/29 21:56, 3月前 , 340F
老人硬要住老公寓絕不是面子問題,等你老了就知道,住習慣
01/29 21:56, 340F
→
01/29 21:57, 3月前 , 341F
的房子及地點很難改變, 很多人接中南部父母北上住也住不
01/29 21:57, 341F
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01/29 21:58, 3月前 , 342F
慣是同樣的道理. 除非真的爬不動,不會想換地點.
01/29 21:58, 342F
→
01/29 21:59, 3月前 , 343F
前面有人說新建大樓幾乎都住附近的第二代來買也是同樣的
01/29 21:59, 343F
→
01/29 21:59, 3月前 , 344F
道理.
01/29 21:59, 344F
噓
01/29 23:09, 3月前 , 345F
整篇都在自己覺得公寓住不下去，推論大家都這樣想
01/29 23:09, 345F
→
01/30 02:12, 3月前 , 346F
賴皮寮幾年了
01/30 02:12, 346F
推
01/30 07:34, 3月前 , 347F
台北市連市民大道都一堆磁磚狂噴也不想拉皮的
01/30 07:34, 347F
推
01/30 09:19, 3月前 , 348F
市民大道一大半都算是高架橋下，抗性很高啊
01/30 09:19, 348F
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01/31 12:42, 3月前 , 349F
我舊家29年大樓最近搬進來的都是年輕夫妻，管理好的舊大
01/31 12:42, 349F
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01/31 12:42, 3月前 , 350F
樓根本沒有年輕人不要的問題…
01/31 12:42, 350F
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